「低調富人區」有新貌：最大綠地＋黃線串聯澄清湖生活圈房價爬升四字頭

發布：2025年09月24日
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過去被視為低調富人區的澄清湖生活圈，近來有了新的發展改變。（圖／記者蘇茵慧）

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導

高雄市近年積極推動都市更新，公辦都更案總招商金額已突破2,000億元，從北高雄的半導體效應到南高雄的金融、AI產業聚落，都成為市場焦點。長年以自然景觀著稱的東高雄澄清湖，也在都更、公園、捷運三大利多帶動下，逐步展現翻轉契機。

市府近期公告，「鳥松區山水段運動休閒專用區土地都市更新事業」正式公開招商，基地達8,681坪，範圍涵蓋大埤路、公園路及長庚路周邊。未來將以公辦都更及權利變換模式，導入商業、生活與健康機能，並串聯綠地與湖畔資源，打造結合行政、商業及運動休閒的新生活圈。

交通利多同樣不容小覷。捷運黃線規劃七大站點於澄清湖周邊，可快速串聯鳥松、鳳山、三民、新興與前鎮，全面納入大高雄三十分鐘生活圈。同時，高雄高爾夫球場正規劃轉型為「果嶺自然公園」，面積達70公頃，將超越衛武營成為市中心最大綠地，最快10月初開放，為區域注入新的休閒與生態資源。

耕揚廣告總經理蔡宸祐指出，澄清湖棒球場曾見證無數賽事，然而周邊因公共設施不足，發展相對停滯，如今市府同步啟動都更、公園與捷運三大規劃，將有助於區域中長期活化，並帶動房市動能。

長期以來，澄清湖因綠意與醫療資源，被視為「低調富人區」，吸引企業主與高資產族群。然而隨人口結構與市場需求轉變，精緻化、坪數合理的「輕豪宅」逐漸成為主流，區域產品面貌也隨之更新。

建商動作頻頻，寶象建設於球場路推出的新成屋案「寶象住圓山」，基地逾千坪，建蔽率僅23.6%，規劃獨棟20層、低密度大樓，戶戶享360度環景視野與湖景，主打3至4房產品。據實價登錄，重新開盤價落在每坪38至42萬元。

銷售端表示，隨新青安政策鬆綁，來人數明顯回升，市場對低密度、高品質的湖景住宅認同度高，認為此類規劃相當稀有。

另一案，浤圃建設於昌華街推動的「圓山匯星」，規劃一棟14層大樓與4戶豪墅，強調零店面純住宅，據實價登錄揭露，大樓最高成交單價達39.08萬元。至於華雄建設完工案「華雄天地」，基地位於仁武勇全路，規劃279戶二至四房，最高成交單價約37.8萬元。

澄清湖在三大利多題材加持下，將成為東高雄下一個具指標性的住宅聚落，短期內受惠新青安政策與低密度住宅需求，區域大樓產品價格有望維持在每坪38至42萬元水準，並吸引醫師、自營商及高資產族群持續進駐。中長期隨公辦都更案成形與捷運黃線逐步建設，市場供給結構將趨向精緻化，輕豪宅產品將成為主流，價格帶也有機會再往上挑戰。

澄清湖最大優勢在於「綠地資源」與「醫療支撐」，與市中心的商業機能形成互補，若未來順利導入複合式商業設施與運動休閒機能，更能進一步推升東高雄整體房市的能見度與價值。

文章來源：「低調富人區」有新貌：最大綠地＋黃線串聯澄清湖生活圈房價爬升四字頭