房仲不開心 薪資大縮水！9月平均獎金僅7609元、年減逾三成 【M傳媒房產中心／綜合報導】 房市寒風吹向從業人員荷包，不動產業非經常性薪資年減逾三成，房仲業者坦言：「比看到房價下跌更心慌」 房市買氣持續降溫，不只是屋主頭痛，連帶影響的不動產從業人員荷包也大縮水。根據中華民國統計資訊網最新資料，今年至9月，不動產受雇員工平均月薪為5.7萬元，較去年同期少了3.5%，其中非經常性薪資僅剩1.3萬元，年減幅高達11.9%，等於獎金、績效、加班費大幅縮水。 ...

欠稅想出國？第三人不動產可作擔保 北區國稅局說明計價方式 【M傳媒房產中心／專題報導】 不少民眾因欠稅而面臨出境限制，但其實除了繳清欠稅外，也能透過提供第三人財產作為擔保，申請解除限制。不過，財政部北區國稅局提醒，擔保品價值並非隨便報多少就行，而是有一套明確規定，房屋、土地各自依公告現值加二成估算，若有證明文件，也可依時價計算，但時價資料必須公允客觀。   北區國稅局指出，納稅人欠稅達一定金額時，稽徵機關可限制出境，若想解除限制...

賣方售後回租 房仲說驗屋「只要看排水」就可以？  【M傳媒房產中心／綜合報導】 當房屋已經有人居住，驗屋變成了一場「有限度的檢查」，如何在既有條件下保障權益，考驗著每位購屋者的智慧。 「傢俱都還在，怎麼驗屋？」 這句疑問道出了許多購買中古屋民眾的心聲。在回租情形下的交屋現場，滿屋的傢俱雜物讓驗收工作變得困難重重，而仲介「只要看排水順不順」的建議，更讓買家心中充滿不安。   走進期待已久的新家，卻發現前屋主的傢俱物品依然佔據著每個角...

房仲薪水慘跌近12%！不動產業掀「史上最大逃離潮」月入百萬神話破滅 【M傳媒房產中心／專題報導】 房市寒流來襲，不動產業陷入近年最嚴峻的寒冬！根據最新統計，不動產業受僱員工「非經常性薪資」（獎金與提成）大幅衰退11.9%，平均月薪降至5.76萬元，年減幅達3.5%。這波由央行信用管制與交易量急凍引發的薪資風暴，正迫使大量房仲從業人員轉向外送、保險等行業求生，掀起一波不動產「出走潮」。   薪資結構惡化，獎金收入暴跌 根據中華民國統計資訊網資料，...

屋主自售只要把照片拍好看一點，價格開合理一點，應該很快就能賣掉?! 【M傳媒房產中心／專題報導】 這個標題正在買房知識家熱議。一篇自售屋主的真心話道出殘酷現實：以為在臉書、IG發文就能賣掉房子，結果換來的卻是無人問津、已讀不回，還有接不完的詐騙電話，讓不少自售族感同身受，直呼「這根本是我的寫照」。   「我以為把照片拍好看一點，價格開合理一點，應該很快就能賣掉。」 一位自售三個月仍零出價的屋主苦笑。這篇引發共鳴的貼文犀利點出當前自售...

「專任委售驚魂記！房仲稱『神秘買家』出到底價，不賣恐賠天價違約金」  【M傳媒房產中心／專題報導】 「突然說有買家出到底價，不賣就要付違約金！」一位簽了專任委售契約的屋主最近陷入兩難。原本已向房仲表明要收回房子自住，卻在合約到期前接到房仲通知，表示有買家願意出到底價，若不履約可能面臨違約金求償。更讓人不安的是，屋主既沒見到買家本人，也沒收到任何訂金，卻被要求必須完成交易，這樣的情況讓許多網友直呼「太可疑」。   這位焦急的屋主在...

單親媽買房心聲：開門就看見媽媽在等你 房仲淚揭「成交背後的人性課」 【M傳媒房產中心／專題報導】 「如果我們住這裡，你回家開門就會看到媽媽在等你。」一位單親媽媽帶著女兒看房時說的這句話，讓住商不動產馬湘琳瞬間理解了房仲工作的真諦。她從追求成交效率的業務，轉變為陪客戶走過人生重要決定的夥伴，這段服務故事在網路上引發熱烈迴響，也讓人看見房產交易中最溫暖的人性光輝。   馬湘琳在社群平台分享這個難忘的經驗。 當時她遇到一位特別客氣的單...

嫌惡設施是都市運作不可或缺的一部份。 文／周念暉 在台灣買房，許多人把焦點放在屋況、格局與價格，卻忽略了屋外可能存在的嫌惡設施。它們是城市運作不可或缺的一部分，同時也是影響日常生活與房價的因素。高壓電塔、變電所、焚化爐、基地台等，若在交屋時才發現距離不到300公尺，不只是視覺或氣味上的困擾，還可能涉及賣方違反告知義務、契約爭議與賠償問題。 在台灣的不動產交易中，「嫌惡設施」常是購屋人最容易忽略，卻又可能影響居住品質與房屋價值的關...

斡旋到期才要談？想加「貸款沒過退費」條款可行嗎？ 【M傳媒房產中心／專題報導】 房仲在斡旋到期後才說願意談判，買家想增加保護條款卻擔心斡旋金被沒收 「斡旋已經到期了，房仲才打電話來說屋主願意出來談！」 這是許多購屋者在房屋交易中常遇到的難題。更讓人糾結的是，當買家想趁簽約時增加「貸款沒過合同作廢」的保護條款，卻擔心若賣方不同意，原先支付的斡旋金是否能夠全額拿回來？   斡旋金是什麼？為什麼要先付這筆錢？ 斡旋金是買方向賣方表示購...

在台灣，有許多人的夢想就是擁有一間屬於自己的房子，當你做好各式功課，深入了解建築、格局、地段之後，是否想過這筆可能是自己人生中最大金額的交易，還藏有什麼樣的風險？你對買房時要簽署合約、繳納稅金等法律細節，都了解完備了嗎？購屋前查核、簽約陷阱到財務風險評估的關鍵環節，能有效避免未來可能導致金錢損失、甚至官司纏身的重大地雷。本文詳細整理了關於中古屋買房前必須注意的「法律避險」終極清單。土地使用分區確認：決定房產價值的核心許多人看房只看建...