文／王奕淳 新北重劃區交屋潮　「這2區」違約風險影響最大 隨著銀行緊縮房貸，央行第七波信用管制政策接踵而至，交屋申貸成一大難關，即將交屋的預售屋屋主，若無法即時籌足自備款，恐面臨交屋違約風險。 觀察實價登錄，以預售屋從銷售到完工通常耗時3年至3年半推算，新北市11大熱門重劃區，明年預售屋交屋量約5,966戶，其中，板橋江翠北重劃區、新店央北重劃區推估分別有872、869戶最多，永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，兩區近幾年推案量大，熱絡買氣加上...

文／住展雜誌 史上最大交屋潮將來襲！內政部統計月報資料顯示，今年前3季住宅使照量已突破10萬戶大關，創下2006年有統計以來新高紀錄，推估全年恐將突破13萬戶。七都當中，北市使照量增近一倍最多，新北、桃園、台中及高雄使照量均逾萬戶。房仲業者表示，預期2025、2026年將邁入歷年完工交屋高峰期，使照量恐再衝高。 北市使照量年增近一倍 根據統計，今年前3季全台住宅使照量達101,788戶，較去年同期增加20.6％，改寫19年來新高紀錄。七都當中，台北市今年前...

文／王奕淳 近期房市受到央行打炒房政策影響，整體買氣觀望氣氛較濃，不過仍有具備剛性需求的自住買盤支撐房市交易表現。而在買新屋後，接著便是挑選適合自己或同住家人的家具，來自義大利的知名家具品牌看中這類市場需求，依然逆著風、積極拓展新據點，甚至在近期舉辦特展，邀請過路民眾一同體驗家具設計帶來的獨特居家風情。 全台第一義大利家具品牌， NATUZZI拉圖誌總經理顏貽騰表示：「即便在家具市場普遍低迷的逆勢環境下，品牌仍積極拓展新據點、舉辦創新...

文／住展雜誌 今年上半年房市交易火熱，銀行房貸滿水位嚴峻，不少購屋族需排隊等候撥款，有建商為搶商機，利用房貸荒打出不實廣告，公平交易委員會接獲立委檢舉，調查後首度對建商宣稱「銀行貸款額度及信託保證」廣告開鍘，公平會表示，此次裁罰是展現態度，未來會持續觀察有無類似情況。華南銀行強調，該行並無預留任何貸款額度，呼籲民眾切勿相信不實訊息。 公平會表示，陞禧建設銷售苗栗『陞鎂園』建案，廣告刊載「已預留華南銀行貸款額度」、「華南銀行信託...

台股近期維持區間整理，短線個股股價依財報與展望調整，電子股以AI、設備、光通訊為主軸，傳產則有航海王再起，獲利佳的金融股，配發高股息值得期待。 【文／黃俊超】 川普再次當選、聯準會如市場預期降息一碼，經濟數據也多符合預期，美國三大指數於十一月上旬多次創下歷史新高，台灣加權指數也跟著站回所有均線之上，不過之後六個交易日下跌逾千點，一度回測六○日與一二○日均線，千點看起來很多，其實也僅是回檔五％上下，但是架構在權值股撐盤，部分中小型股短線...

房價高漲，本來就讓房屋贈與及繼承量持續提升，加上政策打房針對多屋族，讓移轉量體進一步上揚，住商機構匯整內政部數據，全台前3季贈與移轉棟數逾4萬棟，創下歷史同期新高；繼承移轉棟數約5.7萬棟，為自1991年有統計以來，同期歷史次高，躺平族意外成為打房下的大贏家。 根據內政部統計，全台前3季贈與移轉棟數達4萬527棟，與去年同期相比漲幅3.3%，為歷年同期最高。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，疫情後房市多頭推升房市，加上政策打房，央行相繼於6、9月推...

文／住展雜誌 新北市近年房價節節攀升，不少民眾只能以租代買。根據新北市地政局公布的最新住宅租金指數，新北市7大次分區今（2024）年上半年租金呈現價格微漲趨勢，其中，僅淡水租金出現微幅下跌，而中永和漲勢最為明顯。 新北市實價登錄住宅租金指數顯示，今年上半年7大次分區租金指數分別為板橋土城104.52、中和永和105.6、三重蘆洲103.63、新莊103.32、新店103.11、汐止103.69，以及淡水99.55。 觀察7大次分區租金漲跌幅表現，與去年同期相較，除淡水區微...

林明忠於2022年6月因案件去函詢問國稅局之回函。 文／林明忠 解除契約是不動產爭議中常見的處理方式，但在房地合一稅實施後，如果賣方已經將不動產所有權移轉給買方後，若發生解除契約的爭議，則雙方於解除契約時如何約定、透過何種途徑解除，對於被解約的賣方，再次賣出時的房地合一稅，將產生重大影響，實務上因為承辦地政士甚至律師，也常忽略箇中差異。 本文除說明其中差別外，也希望呼籲稅務機關能進一步思考是否對於解除方式約定的不同，而有差別對待的...

文／住展雜誌 永和大陳社區堪稱是全國產權最複雜的公辦都更案，其中，單元4在昨（18）日正式簽約，預計明年開工，將興建4棟地上33層、地下6層的住宅大樓。另外，新北市府也將在永和行政園區、捷運頂溪站周邊推動大型公辦都更案，將為永和發展注入新量能。 大陳都更案占地8.2公頃，相當於2.4萬餘坪，共劃分7個單元，其中單元2進度最快，已於2020年完工入住；新北市府於2021年成立住都中心，交付單元1、3、4，目前進展順利，單元3已拆除地上物，即將動工，與單元4...

文／住展雜誌 在竹科園區及科技新貴加持下，竹北近年房市交易熱絡，過去常傳新建案排隊搶購、完售秒殺熱潮，房價屢創新高，而被稱為「新天龍國」。不過，在央行祭出第七波信用管制措施後，根據最新實價登錄統計，竹北今年第3季土地、房地成交量均大幅下滑，惟房價仍持續上漲，後續房市表現有待時間觀察。 新竹縣地政處近日公布竹北市最新實價登錄統計分析，第3季房地買賣移轉案件共1,254件，較上季2,295件減少1,041件，減幅45.36%；建物移轉量也同步下滑，第3季...