文／住展雜誌 今年上半年房市交易暢旺，不過伴隨成交量成長、工班人力欠缺等因素，推高交屋糾紛比例。內政部近日公布最新房地產消費糾紛統計，今年第3季共596件，為今年單季新高，較第1季增加近3成，消費糾紛仍以房屋漏水為最大宗，施工瑕疵、交屋延遲緊追在後。房仲專家表示，因工人難找，加上限貸令影響，今年施工及交屋問題較往年嚴重。 房價動輒上千萬元，連帶促使民眾消費意識提升，購屋糾紛的爭議不容小覷。內政部統計各直轄市、縣市房地產消費糾紛，今年...

文／住展雜誌 為遏止建商養地，央行要求建商向銀行貸款買地時，最長18個月內必須動工興建，不過金管會先前統計，公股行庫合計2,116億元的購地貸款逾期未動工，其中土地銀行金額最多。土地銀行董事長何英明23日表示，11月起加重逾期未動工處分，利率直接拉高1碼，每展延一年則收回貸款1成。 針對立委質疑土銀未遵循央行管制，以低利貸款助長建商養地歪風，何英明澄清，截至今年10月底，土銀的土建融未動工餘額已降至千億元以下，僅913億元，較去年底大減260億元。...

文／王奕淳 新北重劃區交屋潮　「這2區」違約風險影響最大 隨著銀行緊縮房貸，央行第七波信用管制政策接踵而至，交屋申貸成一大難關，即將交屋的預售屋屋主，若無法即時籌足自備款，恐面臨交屋違約風險。 觀察實價登錄，以預售屋從銷售到完工通常耗時3年至3年半推算，新北市11大熱門重劃區，明年預售屋交屋量約5,966戶，其中，板橋江翠北重劃區、新店央北重劃區推估分別有872、869戶最多，永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，兩區近幾年推案量大，熱絡買氣加上...

文／住展雜誌 史上最大交屋潮將來襲！內政部統計月報資料顯示，今年前3季住宅使照量已突破10萬戶大關，創下2006年有統計以來新高紀錄，推估全年恐將突破13萬戶。七都當中，北市使照量增近一倍最多，新北、桃園、台中及高雄使照量均逾萬戶。房仲業者表示，預期2025、2026年將邁入歷年完工交屋高峰期，使照量恐再衝高。 北市使照量年增近一倍 根據統計，今年前3季全台住宅使照量達101,788戶，較去年同期增加20.6％，改寫19年來新高紀錄。七都當中，台北市今年前...

示意圖（圖／pexels） 隨著時代的變遷，企業競爭日益激烈，許多家族企業選擇依靠「汰舊換新」的方式來迎接挑戰，並透過二代接班為企業注入新的活力。近期某知名企業便展現了以創新驅動成長的思維，宣布由第二代接班人全面接管營運，同時啟動企業總部的升級計劃。 在新老交替的過程中，此企業將面臨M型化的挑戰：舊有的商業模式與現代運營相比，往往表現出軟硬體設備不敷使用、租金高漲等困境。以往的設施無法支持日益增長的業務需求，而租金高漲的市場環境也...

科技業工程師在台灣是高薪的理想對象職業，但若是跟坐收高租金的房東比起來，可能未必吃香。有女網友在PTT（批踢踢實業坊）陷入二選一的抉擇，一個是租金年收150萬元的房東，另一個是年薪300萬元的工程師，網友竟一面倒選房東，還推算背後房產價值相當可觀，「工程師比個卵蛋」。 女網友在PTT的「WomenTalk」列出「老公選房東還是工程師」的二選一條件，其中房東男租金年收150萬元，本業年收100萬元，之後要辭掉工作只剩租金；另一位工程師男薪資含分紅年收入300萬元，...

房價高漲，本來就讓房屋贈與及繼承量持續提升，加上政策打房針對多屋族，讓移轉量體進一步上揚，住商機構匯整內政部數據，全台前3季贈與移轉棟數逾4萬棟，創下歷史同期新高；繼承移轉棟數約5.7萬棟，為自1991年有統計以來，同期歷史次高，躺平族意外成為打房下的大贏家。 根據內政部統計，全台前3季贈與移轉棟數達4萬527棟，與去年同期相比漲幅3.3%，為歷年同期最高。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，疫情後房市多頭推升房市，加上政策打房，央行相繼於6、9月推...

有了台積電鎮守，南部人逐漸不北漂了！台灣房屋集團統計內政部戶政司資料，對比台積電設廠議題發酵前，高雄市從2020年至2023年，自高雄遷往北北桃的北漂人口呈現逐年減少，近4年減少約8.2%；具台積電設廠紅利的台南市，北漂人口減幅近1成，顯示南二都的北漂族有逐漸減少的趨勢。 綜觀2023年南二都外移人口，台南總遷出6.2萬人，近4年減少了1成；高雄總遷出10.7萬人，減幅8.7%，顯示人口外移比例有下降的趨勢，同時觀察去年台南與高雄，淨遷入人口也是近4年來首度由負轉...

被稱為史上最複雜都更案的新北市永和區「大陳都更案」，單元4今（18）日舉行簽約儀式，實施者皇翔建設共取得單元3、4兩塊基地，總銷金額共逾600億元，預計明年下半年公開銷售，但對房市看法相當保守，「會配合政府政策走」、「房價持平」。新北市長侯友宜則表示「最大心願」是剩下的單元5、6、7都在任期內動工。 永和大陳社區是1955年大陳島軍民撤退後，安置撤退居民的所在地，因建物老舊，巷道狹窄，台北縣政府（新北市府前身）於2010年開始推動該區的都市更新，全區約...

文／王奕淳 據財政部統計個人房地合一稅收最新結果，2024年10月有64.52億元，達52.6％年增率；前10月合計則有565.99億元，達年增率84.8％，推估全年可望超過690億元，創歷史新高 。 對此，有不少民眾有節稅需求，信義代書林祐民提醒，房地合一稅制度細節多，民眾在適用新舊制度、計算扣除額成本認列、申請重購退稅等環節常有認知落差，曾有民眾有重購退稅之需求，卻因建商營造工程延宕影響，交屋期延後，超過兩年時限而無法取回110萬元的退稅。建議應把握正確報...