房貸逾放連10月攀升創45月新高 銀行業示警結構性風險浮現 金管會最新統計顯示，2025年5月國銀房貸逾期放款餘額已連續10個月攀升至87.8億元，創下45個月新高紀錄，距離2021年7月"9字頭"高點僅一步之遙。更令人憂心的是，在房貸總餘額年增率連續8個月下滑至17個月新低的同時，逾放比卻連續兩個月維持在0.08%的33個月高點，顯示房市違約風險正在快速累積。   銀行業高層分析，這波逾放潮實為多重因素疊加的結果。首先是央行自2022年首季起連續六次升息，大幅加重...

台中房市奇蹟！八期重劃區『老而彌堅』的祕密：寧買70萬成熟商圈，不賭50萬新重劃區？ 開發已逾30年的八期重劃區，憑藉著近乎飽和的土地供給與成熟完備的生活機能，在眾多新興重劃區中殺出重圍，創下每坪71.73萬元的區域天價。這裡沒有十三期的推案狂潮，卻以「賣一戶少一戶」的稀缺性，成為精明購屋者的首選。當其他重劃區還在等待機能成熟，八期已用時間證明：真正的價值，來自於無可取代的生活厚度。   八期重劃區北接五期、七期，南連十三期的戰略位置，讓...

文／朱福山 面對川普2.0關稅政策帶來的全球金融震盪與供應鏈重組壓力，企業正在調整資產配置策略，商用不動產成為資金避險新寵。根據信義全球資產公司最新調查，逾三成受訪企業表態將提高商用不動產配置比重，辦公室與廠辦資產更是首選。 信義全球資產總經理林三智表示，在全球經濟不確定性升高、股債匯市震盪的環境下，企業普遍尋求穩健配置以對抗風險。「商用不動產因具備長期持有的保值特性與租金現金流的穩定性，逐漸成為企業主心中可抗震的資產選項。」 ...

藏身市心的靜謐輕奢宅，打造新竹菁英家庭理想生活藍圖   在新竹市最精華的生活圈，從巨城購物中心、國賓大飯店延伸至新竹火車站所構築的核心地段，匯聚了城市的商業、休閒與交通資源，也成為在地人一致認可的黃金生活圈。逛街、觀影、聚餐、購物一應俱全，是許多首購與換屋族夢寐以求的生活所在。   在這片繁華與便利交織的城市熱點中，「金鋐建築集團」精心推出新案「金鋐.琢岳」，以「鬧中取靜、靜中藏藝」為設計理念，規劃一座具備藝術氣息與現代精工的...

遠雄集團新品牌齊興建設取得北士科承德路六段、文承路545坪稀有角地，搭輝達議題熱度，新案將於下半年正式公開，案量約40億元。圖/業者提供5月19日AI教父仁勳宣布輝達台灣總部「星群」降落北士科，並親揭選址是因為「地段真的是黃金地段」，且腹地大小非常適合輝達。台北科技業者也認同黃仁勳的眼光，因為北士科正是接續汐港湖，串聯關渡華碩科到林口華亞、新北AI園區這條科技廊帶的關鍵樞紐，並戲稱Jensen選址可能連士林、石牌的美食地圖也一併顧到了。同時北士科房市也...

【台中單元二重劃區房市熱潮】低密度高綠覆 豪宅聚落成形 台中市南側的單元二重劃區正迎來推案高峰，這個橫跨西屯區與南屯區的186公頃低密度住宅區，憑藉緊鄰七期與南屯雙核心的優勢，成為台中豪宅市場的新興熱點。最新實價登錄顯示，區內新建案平均單價已達77.81萬元，年漲幅高達24.48%，創下區域新高紀錄。   漫步在單元二重劃區，隨處可見的綠意是最大特色。黎明公園與李科永紀念圖書館構成主要綠帶，搭配新富路全線綠園道規劃，形成高達50%的綠覆率。這種...

【房市新格局】中大坪數產品強勢回歸 品牌建商搶攻自住市場 台灣房市正經歷一場寧靜革命。隨著市場逐漸擺脫短期炒作的陰影，一場以「居住本質」為核心的變革正在發生。走進各大建案銷售中心，不難發現過去主推的小坪數樣品屋已悄悄讓位給寬敞的三房、四房實品屋，這不僅是市場風向的轉變，更是居住價值觀的重塑。   內政部最新數據揭示一個重要趨勢：今年第一季45坪以上住宅交易占比攀升至17.08%，創下近一年新高。這個數字背後，反映的是自住客群正重新掌握市...

【士林官邸土地交易解密】科技大老2.97億無貸款購地 北士科效應發酵中 在輝達宣布進駐北士科引發房市熱議之際，士林官邸特區一筆低調的土地交易，意外揭露科技業隱形冠軍的置產佈局。這塊僅136.2坪的住二特土地，以總價2.97億元成交，換算每坪單價高達218萬元，買賣雙方皆是來頭不小的產業巨擘。   經查證，賣方國裕開發背後是宏國集團林家成員林鴻道，而買方必思傑投資的負責人翁英暉，正是國內NAS設備龍頭群暉科技的創辦人。特別引人注目的是，這筆交易採全...

【工商不動產新趨勢】售後回租模式崛起 企業資產活化術正夯 在住宅市場受打炒房政策衝擊之際，工商用不動產卻逆勢走出獨特行情。近期市場出現多起「售後回租」的創新交易模式，企業主在出售資產後仍能維持原營運據點，形成買賣雙方互利的新商業模式。這股風潮正改寫台灣商用不動產的遊戲規則。   位於林口太平嶺的「阿榮片廠」近期以2.1億元易主，成為這波趨勢的典型案例。這座擁有32年歷史的專業片場，在交易後仍由原團隊持續營運，新舊業主透過「售後回租」...

個人股權交易新制解析：特定條件下須課徵房地合一稅 財政部北區國稅局近日針對個人股權交易課稅規定作出明確解釋，自2021年7月1日起，個人出售非上市、上櫃及興櫃公司股份時，若符合特定條件，將納入房地合一稅的課稅範圍。這項新制主要針對透過股權交易實質移轉不動產價值的行為，以遏止逃漏稅情形。   關鍵在於兩大課稅要件：首先，交易日前一年內任一日，個人直接或間接持有該企業股份超過50%；其次，被投資企業的股權價值中，有50%以上來自台灣境內的不動...