文／翁嘉妤 全台房市在去年(2024)下半年陷入急凍，各界都在關注今年的房市動向。中信房屋最新統計顯示，今年2月全台的房市交易量，較上月小幅增加，但與去年同期相比仍呈現下滑趨勢。總經理張世宗指出，在多重因素影響下，目前房市充滿不確定性，價格仍是成交的關鍵。 新青安墊高交易量基期 現已逐漸回歸理性 根據中信房屋統計的內部成交件數，2月全台交易量相較於上月增加約5.2％，但較去年同期減少約24％。若排除季節性因素，今年前2月累計交易量與去年同期...

中古屋相較新案價格平實、坪效更大，又可直接入住滿足剛性購屋族需求而受青睞，永慶房產集團根據實價登錄屋齡2年內的中古屋交易資料，盤點全台2023、2024年房市交易量前5大行政區，桃園市中壢區、桃園區因房價親民、為周邊縣市的房價凹陷區，吸引通勤人口入住，連續兩年搶下前兩名；新北市淡水區連續2年蟬聯第3名；台中市西屯區、北屯區則位居4~5名。 桃園市中壢區2024年以年成交3344棟，均價每坪30萬元，成為全台的中古屋交易量第1名行政區，較2023年3393棟名列第2名更...

文／李科諺 營建股在度過去年（2024）920後的低潮期後，資金開始趁勢進駐，蛇年開紅盤以來逆勢上漲，顯示市場對內需產業的資金輪動正在加速。 群益證舉辦房地產蛇年投資論壇，總經理李文柱（左三）、投顧總經理范振鴻（右三）、宏盛建設總經理陸永富（右二）、欣巴巴建設財務長李鎮宇（左二）出席投資論壇。圖／群益提供 群益金鼎證券日前舉辦「房地產蛇年投資論壇」閉門研討會，投顧專案經理林振偉指出，受惠於半導體投資與AI產業發展帶動整體經濟成長，台灣...

財政部近日公布2024年度舊制房屋財產交易所得計算新規，新增「每坪單價門檻」並調高獲利率，對於部分適用舊制的屋主可能產生影響。21世紀不動產企劃研究室指出，此次調整將使部分過去稅負較低的房屋，面臨更高的交易稅負，影響市場交易決策與價格走勢。政策三大變動：影響範圍擴大新增「每坪單價門檻」過去，高單價但低總價的小坪數住宅不受豪宅稅影響，新政策將使此類物件納入豪宅範疇，增加影響範圍。獲利率調高至20%過去適用17%獲利率，財政部基於市場數據調整，2024...

信義房屋統計全台門市交易表現，1、2月房市交易量表現持平，但累計前兩月的交易量跟去年同期房市交易暢旺時相比，年減幅度逾3成，今年由於已經進入自用當道市場，自用客農曆年後回籠速度較緩，不過2月下旬房市交易有回歸正常的跡象。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行第七波管制到現在已經5個月時間，市場逐漸消化政策利空，不過政策已經讓市場轉變為自用當道，觀察房貸政策雖然沒有改變，但近期房貸市場也逐漸找到新的秩序，雖然地板利率已經回不去，不過現...

文／王奕淳 央行日前公布1月五大銀行新增房貸利率，達2.238%呈連續4個月上升，並創下16年來的新高；新增房貸金額則降至645.99億元，為近11個月來的最低水準。對比上月減少358.68億元，主因是農曆春節假期影響當月工作天數。對於當前房市狀況，央行官員指出，國內房市呈現「交易量縮減、價格漲幅放緩」的發展趨勢。 央行經研處副處長曹體仁解釋，房貸利率上升的主要原因有三個，一是銀行為了控制不動產風險而主動調整；二是部分銀行以價制量，透過提高利率避免房...

文／李科諺 2024年全台中古屋交易量前五大行政區出爐，中壢與桃園區憑藉親民房價與便利通勤條件，連續兩年穩居冠、亞軍。淡水區則因淡海新市鎮與交通利多，穩居第三；西屯區交易量逆勢成長8%，成為此次黑馬擠進第四；北屯區則維持第五。 冠亞爭奪戰 中壢、桃園成最熱區域 中壢區2024年以3,344棟交易量榮登全台第一，2023年則以3,393棟位居第二。台慶不動產青埔領航加盟店東李國誠表示，桃園擁有全台第二多的工業區，加上航空城計畫帶動就業人口成長，中壢...

央行打炒房報告昨（18）日出爐，共指出打房與專案金檢的5大功效，讓投機交易需求下降、房市交易縮減。房市趨勢專家李同榮卻痛斥，央行沾沾自喜打房奏效，把打房責任一肩扛「非常畸形」，更示警如此治標不治本的打房政策，與市場嚴重脫節，扭曲市場後果堪慮。 央行應立法院要求提出「如何精進不動產信用管制措施檢討」、「近5年實施金融檢查狀況」報告昨日出爐，指出打房與金檢已具（一）房市降溫、交易量縮，（二）購屋預期心理下降，（三）無自住貸款優先，（四）金檢1...

文／王奕淳 自2021年台中捷運綠線開通以來，不僅顯著提升了區域交通便捷性，也帶動了周邊房市的蓬勃發展。沿線新建案的房價漲勢尤為明顯，尤其是北屯區，4年間房價漲幅達67.6%，成為全線漲幅最高的區域。當中「文心崇德站」依託其優渥的居住環境與成熟的商圈配套，成為自住族群的熱門選擇，進一步吸引知名建商積極購地、紛紛推出新案。 捷運綠線一共行經六大行政區，根據實價登錄，其中以北屯區房價漲幅最高。自2021年起，新建案每坪均價從29.92萬元飆升至50.17...

台灣房價連年上漲，讓不少人感嘆買房好難，政府也嘗試以政策讓房市降溫。有網友預估，今年景氣會很冷，連最賺錢的科技電子業都會受影響，想問房價是否也會下跌？引發熱議。 該名網友是在論壇PTT上發起對於房市發的看法。表示目前為止，他觀察到2025年房地產移轉量大減，且還可能進一步降低，問了身邊認識的人，也普遍不看好景氣發展，認為傳統產業的缺工和成本上漲問題只會越來越嚴重，加上今年還可能會調漲水費與電費，其他原物料價格也可能上漲，恐怕台灣許多產業都會...