近期「租屋補助追回」成為社群上熱門的討論話題，許多人在領取租屋補助之後卻被追回，繳納款項造成經濟上不小負擔。（圖片來源：freepik
※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。
近期「租屋補助追回」社群上的熱門討論話題，許多租屋族在領取了「300億中央擴大租金補貼」長達半年、甚至一年後，突然收到政府寄來的行政處分書，告知因「資格不符」，要求全數繳回已領取的補貼款項。這筆金額往往高達數萬甚至十幾萬元，對於本就需要補貼的租屋族來說，無疑是晴天霹靂。
為什麼當初審核通過了，現在卻要討回去？是政府系統出錯，還是房東的問題？本文將深入剖析租屋補助被追回的根本原因、常見的資格陷阱，並提供後續進行申訴或申請分期付款等方式，將損害降到最低。
為什麼會發生「租屋補助追回」事件？
這波大規模追回潮，主要是因為了便民與加速審核，所採取「先發放後審查」和，「免房東身分證」的兩項做法。
「先發放，後審查」的兩難
過去的租金補貼審核速度較慢，為了讓民眾能盡快拿到錢，這幾年的擴大租金補貼採取了「形式審查先過，實質審查後補」的策略。只要提交的文件（租約、申請書）形式上沒問題，系統就先撥款，後續再透過跨部會系統（勾稽財稅、戶政、地政資料）進行精確比對。
但當系統比對出租屋處其實不符合「住宅」規定，或者家庭成員財產超標時，依照法律規定（《行政程序法》第127條），這筆錢屬於「不當得利」，行政機關必須依法追回。
「免房東身分證」的資訊落差
政策允許申請時「免附房東身分證字號」，本意是為了讓房客不用看房東臉色，但卻使得房客根本不知道這間房子在法律上是不是「住宅」。房客肉眼看到的是有床、有廚房的家，但審核時只認稅籍資料，若住所登記的是辦公室、工廠等營業場所，不知情的房客就成了被追討的對象。
最常見補助被追回原因：稅籍與用途不符
因此，根據國土管理署（原營建署）的統計與近期案例，導致租金補貼被追回的原因主要集中在以下3點：
1. 房屋稅籍與用途不符（災情最慘重）
這是目前最普遍的追回原因，佔所有案例的大宗。租金補助規定中，租賃房屋的課稅類別必須是「住家用」；或者建物登記謄本的主要用途含有「住」、「農舍」、「套房」、「公寓」或「宿舍」等字樣。
但許多工業區的「工業宅」、商業區的「一般事務所」、甚至是頂樓加蓋（無稅籍違建），雖然實際上是用來居住，但在法律認定上並非住宅。系統查核後發現該地址非住宅用途，即使房客真的住在該地址，其原本以為可適用的住宅稅率也會被撤銷。
2. 直系親屬間的租賃關係
政府規定出租人（房東）不得為承租人（房客）的直系親屬（父母、祖父母、子女、孫子女等）。有些年輕人承租父母名下的空屋，並簽訂正式租約、有匯款紀錄，認為這樣合規。但系統一比對戶政資料，發現雙方是直系血親，補助就會被追回。
根據規定，若狀況是發生在旁系血親（如叔叔、阿姨、兄弟姊妹），這樣的房子是可以申請租屋補助的，僅直系血親不符資格。
3. 家庭成員資格變動（動態查核）
申請租屋補助有「所得上限」與「無自有住宅」的限制，且範圍包含申請人、配偶及戶籍內的未成年子女。
很多人以為申請當下通過就沒事了。但如果在這一年內，您的配偶買了房子，或者家中成員收入突然大幅增加超過門檻，系統在「動態查核」時發現條件變更，就會追回「變更後」那段時間的溢領款項。
收到補助追回公文怎麼辦？2方法自救：提起訴願、申請分期
收到「行政處分書」要求繳回數萬元，對於一般上班族或學生來說壓力巨大。以下是立即可採取的具體方案：
確認資格符合，可提起訴願
如果確信自己的資格沒問題，是政府資料庫出錯（例如房子明明已變更為住家用，但政府系統未更新），則必須走行政救濟程序。
- 確認期限：務必在收到處分書的次日起30日內提出。
- 撰寫訴願書：需敘明理由，並附上佐證資料（如最新的房屋稅單、建物登記謄本、或房東出具的證明）。
- 受理機關： 通常向內政部或原處分機關提出。
需要提醒的是，若因為「房屋稅籍不符」或「違建」被追回，且事實明確，訴願成功的機率極低。因為行政機關必須依法行政，無法因「不知情」而豁免。
確認資格不符，可申請分期付款
若確認資格不符，則必須依照法律規定還款。考量民眾還款壓力，這類費用通常允許分期繳納。可按以下步驟執行：
- 聯繫承辦人員： 公文上通常會有承辦單位的電話（通常是各縣市的都發局或國土管理署專線）。並表明有還款意願但經濟困難需申請分期。
- 分期期數：目前多數案例可申請分12期（一年） 繳納，且通常不計利息，若有特殊困難可依個案協商，重點是聯繫並表達還款意願。
- 簽署協議： 雙方簽訂分期償還協議書後，按月繳納即可避免被送強制執行。
千萬不要做的事：置之不理資產可能遭強制扣押
若已確認收到政府公文，千萬不要「置之不理」。若未在期限內繳回或申請分期，案件會被移送法務部行政執行署進行強制執行，薪水、存款都可能會被強制扣押，甚至影響信用紀錄。
預防勝於治療：下次申請前必做的「查核動作」
為了避免發生「請領補助了又被追回」狀況，在尋找租屋處或簽約前，一定要做好以下查核步驟：
1. 確認房屋用途
不要只聽房東口頭保證「可以申請」，應要求對方出示「房屋稅單」，確認課稅明細是「住家用」。
房屋稅單的使用情形，可以明確知道承租的房屋是否為住宅用。（圖片來源：新北市新北市政府稅捐稽徵處粉絲專頁）
2. 房東不提供資料，也能自己查
若房東堅持不提供，或是不放心仍想確認文件資訊，可透過「全國地政電子謄本系統」（內政部）線上申請，或到各地地政事務所臨櫃辦理，費用為一份20元。重點是看謄本上的「主要用途」欄位，確認是「住」字，而非「工」「商」或其他違規用途。
但要注意的是，實務上判斷能不能申請的最高指導原則是仍是「房屋稅單」。 即便建物謄本上寫的是「一般事務所」，只要房東願意出示房屋稅單，且上面註明課稅類別為「住家用」，該房屋通常仍符合申請資格。反之，若稅單上寫「營業用」，則絕對會被追回。
建物登記第二類謄本「主要用途」標示處。（圖片來源：新北市政府官網）
3. 避開「頂樓加蓋」與「隔套違建」
雖然政策宣稱部分舊違建可申請，但實務上認定嚴格。若該樓層根本沒有獨立的門牌或稅籍（例如5樓頂的加蓋，門牌是掛在5樓），這類案件被追回的風險最高，建議盡量避開。
