《年底央行大會倒數！換屋族有望鬆綁？銀行揭「切結書制度」形同卡關：真正被擋住的是自住客  【M傳媒房產中心／專題報導】 中央銀行將於18日舉行今年最後一次理監事聯席會議。據悉，央行近期已重新檢視房市管控政策，其中針對換屋族的貸款限制，不少銀行均反應效果有限且擾民，可能成為第一波的政策調整方向。 央行去年底啟動第七波信用管制後，房市持續降溫，第三季理監事會已有理事釋出鬆綁態度。大型行庫主管表示，央行近期向第一線蒐集資料，評估政策調整...

《房市真的落底了嗎？建商喊明年回春　銀行卻警告：修正還沒走完  【M傳媒房產中心／專題報導】 今年房市交易降溫，中央銀行是否鬆綁管制措施仍在未定之天，對房市後勢，產業看法分歧。建商認為現階段已是谷底，明年可望量能回升，但銀行與代銷業者指出，買方信心與資金面尚未恢復，這一波修正恐怕還沒真正走完。 建商端：審慎樂觀，預期政策微調帶來活水 國泰建設資深副總經理林清樑在法說會表示，「現在已經是底部」，若央行年底在不動產放款集中度稍作調整...

「僵屍物件」解密！賣不掉不降價，是屋主固執還是房仲策略？  【M傳媒房產中心／專題報導】 「為什麼明明賣不掉，價格卻一直不降？」這個問題最近在臉書《賣房知識家》等房產社團掀起熱烈討論。許多看屋族抱怨，市場上充斥著掛售多月、價格卻死不降的物件，讓人好奇：究竟是屋主太固執，還是房仲在背後操盤？這場價格拉鋸戰，背後其實暗藏屋主、房仲與市場心理的三方角力。   資深房仲透露，「有價無市」現象源於屋主心理與房仲策略。 屋主對自己的房子多半...

年底買氣回籠！全台房市迎小陽春　四大房仲11月成交量全面上揚  【M傳媒房產中心／專題報導】 年底購屋旺季正式啟動，房市在沉寂多時後終於吹起暖風。最新統計顯示，四大房仲集團（永慶房產集團、住商機構、中信房屋、台灣房屋）11月門市交易量全面較上月成長，月增幅分別為3%、0.7%、6.4%與7.8%（七都），顯示剛性需求買盤已悄悄回流市場。政策環境雖未全面鬆綁，但市場氛圍已悄然轉變，年底購屋熱潮蓄勢待發。   中信房屋總經理張世宗指出，這波買氣回溫主...

房市觀望熱議：專家揭2026最佳進場時刻，自住族搶先看！ 【M傳媒房產中心／專題報導】 「明年房價真的會開始跌嗎？」隨著房市交易量持續萎縮，越來越多專家預測市場將進入轉折點，讓許多準備購屋的民眾既期待又怕受傷害。究竟這場等待已久的房市修正是否真的即將來臨？現在該勇敢進場還是繼續觀望？   房市熱門話題莫過於對2026年房市的各種預測。 根據永慶房屋調查，有高達31%的消費者認為未來一年是購屋好時機，其中近六成更將目光鎖定在2026年上半年。這...

實登3000萬，屋主硬喊3250萬！量冷價卻更硬？網驚：現在還要加價追嗎？ 【M房產中心／台北報導】 明明房市成交量冷到快結冰，為什麼價格還可以硬得跟鐵板燒一樣？近期不少購屋族看房看到心態爆炸，最常遇到的狀況就是實價登錄明明寫3000萬，屋主卻堅持要3250萬才賣。有買方抱怨：「這不是背叛實登嗎？」引爆論壇熱議：「今年到底還能不能砍價？」   中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富 表示，根據最新資料，全台買賣移轉棟數較去年同期少了約25%，...

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導台南市地政局最新公布 114 年 9 月住宅價格指數，整體市場延續前期疲軟氛圍，呈現「價格微跌、量能趨緩」的整理格局。9 月住宅價格指數為 141.06，較 8 月微跌 0.21%，相較去年同期也下滑 4.89%，顯示市場仍處於修正階段。 按住宅產品區分，大廈價格指數為 148.08、月跌 0.26%；透天住宅指數為 131.50、月跌 0.12%。從行政區觀察，多數地區不論月比較或年比較都呈現下跌。新市區本期跌幅最大、月減 0.87%，歸仁區與佳里區分別微跌 0.71%...

文／黃信安 投資零股掌握三個選股心法，就能輕鬆加速購屋夢。圖／PEXELS 在萬物齊漲，唯獨薪水不漲的年代，不少小資族開始透過買股票，來加速資產累積速度。不過，以權值股台積電來說，一張動輒百萬，高額的投資門檻讓許多年輕人心有餘而力不足。隨著台股改寫歷史新高，零股交投熱絡，小資族可透過「零股」參與股市，即便每月只存5000元，一樣能享有賺取資本利得與高股利的機會，掌握三個選股心法，持續積沙成塔，輕鬆加速購屋夢。 文／黃信安 根據六都地政局...

「帶客戶看11間房卻一間都沒成交！」房仲提帶看費引爆正反論戰 【M傳媒房產中心／專題報導】 「帶客戶看了11間房，結果一間都沒成交！」一位房仲業者無奈吐露心聲，並在房市討論區拋出震撼提案：向看房客收取每次1000元帶看費，成交後再從服務費中抵扣。這個建議立刻引發正反論戰，支持者認為能過濾「純逛街」客戶，反對者則擔心嚇跑真心購屋族，折射出台灣房仲業長期面臨的時間成本困境。   11次帶看全數落空的殘酷現實 這位資深房仲分享親身經歷，他為一位...

文／林喬慧 台灣房市因政府打房政策影響，交易量明顯降溫，投資人資金轉向海外不動產。近期，澳洲房地產因法規嚴謹、資訊透明及永久產權制度，再度受到亞洲市場關注。跨國房產平台「瑞地國際」（NORD International）11月27日宣布在台北成立直營分公司，提供一站式跨國服務。 瑞地國際總部設於墨爾本市中心，成立逾三年，近年接獲大量來自台灣的詢問。今年在台北、新竹舉辦多場說明會後，公司決定前進台灣市場，提供更貼近在地的專業服務。 台北分公司由張左昇出...