我國民法有關「物之瑕疵擔保」規定，原則上於物件移轉後始有適用，但出賣人既有給付無瑕疵物之義務，買受人亦有拒絕受領瑕疵物之權利。在房屋買賣中，如果房屋的瑕疵不能修補，或雖能修補而出賣人表示不願為之者，那麼在房屋移轉過戶前，買受人即得行使擔保請求權，並得拒絕給付相當之價金，以免損及買受人之權益。黃姓男子在二年前委託立鴻不動產仲介經紀公司，願以六百一十萬元承購鄭姓屋主的新北市八里區的一棟房子，黃並與房仲公司簽立「附停止條件定金委託書」、確...

房地交易資訊不對稱是房地市場的其中一項特點。交易安全面而言，交易雙方買賣的物件標的假設是涉及到「凶宅」又沒有事前告知情況時，法律上如何釐清買、賣雙方，及房屋仲介業者等３方之間的責任歸屬，是一項重要問題。但是，觀察近來趨勢越來越多的隱匿凶宅資訊，除了構成民事賠償責任外，故意隱匿凶宅資訊售屋成立刑事詐欺罪，不可不慎。問題是，甚麼才叫做『凶宅』？作者曾撰文把仲介實務上常見的4種「凶宅」案例類型,並類型化為2個法律責任(刑事詐欺與民事賠償),3種問...

今年步入不惑之年的林泰隆，當完2年兵立刻投身房仲業，今年剛升任永慶房產業務管理部協理，回首過去15年房仲心得，林泰隆深諳客戶經營之道，他說：「把客戶當朋友才能投其所好，如果溝通是很有目的，那做這行很難。」做業務都會有關卡林泰隆畢業於文化大學企管系，不循一般企管系學生畢業道路，由於家中經濟壓力，退伍後為趕快賺錢，便一心投入業務領域。林泰隆說，當時上網看了很多，賣保險、賣車，都比不上賣房子的總價高，既然要賺錢，就要選能賣最多的。2002年加入永...

【住展房屋網/台北報導】北市地政局日前與不動產仲介經紀公會舉辦「台北不動產論壇」，會中台北大學教授彭建文指出，目前台灣房市存在著四高一低─即『高房價、高自有、高空屋、高風險與低品質』五大問題，應透過都更、公宅、健全租買選擇、稅制改革及產業金融管理等面向解決；不動產仲介公會理事長王應傑也建議，應輔助年輕人購屋，並建立首次購屋連帶保證機制，及健全稅制。 地政局長李得全指出，未來政府的施政重點應以「調控房市、照顧弱勢」為目標，也就是將買不...

【住展房屋網/台北報導】日前有媒體提醒民眾，若於臉書轉貼租屋或買賣房子資訊，並替人家分享或推薦，恐違反不動產經紀業管理條例，最高將被裁罰30萬元。對此新北市地政局特別說明，轉PO租屋買賣資訊不一定構成違反不動產經紀業管理條例第32條的條件，仍需視轉貼者是否有居中連繫，或帶看房子等仲介業務行為而定。該局指出，依照現行規定，經營仲介業務必須經主管機關許可的公司或商業，繳交營業保證金並加入仲介公會，若有不符規定就經營的情形，將裁罰公司、商業負責人...

在社會打滾了幾年，存了一筆錢，小有積蓄了，仲介門口的海報、傳單，想必經常吸引您的目光吧？但是在追陸劇《蝸居》時，劇情中反映著上海年輕人不論怎麼拼命賺錢卻趕不上房價上漲的速度，此時的你是不是對於購屋的決定又遲疑了呢？ 親愛的別怕，讓我們一起透過知識的建構與梳理，帶領第一次購買房屋的你了解房地產，並購得適合你的好房。來瞧瞧誰是第一次購屋的新巢族單身的朋友，現階段工作應該是你主要生活重心吧？ 下班後與同事朋友聚餐、逛街、電影，享受都會的熱鬧...

房市景氣不佳，近3年建商消費糾紛增加逾6成，北市府地政局公布今年第1季的不動產消費爭議原因，以建商、仲介「隱瞞重要資訊」，為最大宗，糾紛不乏知名建商。地政局認為與房市景氣不佳有關，導致建商推案銷售手法盡出，糾紛因此增多。房市景氣不佳，建商延遲交屋的糾紛增加不少。資料照片隱瞞重要資訊最多北市地政局統計今年第1季不動產消費爭議48件，「隱瞞重要資訊」8件最多，包括新潤興業、皇翔、甲山林、安家、柏園建設等皆有消費糾紛；其次為「延遲交屋」、「終止委...

台灣金聯釋76案件 最低總價僅78萬台灣金聯釋出今年度的平價屋逾1周，這次76個案件中，中南部有37筆，分別為台中市2筆、彰化1筆、雲林1筆、嘉義2筆、台南5筆，另有24筆在高雄，2筆在屏東，37筆物件售價總計1億44萬元，已有半數售出。這次釋出的平價屋，最便宜物件都在南部，包含台南市永大路二段的電梯套房，總價78萬元、高雄市旗山區「大衛營山莊」每戶88萬元的套房共17戶，以及屏東枋寮的透天毛胚屋，面積50.50坪，總價僅78萬元。高雄市旗山的「大衛營山莊」近高爾夫球...

內政部強制規定仲介業提供的不動產說明書中，應揭露凶宅資訊，以保障消費者購屋權益。這項規定的用意良善，但實務上常會面臨屋主隱瞞，或是鄰居不願說、甚至有時候連有公權力的警察也搞不清楚，而仲介根本什麼權力都沒有，怎麼查？政府這項規定幾近是強人所難。實務上有這麼一件案子，賴姓男子在四年前經由房仲的仲介，以一千三百八十萬元買受連姓女子名下的台北市房子，交屋後，賴男才得知這棟房子在民國九十四年間曾有李姓女子在屋內自殺，房子是「凶宅」，他立刻將房...

台灣金聯昨宣布在新北、宜蘭、基隆、花蓮、桃竹苗、中彰投及高屏地區推出低於市價的「平價屋」，共釋出76件，最低價為屏東枋寮透天宅，總價僅78萬元，今日起接受申請，至5/18截止，5/25公開抽籤。台灣金聯連6年推出平價屋專案，歷年標脫率7~8成，今年剔除土壤高度液化區物件，保證無海砂屋、輻射屋、凶宅，推出平價住宅50戶、商辦21戶、土地5筆，總共76件。南勢角站捷運宅「南方之星」釋出14戶平價屋，總價958萬元起。台灣金聯提供「南方之星」不到千萬新北市南勢角站捷...