文／林喬慧 方睿科技集團與宇豐不動產估價師聯合事務所共同宣布成立新品牌「宇豐睿星」，結合資本市場顧問、不動產估價專業與 AI 科技，推出以數據驅動為核心的商用不動產顧問模式，目標推動產業從仰賴經驗的人工作業，邁向可量化、可預測的2.0時代。 宇豐睿星由兩位業界資深專家領軍，包括具18年實務經驗、長期協助上市櫃企業進行資產配置的郭慧蘭，以及現任估價師公會研究發展委員會副主委、專精都市更新與高複雜度估價專案的陳志豪。兩人分別負責資本市場與市場科...

年底台股迎來ＥＴＦ換股高峰，六檔ＥＴＦ牽動逾六千億元被動式資金流向，權值、高股息、半導體、ＡＩ伺服器等族群成為關注重點。【文／吳旻蓁】進入十二月中旬，適逢台股ＥＴＦ年底換股高峰，台灣指數公司十二月十六日公告最新指數定期審核結果，包括群益台灣精選高息、元大台灣高息低波、富邦特選高股息三○、群益半導體收益、永豐智能車供應鏈以及保德信市值動能五○等六檔ＥＴＦ同步進行成分股調整，牽動逾六千億資產規模，變動於十六日交易結束後生效。由於相關ＥＴＦ...

呂崑富：新青安貸款升溫並非房市全面回溫，而是政策撥款潮 | M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 近期市場對新青安貸款熱度再起的數據，引發各界討論。財政部統計指出，十一月新青安貸款受理及撥貸金額創下近四個月新高，許多人解讀為「購屋信心回升」或「剛需買盤回籠」，甚至宣稱房市觸底反轉。然而，中華民國不動產金融知識發展協會理事長呂崑富指出，這波房貸升溫的背後，實際原因與市場熱度並不完全對應。 呂崑富分析，銀行貸款活絡並不等於房市交易火熱。十...

張惠山：網路房市社團的「觀點泡沫」比房價泡沫更危險，購屋決策不能被操弄 【M傳媒房產中心／報導】 近期網路房市社團與論壇熱議房價走勢，「現在進場是盤子嗎？」、「房價明年一定崩，坐等撿便宜！」這類言論每日洗版，吸引大量焦慮潛在買家駐足。然而，群洋國際地產集團總經理張惠山指出，這些看似熱絡的討論，其實可能誤導購屋者做出錯誤判斷。社團中八成意見來自根本不會買房的人，其話語往往形成「觀點泡沫」，比房價泡沫更具迷惑性。 張惠山分析，社團...

資訊透明了，為何賣房仍找仲介？隱形成本與風險才是關鍵  【M傳媒房產中心／報導】 房價高漲，動輒千萬交易中，按比例收取、高達數十至上百萬的房仲服務費，時常成為買賣雙方心中最沉重的負擔。許多民眾不禁質疑：「在網路時代，實價登錄公開透明，房屋資訊隨手可得，為何多數人仍選擇透過仲介交易，甘願付出這筆費用？」 這背後並非單純的「屋主不懂」，而是牽涉到時間、專業、風險與機會成本的多重考量。當買賣雙方都想省下佣金時，可能正暴露於更大的財務與...

屋主說時價登錄在那要怎麼便宜? 網友怒談不動價 專家：價格高低其實跟它無關 | M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 「近期在看房，但代銷跟房仲一句話就把我擋回來『已經有實價登錄了，沒空間談』。」這句話，成了不少購屋族共同的挫敗感。在房市交易量降溫、買方期待價格鬆動之際，實價登錄卻被端上檯面，彷彿成了「不可動搖的定錨價」。但真的是這樣嗎？為何市場上，仍有人買在實價登錄以下，也有人卻成交在更高價位？專家直言，問題不在實價登錄，而在於「誰比較...

為什麼透過房仲買房沒有「成屋定型化契約」網嗆；內政部快生出來 【M傳媒房產中心／報導】 「付了上百萬仲介費，最後房子漏水、產權有問題，仲介卻說『我們只負責介紹』，請問我的服務費到底買了什麼？」這是一位購屋消費者在網路論壇上，對中古屋房仲服務發出的憤怒質問。他的困惑，並非特例，而是點出台灣中古屋市場長年存在、卻始終模糊的巨大爭議地帶：當消費者透過房仲完成一筆動輒千萬的交易，支付高額佣金時，他們與仲介之間，究竟存在一份怎樣「權責對...

市場寒風中最暖的光：太平洋房屋群洋團隊以「雙軌服務」與「社區共好」逆勢登頂 在政策調整、資金趨緊的2025年，房市觀望氣氛濃厚，多數業者面臨業績考驗。然而，就在12月23日，太平洋房屋假新莊典華五樓盛大舉辦「2025房仲菁英高峰會」，全臺近千位優秀夥伴齊聚，共同見證了逆勢中的榮耀時刻。其中，群洋團隊的表現格外耀眼，在最受矚目的「年度TOP分店」中，一舉囊括全國前四強，以具體成績展現了在景氣逆風下依然穩健成長的驚人實力。     其中，太平洋...

文／住展雜誌 MyHousing 二○二五年，在央行第七波信用管制持續發酵下，台灣房市交易氣氛明顯轉冷，預售屋揭露件數屢創新低，市場量能急速收斂。然而，價格端卻未如部分買方預期出現明顯鬆動，形成「價量背離」的現象。成交量先行下探，房價卻仍維持高檔，這樣的結構，正是當前房市的核心議題。 住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，關鍵原因在於房產資產增值優勢，以及回不去的原物料成本，預期短時間內房價持穩，以住展風向球觀察議價空間已長達近兩年未擴大，不...

文／住展雜誌 MyHousing 中央銀行理事會日前決議，維持現行選擇性信用管制政策、不予鬆綁，有專家對此指出，央行對房市的判斷嚴重落後市場實況，決策依據的數據與實際房市溫度存在明顯落差，恐導致政策方向偏誤，難以真正解決台灣長期存在的「房市病」。 針對央行總裁楊金龍日前回應媒體，唯有房價出現「大幅修正」才會考慮鬆綁管制，房市專家李同榮表示，其中標準始終未明；且央行所引用的內政部房價指數普遍落後至少2季，無法即時反映市場現況，導致央行誤判房市仍...