朋友說房子要便宜賣給我省仲介費？專家提醒必須注意三大細節 【M傳媒房產中心／專題報導】 「朋友賣我20年老屋，我們自己來就好？」這句看似省錢的提議，背後隱藏的法律地雷與財務風險，讓多少台灣人的友情與金錢一夕蒸發。 「大家好，小弟的朋友要賣我他的20年房子，請問還需要經過仲介和代書嗎？」這句看似簡單的網友提問，背後隱藏的是台灣不動產交易中最常見也最危險的迷思。當友情遇上巨額交易，省下的小錢可能讓你賠上更大代價。根據內政部不動產資訊平...

跟房仲買房 仲介費可以砍嗎？專家，要看時機點 【M傳媒房產中心／專題報導】 「簽約時仲介費寫4%，但底價沒寫...」請問一下，我是賣方，原先仲介費寫4%但底價沒寫，如果買方出價不如預期，要壓低仲介費%數的話，要特別寫在哪一欄嗎？要在買賣成交前寫還是同時寫？這則來自賣方的真實提問，道出了許多房產出售者的心聲。 在房市交易中，仲介費往往是買賣雙方最大的隱形成本之一。當售價不如預期時，高額的仲介費更顯得沉重。究竟該如何在合法合理範圍內，為自己...

買房簽約後反悔代價慘重！百萬違約金＋仲介費恐雙重夾擊 【M傳媒房產中心／專題報導】 「簽約完、對保完，我才發現這房子不適合我……」這句話，道出不少首購族在買房後才後悔的真實心聲。最近一位網友就在臉書《賣房知識家》社團發文，表示自己三個月前與賣方正式簽約並完成對保，如今因個人因素想解約，卻擔心不只得繳違約金，還可能被仲介追討全額服務費，讓他焦慮直呼：「房子沒買成，還要倒貼幾十萬，真的太冤！」   「賣厝阿明」分析，該網友的情況已屬「...

房價下修15% = 預售屋斷頭？專家名嘴說法你信嗎? 【M傳媒房產中心／專題報導】 「房價不會崩盤，只會修正10%到15%」近期市場專家的這個預測，聽在眾多預售屋買家耳中格外刺耳。一位網友在論壇發出怒吼：「這根本不切實際！」他細算一筆殘酷的帳：若以貸款85%購入預售屋，遇到房價下修15%，不僅投入的頭期款血本無歸，還得倒貼仲介費與稅費，這種「賠了夫人又折兵」的困境，正是當前預售屋市場最真實的寫照。   預售屋買家困境 這位網友的擔憂其來有自。根據...

「服務費干你屁事！」資深房仲真心話引爆論戰：賣方管實拿就好、買方嫌貴就别壓但書 【M傳媒房產中心／專題報導】 「服務費干你屁事！」一位資深房仲的直白告白，揭開房仲業最敏感卻人人想問的收費秘辛。 「屋主問仲介費？跟你無關，管好實拿底價就好！」「買方嫌2%太貴？不然不要壓但書，直接簽約1%就好！」這些犀利直白的對話，正是房仲業每天真實上演的場景。當買賣雙方都在斤斤計較那幾個百分點的服務費時，一位資深房仲終於忍不住說出業內心聲。   服務...

喊多才能生存？房仲的秘密：承認房價跌→買方觀望、屋主罵→兩面不是人M 傳媒房產中心／專題報導在網路論壇上，一位網友提出疑問：「為什麼房仲總是要跟著房蟲喊多？房價漲了兩倍，服務費也跟著翻倍，但現在的市場環境明明不同了，還有不少房仲依然選擇唱多。就算沒業績自己餓死、買不起房，也要持續喊多，這到底是什麼原因？難道房價跌、但交易量回穩不是也能爽爽賺嗎？」 這個問題道出了許多購屋族對房仲的不信任與困惑。房市走到現在，景氣反轉、政策打壓、利率...

網友曝房市「暗黑心法」：直搗屋主避仲介，真能撿便宜？ M傳媒 房產中心／專題報導 在房市交易熱潮逐漸降溫的時刻，許多屋主開始拋售手中物件，也讓不少買方認為是「撿便宜」的好時機。一名有十年購屋經驗、累積買進七間房的網友，近日在論壇分享自己購屋的「避仲介攻略」，並提醒大家小心房仲話術、手續費陷阱。他直言：「只要找得到屋主，誠懇談價，就能省下動輒數十萬元的服務費。」這番言論引發網友熱議，但專家也提醒，直接找屋主確實能壓低成本，卻潛藏法...

租客想省3千元…仲介冷回「自己找房東談」！專家揭服務費真相：別白付了  M傳媒 房產中心／專題報導 近日有租客透過仲介尋覓透天辦公室，期望以4萬元租金承租標價4.3萬元的物件，並詢問申請租屋補助可能性，卻得到「請自己與屋主談」的回應，讓租客不禁質疑：「那我為什麼要付仲介費？」這起案例凸顯租賃市場中，消費者與仲介業者對服務範圍的認知落差。   仲介服務範圍 根據不動產經紀業管理規範，仲介業者主要提供「居間媒合」服務，包括提供房源資訊、安排...

預售屋主慘遭工作調動困死！平轉恐課45%重稅 交屋再賣賠更慘 近年預售屋市場熱絡，卻也有不少買家因人生規劃變化面臨轉售難題。一位於2023年12月簽訂預售屋的消費者，因工作調派外縣市升遷，正在苦惱該現在「平轉」出售，還是等明年十月交屋後再處分資產。這個案例凸顯了預售屋買家面臨的現實困境，尤其在政府打炒房政策下，轉售預售屋已不再像過去那樣簡單。   預售屋轉讓限制 根據2023年7月實施的平均地權條例新法，規定在2023年7月後買入的預售屋，除了特...

簽約前一刻買家突砍20萬！房仲「自砍10萬服務費」內幕曝光 房市交易市場近期出現令人瞠目結舌的交易亂象。一位首次賣房的屋主遭遇買方在已經達成千萬成交共識、代書到場準備簽約的關鍵時刻，突然以「頭期款有困難」為由要求降價20萬元，最後在仲介願意自掏腰包吸收10萬元價差的情況下才勉強完成交易。這起事件揭露了房市交易中不為人知的議價手法與行業潛規則。   簽約前臨時變卦 買家議價手法惹議 這起交易糾紛發生在買賣雙方已經透過仲介多次協商，最終達成...