退休有房沒現金！千萬房產卻借不到生活費　他解析以房養老與一般抵押貸款 【M傳媒／富哥專欄】 「富哥，我名下這間房子價值上千萬，沒有貸款，為什麼我想一個月拿個三、四萬來過生活，銀行卻跟我說沒辦法？」 上個月，一位退休的陳大哥來找我。他當了一輩子公務員，房貸早就繳清，台北市一間公寓市值少說兩千萬。按理說，他應該是銀行眼中的優質客戶，但當他走進銀行想用房子換生活費時，卻處處碰壁。銀行告訴他，他想辦的「以房養老」有年齡、屋齡、地段的多...

台北每4人就有1位老人！老屋平均39.62年　專家：未來房市將迎換屋、賣屋與資產活化潮 文／張惠山（山哥）｜房市觀察 台北市「人屋雙老」問題持續加劇！根據內政部2026年8月人口統計，台北市65歲以上人口占比已達24.76%，居全台最高，相當於每4位市民就有1位高齡長者。另一方面，台北市住宅平均屋齡達39.62年，同樣居六都之冠。 高齡人口增加、老屋持續老化，讓台北市未來住宅需求面臨新變化。 長期觀察房市的山哥張惠山認為，隨著屋主年齡提高，未來房地產市...

勞動力「退二進一」！日減618人創新高 勞保財務與房市結構面臨雙重考驗 【M傳媒／綜合報導】 高齡少子女化趨勢難逆，我國勞動力減少的計時器正加速撥快。根據國發會最新人口推估報告，對比前次推估，未來20年（2026年至2046年）國內15至64歲工作年齡人口將大幅減少450.9萬人，換算下來，等於每天減少618名勞動力，較前次報告的每日減少555人明顯加速。若對比新增年滿15歲人口與滿65歲退休人口，台灣職場已正式拉響「退二進一」的勞動力失衡警報。 勞動力結構「...

退休只靠勞保恐不夠！房子也能變現金流　富哥點名4種「房產養老」做法 【M傳媒／綜合報導】 台灣進入超高齡社會，愈來愈多退休族面臨「有房、現金不夠」的問題。房產專家呂崑富（富哥）指出，房子除了自住，也能透過以房養老、出租收租、包租代管及房屋融資轉成退休現金流，但不同方式風險差很多，退休族應優先守住居住安全與每月現金流。 以房養老　房子不用先賣 銀行目前提供的不動產逆向抵押貸款，就是俗稱「以房養老」。 屋主以自有房屋設定抵押，由銀行...

以房養老神話破滅？官方狂吹「穩定成長」　數據卻創8季新低！網怒：銀行雨天收傘，只肯借蛋黃區有錢老人 【M傳媒／房市觀察】 先說結論：金管會官員在那邊吹噓「以房養老觀念改變、穩定成長」，結果翻開最新數據，第3季新增件數直接跌破300件，創下近8季新低！這叫穩定成長？這叫「熱潮退燒」啦！更扯的是，銀行現在還搞「挑客」，只願意借給蛋黃區的高價宅，蛋白區的長輩想拿房子換養老金，門都沒有！ 金管會公布最新統計，截至9月底，國銀以房養老累計核貸1...

房產占比太高，小心資金被鎖！專家：家庭理財要留現金與金融資產 【M傳媒／綜合報導】 台灣家庭普遍偏愛房地產，不少人的主要資產也集中在自住房、出租宅或第二間房，但從資產配置角度來看，房子雖然具有居住、出租與長期持有價值，流動性低、交易成本高，加上房貸槓桿，仍不適合成為家庭唯一資產。 房產專家呂崑富（富哥）表示，資產配置沒有一個適合所有人的固定比例，真正要看的，是家庭在持有房產之外，是否還保有足夠現金、金融資產與緊急預備金。 房地...

圖／示意圖商傳媒｜方承業／綜合外電報導全球房地產權益釋出（Equity Release）市場規模預計將在未來十年內大幅擴張，其中美國扮演關鍵的增長驅動力。權益釋出是一種允許屋主將房屋淨值轉化為現金流的金融產品。 據《InvestmentNews》報導，全球房地產權益釋出市場的年交易量預計將在 2035 年前，從目前的 177 億美元成長近三倍，達到約 520 億美元。美國市場預計將是這波增長中的主要引擎，其年交易量預計將從目前的約 77 億美元，在 2035 年時增長至 215 億美元。 這個...

65歲以上房貸族10年暴增3倍　高齡換屋、資產活化成新現象 【M傳媒／綜合報導】 台灣進入超高齡社會，高齡房貸族也快速增加。 根據聯徵中心最新統計，截至2025年12月底，全國房貸存量樣本約150.82萬件，其中65歲以上房貸樣本超過6.16萬件，占比約4.08%。 和2024年底約5.47萬件相比，一年增加約6,900件，年增幅超過12%，也寫下聯徵中心有統計以來的新高。 從1.95萬件增加到6.16萬件 把時間拉回2016年底，65歲以上房貸存量樣本約1.95萬件。 到了2025年底，已...

退休有房、現金不夠用｜以房養老、自行出租、社宅包租代管3種現金流一次看 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管  不少退休族最大的資產是房子，但每個月真正能使用的現金有限。 一間沒有貸款或貸款不高的住宅，可以透過不同方式轉成退休現金流。常見做法包括以房養老、自行出租，以及加入社會住宅包租代管。 三種方式最大的差別，在於錢從哪裡來、房子還能不能自己住、需要負擔多少管理工作，以及未來還要不要保留完整房產給下一代。 以房養老｜房子繼續住　...

圖:彰銀董事長胡光華指出，AI技術快速發展，為金融業帶來巨大機會，也帶來更高的責任。(圖／彰化銀行提供) (記者孟倩玉報導) 彰化銀行成立至今已逾兩甲子，始終以守護客戶資產，促進社會發展為核心目標，連續四年舉辦公平待客論壇，10月1日假政大公企中心以「信任金融 友善共融」作為此次論壇主題，表達彰銀放眼AI時代來臨，結合「彰銀守護 安心託付」之品牌形象與理念，融入當前社會所重視之科技防詐與全齡金融等議題。 董事長胡光華致詞時表示，金融的本質是信任。落...