文／李科諺 為解決長期以來私有公共設施保留地問題，新北市積極辦理各都市計畫區的公設用地專案通盤檢討，其中，城鄉局規畫其中2處公設用地變更社宅使用，預計增添300戶以上社宅。議員認為，非常樂見市府興建社宅，但未來人口進駐後，衍生的交通、教育、治安、停車等多項問題，也需有其他配套措施。 城鄉局說明，民眾於2024年7月4日公開展覽後所提陳情意見妥為處理，獲得市都委會初步共識，因此本（12）月20日經新北市都市計畫委員會第168次會議審議通過，將續提...

文／李科諺 台中房市推案量連年攀升，地價也已經連5漲，「地王」單價更是來236萬元，北屯區、南區及南屯區公告土地現值分別調漲7.86%、7.66%及6.92%外，有鑑於此精華地段千坪以上的優質基地更顯難能可貴，未來高端品質的精緻住宅，預料將為豪宅市場掀起新一波話題。。 住展雜誌發言人陳炳辰指出，大基地建案最大的優勢，就在於其為打造優質居住環境的關鍵，「建商願意耐心等待、細心規劃後再推出，正是對居住品質的高度堅持，特別是能在精華地段買下大基地土地，...

01│長谷福利國建案基本資料長谷福利國位於高雄市岡山區大仁南路，建築結構採 RC 鋼筋混凝土設計，社區總戶數約 431 戶，屬於大樓社區。社區由 8 棟建築組成，樓高地上16 層、地下 2 層，地下室設有停車場，各樓層配置 2 部電梯，公設比約為 31.83%。一樓有社區店面住家，騎樓式面寬 1+2 樓挑高戶。長谷福利國社區隔壁也是長谷建設另一個建案：長谷陽光鎮。02│長谷福利國社區簡介長谷福利國由長谷建設規劃興建，社區內配置中庭花園，提供住戶休憩空間。社區建築外觀採用方...

文／李科諺 新北市政府地政局公布2024年第3季住宅價格指數，從7月到9月，全市住宅價格指數呈現微幅上漲。7月、8月及9月指數分別為122.52、123.89及124.82，月漲幅介於0.75%至1.83%之間。此外，大樓及公寓指數亦呈現微漲趨勢，顯示市場整體回升。 圖／新北市政府 觀察新北市8大次分區，從板橋土城、中和永和、三重蘆洲到新莊、新店、樹三鶯、汐止及淡水等區域，指數變動呈現漲跌互見，漲幅介於-2.4%至4.36%之間。地政局分析，這些區域的住宅市場仍受到重大公共...

繼周杰倫後，江蕙、蔡依林等大咖，也傳出卡位大巨蛋檔期，動輒吸引數萬粉絲觀賞的運動賽事與演唱會，也讓東區店面重返榮耀？台灣房屋集團趨勢中心統計，今年以來台北一樓店面的交易熱區，以東區商圈所在的大安區共交易57件最多，平均店面總價6437萬元、平均單價158.9萬元也是最高；第二、三名分別為中山區49件、松山區41件，平均總價約在4千萬元上下，值得一提的是，店面熱區的買方，購置店面的平均坪數落在42~44坪，顯示中坪數店面，總價門檻相對低，較能吸引台北置產族...

年輕首購族為房市主力，對於購屋區域的選擇則有跡可循。根據高雄市民政局資料，2024年各主要行政區中，20~39歲青年人口設籍比例最高前5行政區，依序為仁武、橋頭、楠梓、小港及岡山區，北高雄就包辦4區，佔比近3成均高出全市平均值，其中仁武區65歲以上老年人口佔比僅約14.9%，為全市最低，堪稱全高雄「最少年」的行政區。 台灣房屋集團統計高雄市民政局資料，主要行政區20~39歲的青年人口設籍佔比為25.31%，高於65歲以上的19.44%；佔比前5行政區中以仁武區28.38%最高，...

龍昊建設興建中之三重指標建案「鑫陽馥築」，不僅領先區域建案取得耐震設計標章，更力拼智慧建築黃金級標章及綠建築黃金級標章，全面提升住宅安全與品質。 台灣地震頻繁，在建築結構之設計與選材本就應該格外用心，特別是今年接連多起強震使國人深感憂慮，又隨著數起建案高樓大火，更引發社會對於住宅防災安全的關注。然而，雙北地區現存許多老舊建築除了因鋼筋水泥與管線超過使用年限造成的危險，更因早年建築法規及耐震結構設計與施工並未如現今要求得如此嚴謹，...

文／李科諺 橫跨三個縣市基隆、台北與新北，路線長度約15.6公里的基隆捷運，於今年11月完成基本設計，12月提送審議，若一切順利預計2025年6月上網招標、2033年完工。 該案總經費接近700億，中央規畫並補助519.98億元、占74.61％，台北市分攤57.54億元、占8.26％，新北市分攤71.44億元、占10.25％，基隆市分攤47.92億元、占6.88％。 路線包含汐東線共線段，共有13座車站，當中3站與捷運汐東線SB13、SB14、SB15共站，規畫以中運量捷運系統模式營運。自基隆市八...

文／李科諺 周杰倫開唱後，大巨蛋再次成為熱門議題，帶動北市東區店面交易熱。據實價登錄網資料顯示，截至今年12月16日止，台北市店面交易件數最多為大安、中山及松山區，當中大安區平均每坪成交均價約158.9萬元，平均店面交易總價約6,437萬元，遠超第二名中山區的4,000萬元上下。 開店仰賴人潮、地段和交通便利性，當前中小坪數店面租金成本較低，出租率高，較易吸引商家投資人進駐。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，新光三越DIAMOND TOWERS、大...

01│美麗皇家建案基本資料美麗皇家位於高雄市鳥松區松埔北巷，建築結構採 RC 鋼筋混凝土設計，社區總戶數共 650 戶，屬於複合式社區，使用區分為住宅區，社區劃分為大樓區和別墅區。大樓區社區劃分為共由 4 幢組成，樓高 15 層樓、地下 2 層設有停車場，公設比為 38%。別墅區獨棟一樓有車位空間，樓高 5 層。02│美麗皇家社區簡介美麗皇家由寶成建設規劃，別墅區臨 10 米社區道路，規劃人車分道綠蔭花園步道；大樓區公共設施有室內兒童遊戲室、健身房、桌球室、撞球室、空...