文／住展雜誌 公平會日前指出，新竹市北區預售屋「綠光森林No.30成家」，要求購屋人須先付定金才能攜回預售屋買賣契約書審閱，是足以影響交易秩序的顯失公平行為，已違反《公平交易法》第25條規定，開罰銷售業者立邦開發60萬元。 經公平會派員現場訪查發現，立邦開發2022年9月間銷售建案時，銷售人員要求先付定金才提供預售屋買賣契約書給購屋人攜回審閱，進一步調查瞭解，建案銷售期間均要求購屋人先付定金，已不當限制購屋人審閱契約的權利，構成顯失公平的行...

多數人買房時需要「仲介」和「代書」協助，但有網友不解，為何房仲費比代書費高出許多？內行人則分析，房仲付出的時間和人力成本更高，且不一定每次都成交，費用自然較高。 一名網友在臉書社團「買房知識家 A你的Q」發文，針對代書和房仲收取的費用提問，認為兩者同樣都是協助處理買賣房子的事務，「為什麼代書只能收那麼一點錢，而仲介卻能收到那麼高的服務費？」疑惑「仲介的價值到底是什麼？」 ▼有網友不解為何房仲費比代書費高出許多，問「仲介的價值到底是什麼...

文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 依照新制房地合一稅規定，105年起購買的房地產，出售時除了土地增值稅，還要課徵房地合一稅。如果是買賣，取得成本是買價，如果是繼承，取得成本是房屋評定現值及土地公告現值，或是金融機關的抵押權未償債務。 所以，105年是房地產稅賦的分水嶺，105年之前取得的房地產，出售時只要繳納房屋契稅、土地增值稅及房屋交易所得稅；105年之後取得的房地產，出售時除了房屋契稅、土地增值稅外，房地合一稅取代了房屋交易所得稅...

現今許多人買賣房屋都會透過仲介協助處理，但有網友好奇詢問，除了透過仲介推薦，還能從哪裡找到屋主自售的房子？然而過來人卻提醒，這樣做雖能省下仲介費，但未必划算。 一名網友在臉書社團「買房知識家 A你的Q」發文提問，想詢問該如何能找到「屋主自售」的房子？同時也想知道，若有機會直接和屋主直接買房，沒有透過仲介，可能會產生哪些風險？又該如何避免風險呢？ 從原PO的提問來看，似乎對於很希望能直接找到屋主買房，或許就能省下一筆仲介費。然而，對於這種...

Array 網路時代產出資訊門檻降低，造成訊息氾濫。面對多如牛毛的市場消息，購屋者應該如何正確解讀？ 文／施絢傑 近年網路相關軟硬件高速發展，建立所謂媒體的門檻大幅降低，甚至人人都能成為產出訊息的源頭；而其結果便是如現今所見，各式各類資訊滿天飛，甚至到達氾濫爆炸的程度，就算範圍限縮到不動產相關者也還是如此。 網媒世代 資訊氾濫 於是乎，無論主動、被動，還是自願、被迫，閱聽者每天接受到的訊息都是多如牛毛，一時之間確實很難判斷，這...

文／謄本達人、元宏不動產加值服務平台創辦人 周昆立 買老屋等都更、買老屋CP高，近年台灣房價高漲，再加上政府積極推動危老都更，因此即便老屋常見漏水、壁癌等問題，但在市場中的交易熱度卻有不斷提升的跡象。 根據元宏不動產加值服務平台彙整聯徵中心資料發現，去年全台屋齡30年以上老屋貸款件數高達4萬0463件，佔全年新增房屋貸款總件數的比重高達22.1%，創有統計來新高後，今年Q1老屋交易佔比還進一步衝高達24.3%，幾乎等於今年每4間房屋貸款案就有1間是老...

民眾申辦房貸時，有些人會向銀行設定房屋抵押權，繳清房貸再去塗銷，但根據房市專家說法，不塗銷的優點更多，能降低房子被盜賣的風險，相對是更好選擇。 民眾在臉書「買房知識家A你的Q」發文，自稱繳完房貸不清楚下一步，是否要向銀行申請清償證明、塗銷抵押權，儘管銀行員建議不用立即塗銷，主張等房子需要轉賣再申請，還提到借款需求能節省設定費，但不知是否聽從建議。 文章吸引留言，多數網友都支持不塗銷抵押權，有人表示「銀行員說的沒有錯！不做塗銷可以防止...

「《平均地權條例》就是撒下天羅地網，斷了預售市場買氣，應是最後一波（打房政策）了」！戴德梁行董事總經理顏炳立今（5）日針對房市以此破題，因此央行加碼限貸第二戶「只是小菜而已，影響不大」，更對新釋出的青年貸款優惠政策表示肯定，「政府本意是打炒房，也不能讓市場失溫，尤其年輕人要有夢，不能讓他失去夢想！」估計將因此出現一波買氣。 戴德梁行今日舉行第2季市場記者會，顏炳立從建物買賣移轉棟數來分析，近年高峰為2021年的34.8萬棟，2022年已量縮至31....

房市冷清工料成本又高，建商購地踩剎車。戴德梁行統計今年上半年土地交易量僅363億元，是2016年房地合一稅實施以來最低量。不過因近4年累計購地量逾1兆元，足以支應建商至少6年的開發量，因此預售屋訂價權仍可掌握手中，並以減緩推案為最佳因應策略。 戴德梁行今（5）日發布第2季房地產市場及下半年展望報告，商用市場在「新光一號REITs」清算6案全數標脫，撐起本季投資市場下，商用不動產交易金額522億元，較去年同期增88.9%，為近5年單季第2大量。   ▼今年第...

買房需要高額自備款，有些人會透過房貸減輕壓力，但也不是有錢就能輕鬆申辦，一名女網友分享經驗，自稱從事美容美甲，因工作都是現金交易，缺乏薪轉證明遭到農會拒絕，急著上網求助；專家指出，自營商申請貸款想避免類似情形，最好還是開公司行號並且培養金流，相對是更好的做法。 民眾在臉書「買房知識家A你的Q」發文，自稱職業是美甲師，平時都是到府服務，偶爾跟別的工作室短期配合，因此沒有薪資證明，近期打算買房子，本身首購也無欠債，但找農會貸款卻被質疑還...