繼承老屋出售可省稅了！財政部新令上路　房屋成本可按CPI調高 文／嚴意情（情情來了） 明深地政士事務所主辦代書 今天情情要分享一項重要的稅務新制。 財政部於2026年7月15日發布台財稅字第11504549440號解釋令。個人出售因繼承或受贈取得、適用舊制課稅的房屋，未來計算房屋交易所得時，可以把繼承或受贈當時的「房屋評定現值」，按照消費者物價指數調整後再扣除。 白話來說，就是房屋成本終於可以適度反映通膨，不必永遠停留在多年前的評定現值。 過去舊制...

合宜住宅解禁潮來了！浮洲首批進市場　專家示警4大陷阱：沒查清楚別急下斡旋 M傳媒／綜合報導 合宜住宅低總價、屋齡相對新，近年成為不少首購族鎖定的中古屋選項。隨著機場捷運A7合宜住宅陸續解除5年轉售限制，板橋浮洲合宜住宅也從2025年起分批跨過10年閉鎖期，二手市場開始出現更多釋出物件。 不過，所謂「解禁」並不代表整個社區同一天都能自由買賣。同一社區、不同棟別甚至不同戶別，可能因第一次所有權登記日期不同，解禁時間也不一樣。買方若只聽屋主或...

40+單身女「200萬頭期款」該買房還是繼續滾股市？專家：別被「這個」綁架 M傳媒房產中心／M編 「一直租房，未來大概也是單身到老。父母有房，但因為重男輕女從沒冀望過，自己一直想買兩房加車位。只是想到沒有下一代，死了房子也變成政府的，現在大部分資金都放在股市，想問200萬頭期款到底該買房，還是繼續在股市裡滾？」 這是一名40多歲單身女性在網路上的提問。短短幾句話，卻戳中許多單身族、不婚族與中年租屋族的共同焦慮：人生已經走到40歲以後，手上好...

委託房仲賣土地，買方竟是同業還先上網轉賣？專家：房仲可以買，但不能「球員兼裁判」 M傳媒房產中心／M編   「仲介不可以買地嗎？」   近日有地主向媒體投訴，自己委託知名房仲品牌銷售名下土地，簽約後才發現買方竟是桃園地區房仲同業，更讓他不能接受的是，交易尚未完成前，該買方疑似已將土地刊登到房屋交易平台轉售。地主質疑，自己付仲介費委託專業服務，最後卻像被房仲圈內人「自己人做局」，氣得直問：「仲介可以這樣搞嗎？」   這類爭議最敏感的...

「從這裡開始」竟多花300萬買公設！他帶看一句話，首購族慘陷坪數陷阱 M傳媒／記者綜合報導   「我以為我買了不到一百萬的公設，結果現在是買了300多萬的公設。」   這是一位首購族在網路上發出的求救。她與房仲看屋時，對方指著梯間外推的玄關說「從這裡開始」，暗示該空間都是「多的」、算在室內坪數裡。她沒有比對建物測量成果圖就簽約了，事後才發現那條「長長的廊道」根本不在主建物範圍內，等於花了300多萬買公設。   一、帶看一句話，讓首購族多花3...

42歲月薪3萬、存款200萬想買房搬出去？專家：總價最好守在這條線 M傳媒房產中心／M編   「42歲、存款大概200萬元、月薪3萬元，跟婆家十幾個人一起住，孩子現在大了，想自己買房住，但又不想壓力太大，請問可以買多少錢的房子？」   這是一名網友在買房社群提出的真實困惑，也說出不少中年家庭的心聲。不是不想買房，而是家庭空間、婆媳相處、孩子成長與經濟壓力交錯在一起，讓「搬出去住」成了很迫切的需求。   不過，房產專家提醒，這種情況不能只看「存...

勞工新矛盾，一邊喊缺工，一邊害怕移工 專家：營建缺工若不解，房價只會更難降 M傳媒房產中心／M編 台灣缺工問題越來越嚴重，從工廠、長照到營建工地，幾乎每個產業都在喊缺人。近年政府討論引進印度移工，也引發社會高度關注。但在討論「要不要再開放新來源國」之前，台灣其實有一個更現實的問題必須先面對：為什麼已經在台灣的移工，會有超過9萬人離開合法聘僱體系？ 依勞動部公布統計，截至2026年4月底，全台移工總數已突破88萬人，其中具有效聘僱許可者約7...

「先買小再換大」是一場騙局？專家嗆：你確定自己不是最後一隻老鼠？ 文／呂崑富（富哥） 中華民國不動產金融知識發展協會理事長 最近在《買房知識家》社團，有網友拋出一個超嗆的觀點： 「買房就是一直先買小，再換大，換到你貸款繳不起為止。你要把貸款丟給下一位去背，說穿了不就是這種遊戲。」 這段話直接點燃戰火。有人狂點頭，有人氣到跳腳。 富哥在貸款領域快20年，看過太多人靠「階梯式換屋」翻身，也看過太多人因為換屋而直接摔死。 今天富哥不...

買到漏水屋仲介只傳話就沒事？律師：調查告知沒做好，服務費也可能保不住 M傳媒房產中心／M編 買中古屋最怕遇到漏水，更怕交屋後才發現問題，仲介卻只說「我幫你問問看」，後續就沒有下文。近日有買方反映，交屋不到一個月，就發現房間與樓上交界處出現水痕，懷疑漏水源頭來自樓上住戶，但仲介只協助傳話，不願追蹤處理進度，讓買方相當無助。 律師指出，這類爭議要先分清楚三件事：仲介不是修繕承包商，通常沒有替買方「追蹤樓上住戶修到好」的法定義務；但仲...

文／謝曉菁 許多有意願購屋的民眾在看房之前，心中常有一個疑問：「買房一定要透過房仲嗎？若直接向屋主購屋，是否就能省下一筆仲介服務費？」對此，Podcast節目《房屋聽信義》指出，買房並非一定要透過房仲，但要選擇自行交易，必須具備足夠的專業知識與風險判斷能力，包含物件資訊、產權狀況、合約內容、價金安全、交易流程等，才能保障自身權益。 主持人家誠指出，目前市場上購屋管道多元，除了透過房仲，也可藉由親友介紹、屋主自售、社群平台，或直接向建商、代...