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文/住展雜誌
史上最大交屋潮將來襲!內政部統計月報資料顯示,今年前3季住宅使照量已突破10萬戶大關,創下2006年有統計以來新高紀錄,推估全年恐將突破13萬戶。七都當中,北市使照量增近一倍最多,新北、桃園、台中及高雄使照量均逾萬戶。房仲業者表示,預期2025、2026年將邁入歷年完工交屋高峰期,使照量恐再衝高。
根據統計,今年前3季全台住宅使照量達101,788戶,較去年同期增加20.6%,改寫19年來新高紀錄。七都當中,台北市今年前3季7,789戶,與去年同期3,944戶相比,年增97.5%最多,成長將近一倍,十分驚人。
進一步看到七大都會區今年前3季使照數量,台中市以18,567戶居冠,其次為桃園市16,711戶、新北市14,599戶,高雄市也有13,313戶。
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,2018年後全台住宅建照量就逐年快速增加,在台商回流、全球貨幣寬鬆影響下,帶動房市多頭,2019至2024年的建照量均超過10萬戶,其中2022年更破13萬戶大量。
由於建商在領到使用執照的6個月內,得通知買家進行交屋,因此今年開始陸續進入完工交屋階段,使得今年前3季使照量爆量,推估全年恐將突破13萬戶。
此外,若對比2022、2023年高漲的建照量,按一般工期推算,預估2025、2026年將邁入歷年完工交屋高峰期,使照量恐再創新高。
陳金萍表示,觀察使照量,可以看到有科學園區題材、大型重劃區開發案的都會區是建商推案熱區,使照量較大,而台北市則因大面積素地稀缺,加上2020、2021年都更、危老推案量大,今年陸續進入完工階段,推升使照量大增。
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