房貸荒！台幣狂升12%引爆『交易斷鏈』 換屋族苦等3個月拿不到錢 自4月以來台幣強勢升值超過12%，不僅重創壽險業與出口商，更意外引爆嚴重的房貸緊縮危機。現在市場出現詭異現象：屋主急著賣、買家搶著買，雙方卻因「銀行貸不到錢」而無法成交。甚至有長輩為子女置產，付了頭期款後，竟因貸款遲遲不下來，慘賠違約金。這不是個案，業界透露，現在中古屋貸款平均要等1.5個月，換屋族甚至得苦等3個月，整個房市陷入前所未有的「交易斷鏈」狀態。   房貸荒，台幣升...

文／住展雜誌 因應今（2025）年7月正式上路的房屋稅新制，財政部日前宣布延長自住房屋設籍期限，以協助民眾熟悉新制、避免稅負暴增。消息一出，全台出現搶設籍潮，5月份新增設籍戶數高達7萬戶，較4月大幅成長超過3倍。 根據統計，4月全台新增設籍戶僅1.6萬戶，5月則暴增至7萬戶。扣除每月自然新增部分，推估約有5萬戶是為了趕搭自住稅率的「末班車」，在期限前完成設籍。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，新制實施前的設籍期限原訂為3月24日，但許多...

一座城市的日常從哪裡開始？ 不是捷運站，不是百貨公司，而是一間可以隨時走進、買到雞蛋的超市。因為真正留下來的人，總是先問：「這裡方便嗎？」而不是「房價漲多少？」 今年九月，青埔IKEA旁即將掛上新招牌──全聯與大潤發整併後的首家新形態門市「大全聯」。這不只是一間超市的開幕，更像是讓青埔街道點燈、生活啟動的臨界訊號。 地方社群開始熱議：為什麼是這裡？為什麼是現在？聯聖企管創辦人陳宗賢一句話點出此役的真正關鍵：「這不只是開店，更是選址...

銀行房貸大塞車！13家銀行撥款卡關 首購族恐陷交屋違約危機 貸款核准了，錢卻遲遲下不來！近期不少購屋族面臨前所未有的房貸撥款困境。根據銀行公會最新資料，全台竟有13家銀行出現房貸「排隊撥款」現象，其中包含6家公股銀行。這波撥款塞車潮源自央行嚴格要求銀行控制不動產放款集中度，導致各銀行不得不緊縮房貸額度，優先處理已核准案件。對於已簽約等待交屋的民眾來說，這意味著可能面臨「核准通過卻拿不到錢」的違約風險，特別是新青安貸款申請者，撥款等待...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 耀昀創意設計本次委託經由弟弟轉介紹的屋主為工程師背景，因此對於空間的機能、動線設計比一般人更為講究，而曾在國外居住過的女主人同樣也重視動線的開闊性及連貫性，以及機能上的豐富度。蔡昀璋總監擁有深厚的老屋翻新經驗，也曾在國外工讀室內設計，面對喜歡美國Penthouse的女屋主，設計師在疫情期間與屋主透過信件往來，提出了針對這個空間的最佳格局解法，施工完畢順利交屋後，屋主弟弟來參觀立刻感嘆說「早知道當初就找有經驗室內設計...

打房打到換屋族？央行信用管制下 9成換屋客被迫「自生自滅」 中央銀行連續祭出的選擇性信用管制政策，正在台灣房市掀起一波換屋危機。自第六、七波信用管制實施以來，第二戶房貸成數從原本的七成一路下修至五成，這項被視為打擊投機客的政策，卻意外成為換屋族的沉重負擔。最新數據顯示，過去兩年僅約一成的第二戶房貸申請者成功透過切結換屋機制取得貸款，其餘九成換屋族則被迫自行籌措資金缺口，或陷入進退兩難的觀望狀態。   政策美意變調 換屋族成最大受害...

建商讓利潮來襲！代銷龍頭海悅：房市「新平衡價格」成形 剛需買盤逐步回溫 台灣房市正迎來關鍵轉折點。代銷業龍頭海悅國際（2348）最新觀察指出，近期六都建商紛紛調整推案策略，部分個案甚至出現15-20%的明顯降價，這種「向買方市場靠攏」的價格策略，正逐漸形成市場新共識。隨著「新平衡價格」浮現，在自住剛需支撐下，下半年房市可望迎來一波買氣回溫，但購屋者也需審慎評估自身財務狀況，避免過度擴張信用。   海悅6月合併營收達4.3億元，月增13.97%，主要...

買房貸款要注意劾貸資格！一名年收入120～130萬的40歲陳先生，名下已有一間房，近期以妻子名義購買總價1440萬的預售屋，未料銀行發現擔任家庭主婦的妻子無收入、無存款，可能影響貸款成數，貸款恐少200萬元。對此，專家建議「3大解方」。 房市部落客阿明在房地產粉專上分享該則案例，陳先生原本以為當保證人就能貸到8成，詢問銀行才發現，配偶無收入可能只能貸6～7成，資金缺口高達200多萬。」阿明表示陳先生的困境，正是許多雙薪家庭換屋時常見的盲點。 配偶無收入...

南投縣政府推出首批青年住宅，採市價八折讓售，但在45名中籤者當中有19戶棄購，佔比將近四成，對此縣府建設處做出說明，還透露首批承購戶最快今年底才能入住。 南投縣政府為了降低青年購屋壓力，在南投市文化路興建首批青年住宅，總計45戶以市價八折出售，2024年完工吸引500多人申請，中籤率大約9.4%，但中籤者當中有19戶棄購，棄購率將近四成，消息引發關注。 有關青年住宅棄購原因，根據南投縣府建設處長張洲滄透露，4月份曾邀請45名中籤者看屋、選屋，但有19戶放...

台灣房市近期出現「爛尾樓」案例，且呈擴大趨勢，品嘉建設董事長胡偉良直言，「這是過去十多年幾乎未曾見到的警訊！」認為並非單一建商失信，而是金融緊縮、政策失衡、市場轉冷、行政效率低落等多重結構性病灶的反映，恐釀小建商倒閉潮，影響房市結構、社會風險及金融體系，建議政府應鬆綁信用管制，並設立預售屋保障機制。 針對爛尾樓現象初現，胡偉良指出，在過去房市熱絡時期，爛尾樓屬於極為罕見的個案，多與個別財務體質差、資金斷鏈的小建商有關。但如今即使是中...