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價格認知差距創歷史新高！關稅+限貸雙重打擊 交易量年減近3成
台灣房市正面臨近年最嚴峻的考驗！自去年9月央行實施第七波信用管制以來，加上今年美國關稅政策攪局，房市交易量能急速凍結。這波寒流不僅是周期性調整，更是結構性轉變的開始「房市投機時代」正式終結，「自住剛需時代」來臨。
數據會說話：29%跌幅背後的真相
根據最新數據，今年7月六都建物買賣移轉棟數年減率高達29%，1-7月累計年減27%，創下近年最慘紀錄。但深入分析會發現：
新屋交屋撐場面：7月月增4.2%主要靠台中西屯、桃園龜山等區新屋交屋支撐，成屋市場依然冰冷
區域表現兩極化：科技園區、軌道經濟區相對抗跌，缺乏題材的區域量價齊跌
產品類型分化：小坪數、低總價產品仍有基本盤，大坪數、高總價物件幾乎凍結
政策雙面刃：打炒房卻也傷了剛需
央行第七波信用管制已顯現效果，但副作用開始浮現：
第二戶限貸5成：有效抑制投資客，但也誤傷換屋族
取消寬限期：降低槓桿風險，卻增加首購族初期負擔
銀行自律緊縮：房貸利率攀升至2.3%-2.8%，核貸時間拉長至1個月以上
關稅不確定性：壓垮市場信心的最後一根稻草
美國關稅政策帶來三重衝擊：
1. 企業投資放緩：科技業擴廠計畫延後，減少就業與購屋需求
2. 消費信心下滑：民眾擔憂經濟前景，推遲購屋決策
3. 資金流出壓力：外資觀望，減少商用不動產需求
買賣雙方心理戰：價格認知差距創歷史新高
市場陷入「買方等降價、賣方等反彈」的僵局：
買方期待降價15%-20%：依據2015-2016房市修正經驗
賣方堅持價格不讓：認為通膨與成本支撐房價
仲介兩面難為：交易量萎縮導致收入銳減，部分開始轉行
專家觀點：與其等待反彈，不如務實調整
台經院產經資料庫總監劉佩真建議：
賣方應面對現實：特別是持有餘屋的建商與多屋族，與其堅持價格而滯銷，不如適度讓利換取成交量
買方把握機會：市場調整期反而是難得的看屋議價機會，可鎖定急售物件與餘屋出清的建案
選擇抗跌區段：優先考慮科技園區、捷運站周邊、成熟生活圈等具備實質需求支撐的區域
未來展望：L型走勢恐成新常態
房市可能進入長期調整期：
成交量維持低檔：年移轉棟數恐長期維持25-28萬棟
價格溫和修正：預期全年跌幅5%-10%，不會出現斷崖式下跌
產品重新定位：小宅成為市場主流，大坪數產品需要明顯讓價
消費者建議：理性面對市場轉變
1. 自住需求者：可耐心尋找理想物件，但需謹守財務紀律，將房貸支出控制在收入三分之一內
2. 投資持有者：重新評估持有成本，考慮處置收益不佳的資產
3. 首購族：善用新青安貸款優惠，但要注意未來利率回升的風險
聽聽專家怎麼說
這波房市調整不是末日，而是市場回歸理性的必然過程。
與其期待政策救市，不如務實面對新常態：
投資炒作的時代已經結束
自住需求成為市場主力
地點與品質決定價值
財務穩健比追逐價差重要
寒冬過後，市場將留下更健康的體質──這對真正的自住客而言，未必是壞消息。
新北市林口區竹林一路
華廈 46.19坪
1790萬 每坪38.75萬
新北市土城區日和街
電梯大廈 49.43坪
2698萬 每坪65.12萬
新北市中和區景新街
電梯大廈 32.73坪
2098萬 每坪64.1萬
新北市三峽區國光街
華廈 35.03坪
1638萬 每坪46.76萬
新北市泰山區明志路一段
電梯大廈 41.08坪
1688萬 每坪39.56萬
新北市林口區文化二路一段
電梯大廈 75.5坪
3980萬 每坪52.72萬
新北市五股區四維路
電梯大廈 45.45坪
2388萬 每坪52.54萬
新北市土城區青和街
電梯大廈 44.44坪
2388萬 每坪66.77萬
新北市林口區民族路
電梯大廈 49.78坪
2688萬 每坪54萬
新北市板橋區莊敬路
電梯大廈 27.76坪
2188萬 每坪78.82萬
新北市板橋區華江一路
電梯大廈 35.75坪
2488萬 每坪83.95萬
新北市蘆洲區集賢路
電梯大廈 67.24坪
4180萬 每坪62.17萬
新北市三峽區國光街
電梯大廈 35.03坪
1638萬 每坪52萬
新北市板橋區篤行路一段
電梯大廈 43.65坪
1998萬 每坪45.77萬
新北市三重區五華街
電梯大廈 37.08坪
2790萬 每坪75.24萬
新北市三重區力行路一段
電梯大廈 33.17坪
1930萬 每坪58.19萬
新北市三峽區長泰街
電梯大廈 28.88坪
1088萬 每坪37.67萬
新北市林口區文化三路一段
電梯大廈 42.32坪
2398萬 每坪56.6萬
新北市板橋區莊敬路
電梯大廈 26.76坪
2388萬 每坪89.24萬
新北市永和區環河西路二段
電梯大廈 25.74坪
1898萬 每坪73.74萬
