台中居大不易？台中市很多新秀建商並不認同，還要告訴同胞們答案是否定的！台中縣市合併擴大腹地，市中心區外擴到四環(中彰快速道、生活圈二號、四號)，原縣市交界區域例如潭子、大雅太平、大里、龍井、沙鹿地價(包括農地)與房價都如預期大幅走揚；市區地貴建商樂建換屋型大樓開價站上2字頭幾乎是『台中買樓共識』，3房坪數也放大到50~60坪，配一個百萬車位，預算高達千萬元以上！ ■　七百萬搞定土地26坪4房3樓透天墅 　　近幾年台中市區地太貴蓋別墅無利可圖，眼尖的...

　　政府不斷推動的房市透明化，終於有了新的進展！眾所矚目的地政三法修正草案，通過平均地權條例與地政士法部分條文修正案，明訂不動產交易採實價登錄，由地政士、買方、不動產經紀業，於辦完所有權移轉登記30天內，向主管機關登錄實際成交價！ ■　成交實價全都露 正確與否是關鍵 　　「這對房市透明有相當幫助！」房仲業者表示，如果違反規定，處新台幣3萬元以上15萬元以下罰鍰，並限期改正，屆期未改正者，按次處罰，此兩法通過後，形同宣告全面實價登錄，不再只由...

　　內政部公布7月買賣移轉數據，買賣移轉棟（件）數為2萬8310件，比起6月減少將近9％，與去年7月相較，下降17.46％，內政部表示，扣除農曆春節淡季不計，7月份建物買賣量創下金融海嘯後單月新低，其中以台北市與新北市減幅最為顯著。 ■　奢侈稅加鬼月 房市買氣不振 　　受奢侈稅威力影響，5都與主要都會區交易量皆呈衰減，幾乎是金融海嘯後交易量最低迷的一個月。有房仲認為，短線交易逐漸淡出市場之後，市場原本便須一點時間調適，買方結構也在重新形塑中，因此反應6...

2011.08.12 中廣流行網 理財生活通 主持人：夏韻芬（以下以”夏”簡稱） 來賓：紀建琪（以下以”紀”簡稱） 夏：現在的人都會認為說，你一定要先有房子，然後再去結婚。這壓力真的是太大了。如果你真的買不起房子，還是奉勸大家租房子，然後先存錢，存到錢後再去買房子。我覺得先租屋這樣的概念很重要。請問您當時是先買房子還是租房子？ 紀：我當時是先租房子，而且我租的是小套房，一個月房租只要8000塊且含水電。我和我先生結婚後就...

　　正準備100年與101年不動產經紀人、估價師、地政公職、地政士證照、高普地政公職或正就讀大專以上不動產相關系別學生及欲從事不動產相關工作社會大眾可能有需要多多去參考補教老師的考試心法哦，因為過去多年錄取率實在很低，曾嚇退很多代銷業老兵報考意願，目前喜許多預售屋銷售案場與仲介店經紀人證照實質上為租借他人牌照，在中部證照租金自每年7萬漲到14萬元上下。台中補教業者表示，證照國考的準考生不要光悶著K書，真有必要借重一些較有效率的自習方式或補習管...

　　奢侈稅在經過六月一整個月的磨合後，市場逐漸回歸基本面，根據房仲統計，和六月相比，全國交易量增加一成，不過房仲也坦言，由於短期投資客退守，市場難回到過去高點！ ■　買氣回來了！全國交易微幅增一成 　　「過去幾個月，房市真的被奢侈稅打到趴在地上！」房仲回想這幾個月的成交行情，真的是餘悸猶存，這幾年在市場上活躍的投資客，一下子全不見了，讓這些靠投資客進出賺錢的仲介，簡直少了衣食父母。 　　不過，住商不動產統計體系內加盟店的成交後發現，和...

　　受到奢侈稅與一系列緊縮政策影響，房市價格雖然沒有明顯下滑，但成交量縮了不少，房仲發現，很多投資客縮手，手上物件不願拋出，避開奢侈稅這兩年的鋒頭，因此，委售物件明顯減少，房仲都大呼日子難過！ ■　奢侈稅打房 委售物件滑入谷底 　　住商不動產企劃研究室分析，半年來雙北市的房市供給量，發現委售大減，其中，北市與新北市六、七月委售均較今年一月少，其中新北市委售從二月一路萎縮，北市三月到五月委售爆量後就持續量減迄今，「這很明顯是受到奢侈稅的...

　　奢侈稅上路，委售物件大減，很多房仲連房子都沒得賣了！相較去年底、今年初的市況，總交易量最少修正四成。而交易量瞬間滑落，仰賴業績獎金為生的不動產營業員，收入短少50％以上，最近紛紛出走。 ■　高專無底薪 生活無以為繼 　　「現在離職者，多屬原來就是業績不穩定的族群！」房仲私下表示，其中高獎金無底薪的「高專制」店家，離職人數更多。而「普專制」的員工，雖然前六至九個月試用期有高底薪保障，但是試用期過後，沒業績者還是會離職。就連台北市不動產...

奢侈稅上路，很多槓桿玩太高的投資客，花招盡出！有人透過檢舉個案二次施工、廣告不實等各種方式，意圖達到重談價格、延長時間籌措尾款的目的；還有建商想幫助投資客避奢，推出新北投建案1房1溫泉，成交後，屋主得先把房子租給建商2年，保證年收益3.5%， ■　延遲交屋花招多 投資客拖延交屋 　　想重談價格、延長時間籌措尾款的投資客，越往南部越嚴重，特別是中小型建商，近期交屋非常不順遂。「搞建築業這麼多年，最近交屋最不順！」一位建商說，這一兩年不少投資客見...

　　業內和房市專家自嘆台灣房市像霧裡看花越看越不懂！而設想透過奢侈稅事件買到較低房價的年輕人也是要失望了！根據住商不動產統計顯示，6月份台北市平均房價單坪為53.1萬元，新北市23.1萬元，台中市11.2萬元，台南市7.8萬元，高雄市10.6萬元，五都平均房價皆微漲或維持平穩！ ■　買氣回溫開高價案難獲認同 倒店潮問題出在供需失衡 　　6月起雙北市的預售案開始回溫，台中房市(包括預售新成屋案)表現卻像是小病初癒，台中房仲業者透露，七期中古豪宅交易成績不理想，...