捐公設保留地能省稅，沒單據也有算法 如果你名下的土地被劃成公共設施保留地，像是預定道路、公園用地，很多時候不能好好利用、放著又沒什麼價值，其實還有一個選擇，就是捐給政府順便節稅。 財政部最近公告，今年申報綜所稅時，捐贈公設保留地的計算方式跟往年一樣沒變。 簡單說： 如果你捐地時，拿不出當初買地的成本證明，國稅局就會用「捐贈當下公告土地現值的 16%」來當作你的捐贈金額，讓你列舉扣除省稅。 那如果你有留契約呢？ 如果地主還保有當年買地...

持有10年20年30年買房議價SOP：用「持有時間」破解房東心防！ 【M傳媒房產中心】   出價怕砍太多被趕出去，砍太少自己又覺得當盤子嗎？買房議價，關鍵就是「搞懂屋主的心」！ 你想啊，一個買了10年的屋主，跟一個房子住30年、或是剛繼承老爸老媽房子的屋主，他們心裡那把算盤，打的數字絕對天差地遠！今天阿明就用最白話的方式，教你怎麼從屋主「持有時間」這條線索，抓出他心裡的底價，讓你砍價砍在刀口上，買到甜甜價！   第一類：持有「10年內」的屋主 —...

【情情來了｜地政士專欄】遺產稅繳不出來有解了！3大新規定，讓你不用再急著賣祖產湊錢 明明繼承了有價值的房子土地，卻因為手上沒現金繳稅，最後被迫把祖產賣掉？這種讓人兩難的狀況，以後有機會避免了。 大家好，我是嚴意情。最近在事務所，最常聽到客人無奈地說：「情情代書，我爸留下的那塊地，稅單一來要好幾十萬，我們兄弟姐妹一時間哪裡生這麼多現金出來？」 這種「遺產看起來不少，但現金完全沒有」的窘境，真的是很多家庭辦理繼承時最頭痛的事。為了...

假裝修真逃稅？國稅局抓包虛報200萬裝修費 剔除成本補稅裁罰 【M傳媒房產中心】 一張張華麗的裝修對比照，背後竟是裝修公司網站下載的廣告素材，納稅人試圖用虛假單據在房地合一稅中列報200萬裝修成本，最終被國稅局識破並補稅裁罰。 財政部台北國稅局近日查獲一起房地合一稅申報虛報裝修費的案例，納稅義務人甲君在2024年出售房地時，申報了高達200萬元的裝修費作為成本扣除項目。 經國稅局深入調查發現，甲君提供的裝修照片竟與乙裝修公司網站上的廣告照片高...

裝修詐騙連環爆！履約保證真能救市場？專家：防得到壞人防不了糾紛 【M傳媒房產中心】 近期新聞揭露，新北市大型社區爆發集體裝修詐騙案，受害金額高達八千多萬元，不少住戶款項已全數付清，卻連一磚一瓦都還沒看到，廠商便捲款消失。案件震驚社會，也讓不少購屋族發現，「買房後的裝修風險」，恐怕不亞於買房本身。 在這股恐慌與不信任氛圍下，沉寂一段時間的「裝修履約保證」機制再度被推上檯面，成為消費者對抗裝修蟑螂的重要工具。表面上看，這套制度像是裝...

※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。近期「租屋補助追回」社群上的熱門討論話題，許多租屋族在領取了「300億中央擴大租金補貼」長達半年、甚至一年後，突然收到政府寄來的行政處分書，告知因「資格不符」，要求全數繳回已領取的補貼款項。這筆金額往往高達數萬甚至十幾萬元，對於本就需要補貼的租屋族來說，無疑是晴天霹靂。為什麼當初審核通過了，現在卻要討回去？是政府系統出錯，還是房東...

宜蘭大南澳試辦案每坪不到市價四成 5年內不得移轉 | M傳媒 【M傳媒房產中心】 內政部重啟國有耕地放領政策，首件試辦案落在宜蘭縣大南澳台拓地，總計 326 筆、約 64 公頃農地，放領價格約為周遭土地市價四成。內政部指出，為避免短期炒作，承領後五年內不得移轉或變更使用，除非公共建設需要。 放領流程簡化 民眾更便利 內政部地政司長林家正表示，這次試辦案主要涵蓋國有平地耕地及邊際養殖用地，必須維持農用或養殖用途。宜蘭縣政府已於 1 月 12 日舉辦說明...

【高槓桿＋保證買回】是市場回溫訊號？還是建商銷售壓力求救燈？ | M傳媒 【M傳媒房產中心】 台中太平區近期出現一個話題性十足的廠辦建案，主打開放空間，總價落在2,000萬至6,000萬元之間，但真正引發市場討論的，不是地段或產品規劃，而是一整套「看起來很敢給」的銷售條件，最高可貸8成、結構期零付款，甚至還打出「保證買回」的承諾。 在央行限貸、銀行授信趨嚴、企業投資轉趨保守的當下，這樣的銷售模式一推出，立刻在房市圈掀起兩派聲音。有人認為，這是...

防堵裝修詐騙！易鉑克攜手永豐建經推「履約保證」，為消費者築起資金防火牆 近年裝修詐騙案件頻傳，受害者動輒損失畢生積蓄。為從制度面杜絕風險，室內裝修公司「易鉑克」宣布與專辦不動產履約保證的「永豐建築經理公司」合作，正式將「第三方履約保證」制度導入室內裝修工程，為消費者打造一道關鍵的資金安全防線。 裝修款一去不返，高額詐騙案件引社會警覺 裝修市場的資金風險問題再次浮上檯面。日前，新北市土城區「世界花園」社區爆發重大裝修糾紛，不肖...

打炒房又救首購？房市被撕成兩半，最後進場的人正在替市場買單？ 【M傳媒房產中心／專題報導】 房市最近就像坐雲霄飛車，忽冷忽熱，讓人完全抓不住節奏。尤其是預售屋市場，兩年前還是「不買會後悔」，現在交屋前卻有人想解約，甚至認賠退場。到底發生什麼事？房產專家「賣厝阿明」直言：這是政策和市場的直接對撞。 冰火對決：政府潑冰水又丟火把 這幾年，房市就是一場冰火大戰。一方面，政府打炒房連連潑冰水： 平均地權條例修法，幾乎封死預售屋換約轉售的...