隨著5月報稅季到來，各種稅單如雪片般飛來，信義代書劉蕙瑛表示，實務中，財產交易稅的新舊制最讓消費者困擾，其實重點就是抓住「過戶日」來做區分，另外想要節稅，別忘了報稅時列舉可扣除項目。信義地政士聯合事務所劉蕙瑛代書公布近一年報稅熱門問題，她透漏最多人詢問她財產交易稅的新舊制：財產交易所得稅以取得日(過戶日)105年1月1日做為判斷標準。在這一天之前取得的房子適用舊制，將會併入個人綜合所得稅裡，綜合所得稅只計算房屋(建物)的部分，土地部分免稅；若...

許多人靠投資不動產獲利，運用融資槓桿，等增值轉手獲利。有網友在網路論壇「Dcard」提及，若買2000萬元房，只付頭期款100萬元，瞬間賣掉就爽賺1900萬元。引來許多網友反諷「閣下未來可期，必是一方巨擘」、「難怪我們這麼窮」，也指正網友的想法錯誤，「都不用還銀行錢？」「唯一省到的大概只有稅金」。買賣房屋可不是買空賣空那麼好賺！網友在Dcard的閒聊板發問，以「房貸沒繳完怎麼賣」為標題，提到一堆人說可以直接賣，假設房價2000萬元，「我只付了頭期100萬，瞬間...

文／東森房屋行銷處經理  葉沛堯 買房子對於大多數人來說，可能是一生中買過最貴的東西，而且買房的過程複雜，常會出現意外的開銷，對於新手來說，買房到底有哪些需要注意的事項呢？筆者認為主要有以下五點： 一、評估財務狀況 在考慮購房之前，首先需要全面評估自身的財務狀況，包括收入、支出、債務、儲蓄等多方面的考量，以此確定你可以承擔的貸款金額，並確保有足夠的預算支付自備款和後續的房貸支出。一般我們建議每月的房貸支出以不超過月收入的1/3...

一對夫妻共同出資買房，沒想到老公堅持，不想多花2萬元代辦費，因此要將房子單獨登記在自身名下，讓人妻感到不是滋味；而網友也給出建議，教戰「1句話」就能反殺對方。 一名人妻在「靠北婚姻」表示，她和老公一起買房，頭期款約350萬元，她出了其中150萬元，原本以為房產會由兩人共同持有，沒想到老公嫌手續麻煩，還要多花2萬元代辦費，堅持只要登記在自己名下，讓她感到很錯愕，非常沒有安全感。 ▼夫妻共同出資買房，老公卻想將單獨持有產權。（示意圖／pixabay） ...

青埔跟左營近年話題不斷，前者是房市話題製造機，後者挾帶台積電題材來勢洶洶，就有網友發問，自稱預算1500萬想二選一，好奇誰的投資潛力更好？對此專家認為，兩者各佔優勢，但從投資角度來看，青埔會是更好的選擇。 民眾在PTT論壇發文，自稱最近想買房投資，預算大約1500萬元，想靠第一間房子增貸來買第二間，因此設定目標要有房價成長空間，打算先買一間來投資，鎖定桃園青埔以及高雄左營，認為兩地都有高鐵機能，好奇誰更適合投資？ 其他網友湧入留言，支持青埔或...

今年大選由綠營勝出，被視為傳統大票倉的台南、高雄，傳出坊間看好施政延續，對投資當地很感興趣，包括購屋族也想提早卡位，就有網友鎖定南二都具有科技園區的行政區，打算在沿線買房，更萌生借助信貸的念頭，但專家提醒，信貸買房的極限操作，恐怕讓自己暴露在極高風險。網友在PTT論壇發文，自稱看到大選結束後，南部似乎即將春暖花開，打算沿著善化、橋頭等南二都具有科技園區的行政區，在沿線買房置產，更自曝正在租屋，月租金8千，可支配餘額頂多7千，想買的房子每月...

買新房子需要頭期款，常常會有一種觀念，認為熬過就能苦盡甘來，但有一名網友發文勸世，透露自己使用30年期房貸，每月房貸外加管理費等3萬元的固定開銷，扣其其他生活費只剩千元額度，即使入住一年仍覺得辛苦，不禁感嘆「買房不是頭過身就過」。 民眾在Dcard發文，點名買房最難的就是頭期款，但不代表拿得出來就很輕鬆，例如自己當初買預售屋，已經入住一年，雖然有房子很開心，但面對房貸壓力還是覺得辛苦，還提醒未來打算買房的人「這種日子你確定能夠熬30年？」 ...

一對夫妻感嘆，房價居高不下，擔心兒子買房壓力太大，想拿錢贊助對方，無奈夫妻倆存款也有限，最多僅能擠出200萬元現金，讓他們有些焦慮，不知該如何是好，「覺得給太少很不好意思…」。原PO在臉書「買房知識家 A你的Q」表示，目前一家人住一起，夫妻倆會負擔水電、伙食費等開銷，也沒有向兒子拿孝親費，至於兒子今年30歲，月薪約4萬元，已有結婚打算，因此想在中部買一間透天搬出去住。原PO 不確定兒子有多少存款，只知道有買股投資，看著高漲的房價，擔心兒子經濟壓力太...

文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 身份證影本、印鑑證明、印鑑章及所有權狀正本，是買賣不動產應備的證件。當公司將您外派國外，屆時正想賣房屋，怎麼辦？將資料留給配偶或是親戚就可以辦理嗎？多一個手續，省下一大堆麻煩。 個案中的客戶近期接到公司的派令將調到國外上班，由於剛買了新的房屋，舊的房屋正打算賣掉，詎料，接到派令該怎麼辦？客戶以為，只要將身份證影本、印鑑證明、印鑑章及所有權狀正本交給還留在國內的先生辦理即可，殊不知道少了授權...

許多人買賣房屋時都會委託房仲，如果順利成交，房仲就能獲得一筆仲介費。有網友提到，朋友的男友是房仲，出手大方，更聽說有百萬獎金，讓她好奇問「房仲真的賺很大嗎？」 一名網友在論壇PTT發文提到自己的觀察，表示身邊有女性朋友，每次約會無論是到高檔餐廳或高檔酒店，所有的開銷都是由男友包辦，聽說對方在台北當房仲，雖然年僅30，但已有2台汽車和一輛重機，還聽說「下個月又有獎金一百萬」，看起來收入頗豐。朋友的經歷讓她對於房仲的收入感到好奇，問：「房仲是...