台北市地狹人稠，近年在一地難求情況下，有些危老重建之小基地建案公設比居然高達47％，因此，想請教莊教授，小基地建築可能潛藏哪些重大缺點？購屋前應注意哪些重要事項？ 有些基地不方正、地形狹長或零碎不整的危老重建案，不僅平面配置不易，也很難兼顧外部與內部空間規劃設計，因此，購屋之前就應先了解附表所彙整銷售中之實務案例十二大潛在缺點，再參考八大建議事項為宜。 有鑑於近年大樓公設比普遍高達30％至35％，政府擬逐步推動實坪計價制，並自2018年1月1日...

【住展房屋網/綜合報導】財政部中區國稅局表示，建設公司以興建房屋出售為業，在房屋未完成交屋前，因預售房屋所產生的推銷費用，應按遞延費用列帳，配合房屋出售收入列為出售年度之費用。 中區國稅局於查核2016年度營利事業所得稅結算申報案時，發現某建設公司於當年度推出先售後建之大樓建案，預計2017年完工交屋，2016年間為該建案投入廣告費500萬餘元，於2016年度營利事業所得稅申報時全數列報。經查核發現這些廣告費是屬於預售該建案房屋之推銷費用，不能直接列報...

【住展房屋網/綜合報導】中央銀行發布了最新的11月消費者貸款與建築貸款餘額統計，建築餘額方面，較上月成長251億來到2兆618億，年增率達12.54%，增幅為近8年來新高。對此央行官員分析，台商大舉回流投資，激勵了建商對後市的信心，進而積極佈局房地產市場，促使了建築貸款餘額往上攀升。 續創紀錄的還有房貸餘額，11月房貸餘額達7兆3561億，月增492億元，年增幅也有5.97%，為2011年5月以來的新高紀錄；央行官員說明，第4季因是傳統購屋旺季，且各地陸續出現交屋潮，使...

Q.依內政部營建署公布之統計數據，都市更新推動二十年來，截至今(2019)年10月31日，全國總計1,751案，去年核定77案，今年也已核定76案，年底前將會持續增加。 另外，危老重建計畫自去年積極推動以來，受理與核定數量分別為493案、355案，因此，內政部樂觀預期全年申請量將會突破四百案，並且核准數量也可望突破三百案，這將是「危老條例」公布實施以來的新高紀錄。 由上述都市更新與危老重建之數據加以比較，現階段主管機關似乎都將重點朝危老重建推動，將來會不會本末倒...

【住展房屋網/綜合報導】各直轄市地政局公布今年11月最新建物買賣移轉棟數表現，分別是台北市2396棟，月減2.76%，年增10.67%；新北市5052棟，月減9.4%，年增1.77％；桃園市3925棟，月增4.19%，年增28.86%；台中市3383棟，月減25.86%，年減8.96%；台南市1829棟，月減12.45%，年增6.34%；高雄市3110棟，月增0.71%，年增7.95%。 台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，11月移轉棟數桃園市、高雄市部分地段的交屋潮仍是拉抬量能的主因。六都中以桃園市最好，其中...

【住展房屋網/綜合報導】桃園市買賣移轉登記案件統計資料顯示，2019年7月買賣登記案件量共計4,724件，較前月增加710件，幅度約為17.7%；較去年同期增加846件，幅度約為21.8%。此外，2019年7月土地移轉筆數為6,483筆，建物棟數為4,054棟，合計總筆棟數10,537筆，較前月增加21.3%，亦較去年同期增加26.0%。 而2019年7月全市大樓及公寓交易均價，大樓為每坪19.3萬元，較前月下跌3.0%，較去年同期上漲5.3%；公寓為每坪12.5萬元，分別較前月上漲5.7%及去...

Q：預售屋為何不能做一般成屋的履約保證呢?那這樣與建商簽約時有什麼其他的替代方案可以有所保障呢?A：一般成屋從買賣簽訂到交屋通常約1-1.5個月即可完成，但預售屋從建案推出完工驗屋交屋至少約花費2~3年，兩者產品光途中經歷的時間長短就相差甚遠，過程的不確定性與風險也隨之增加，就像雖然都是保險，但還是會有意外險、長照險、住院醫療險…等之分，針對不一樣的需求而搭配最適當的保險產品才是最有保障的。內政部及行政院消費者保護委員將預售屋履約保證機制另規...

【住展房屋網/綜合報導】六都2019年11月建物買賣移轉棟數統計出爐，合計11月交易量共19,695戶，其中新北市以5,052戶居首。永慶房屋業管部謝志傑經理說明，11月份六都買賣移轉棟數平均月減8.2%， 但也反應了10月市況，由於上月大量交屋導致部分都會區基期較高，因此11月部分交易量有減少的情況。 不過若與去年同期相比，六都交易量平均成長6.5%，除台中市外，其餘皆較去年同期成長，其中台北市年增10.7%，新北市年增1.8%，桃園市年增28.9%，台中市年減9.0%，台南市年增6....

【住展房屋網/綜合報導】近機捷A7站，三科園門戶核心，放眼北台灣捷運網絡，用2字頭就買到捷運宅，唯有A7重劃區，從A7體育大學站，搭乘6站就能進北車特區，比A9站林口新市鎮更近雙北，房價卻更親民！ 而區域內更有華亞、樂善、中華郵政3大科技園區群聚，創造超過3.3萬個就業機會，且周邊具長庚醫療、三井OULET黃金生活圈，「華悅城」就位處A7正核心，三大科技園區門戶地段，且鄰近A7站，擁珍稀水景公園第一排視野，絕對是A7置產首選！ 千坪落羽松花園，頂級...

【住展房屋網/綜合報導】泰山屬於早期發展區域，區域屋齡偏高，隨著居家安全意識提升、房屋不敷使用，近來衍生出不少換屋需求；且泰山在地認同度相當高，也因此不少第二代成家後也會選擇鄰近原生家庭，婚後依然留在泰山購屋；而泰山的聯外交通也越來越便捷，區域相對合宜的房價、成熟生活機能，大大推升泰山房市熱度。 中山高、快速道路、雙捷運，雙北八達通，泰山不僅擁有中山高，以及64、65號快速道路，加上機場捷運通車後，泰山地區就有A5泰山站、A6泰山貴和站...