通膨壓力壟罩下，萬物齊漲，不只房價高得嚇人，也推擠租屋市場的租金持續攀高。市調單位觀察台中東海商圈，近5年房價從平均1字頭漲到3字頭，漲幅高達82.5%；屋齡5年內的租金市場，5年竟翻倍漲！專家表示，租金漲幅比房價漲幅高，換算租金收益率高達3.8%，比郵局定存高出很多，乾脆轉租為買。」 台中市西屯區的東海商圈因為緊鄰東海大學，有龐大學生客群，附近還有台中榮總、澄清兩大醫院，也有不少醫務人員的居住需求，再加上來自台中科學園區的就業人口，不管是自住...

行政院會今天通過「房屋稅差別稅率2.0方案」，針對囤房者出手，未來非自住稅率（囤房稅）最高將達4.8%，並且從「縣市歸戶」改為「全國總歸戶」，讓囤房者無法規避賦稅。針對囤房稅2.0修法，房市趨勢專家李同榮直批，稅制革新需要健全化，但不是拿來當無效的打房工具，而財政部特地在大選前提案加重囤房稅2.0，乃是一箭三雕之計：其一，呼應高房價民怨；其二，選前搶功打房政績；其三，國庫稅收大增。 李同榮指出，財部提高囤房稅企圖打房，是愚蠢無效政策，不是解決高...

行政院院會近日火速通過的囤房稅新制，對於建商未售餘屋加碼課徵重稅引發的爭議，持續延燒。業者痛批這是完全不合理的惡法，尤其在台灣推案量愈大、推案戶數愈多、推案遍及各地、偏好先建後售模式的大型建商，打擊最大，難道是要逼死大型建商，為此，業者研擬兩招應對策略，一是儘量預售，二是完工之前拚完銷、且工程期儘量拉長。 囤房稅新制6日火速通過以來，站在海嘯第一排的建商，最擔心的是「全國歸戶」，且建商餘屋兩年內稅率提高到2％～3.6％，超過兩年沒賣掉要...

囤房稅2.0拍板，新北持有非自住住宅近7.3萬人為各縣市最多，加上是目前六都中唯一未實施囤房稅的縣市，所受影響最受矚目。房仲業者表示，新制上路後新北受到政策衝擊最大，研判市場因應囤房重稅，可能出現「捨新買舊、捨小買大、以買代租」三項新變化。 據財政部房屋稅資料統計，各縣市持有非自住住宅的人數，以新北將近7.3萬人最多，其次為台中近6.4萬人、高雄5.7萬人，非直轄市則以屏東縣3.3萬人最多，其次為嘉義縣2.7萬人。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示...

中央宣佈將推行全國歸戶版的「囤房稅2.0」，將非自住房屋稅率從現行的1.5~3.6%，拉高到2~4.8%，但單一自住的屋主反而可望降稅，稅率預計從現行的1.2%降到1%。根據財政部2021年「地方歸戶」的房屋稅資料顯示，各縣市持有非自住住宅的人數，以新北將近7.3萬人最多，其次為台中近6.4萬人，第三名則是高雄約5.7萬人，因此在非自住稅率全面調高的情況下，這三縣市受影響的程度，恐高於其他縣市。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中，現今的囤房稅戶數認定，均採「地方歸...

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2023年6月分數43.4分，分數較5月（43分）微增0.4分，對應燈號維持綠燈。風向球六大構成項目呈現「二升、三平、一降」，其中議價率、來客組數分數上升，新成屋戶數、待售建案個數、成交組數分數持平，預售屋推案量分數下滑。 住展雜誌企研室經理成采錡表示，由於此次平均地權修法討論以來，各業者已採取減少純預售推案、改小建案產品坪數、建案改先建後售等措施因應，平均地權新制實施前夕，6月北台灣新建案市場表現淡定，...

Array 文／成采錡 代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2023年6月分數43.4分，分數較5月（43分）微增0.4分，對應燈號維持綠燈。風向球六大構成項目呈現「二升、三平、一降」，其中議價率、來客組數分數上升，新成屋戶數、待售建案個數、成交組數分數持平，預售屋推案量分數下滑。 住展雜誌企研室經理成采錡表示，由於此次平均地權修法討論以來，各業者已採取減少純預售推案、改小建案產品坪數、建案改先建後售等措施因應，平均地權新制實施前夕，6月北台灣...

【網路地產王/綜合報導】 文/編輯部 根據金融聯徵中心新增房貸資料統計，今年上半年高雄屋齡逾30年以上的老公寓，一半以上是年輕人買的，且核貸成數接近8成，與新成屋的貸款成數不相上下。 這是一個好消息嗎？  公寓相對低價成為首購新寵 聯徵中心新增房貸資料顯市，2022年上半年高雄的老公寓買氣並不差，30歲至40歲的購屋者占33.1%多，60歲以上僅不到1成。老公寓總價低、室內坪數大、生活機能成熟，是獲市場偏愛的主因，尤其近年高雄房價大幅上漲，想在市區買全...

平均地權修法五重拳正式於7月1日上路實施，房市趨勢專家李同榮認為，此項政策影響力已經提前在市場反應，利空已經鈍化，對未來房市走勢影響有限，他並提出五大理由預測下半年房市將會是「以盤代跌」的走勢。 李同榮形容，平均地權五重拳修法形同暴力式的打房，政府已經把打房KPI訂為打擊房價，因此不惜令交易量大幅萎縮，也不論產業發展與生存空間，這對整個市場的自由運作機制將造成嚴重的扭曲作用，短期治標更會引來不可預測的不良後遺症。 政府的各項打房措施...

營建股績優生長虹建設今（28）日召開股東會，董事長李文造直言整體房市都不好，本週六《平均地權條例》修法正式上路後「會受影響、更不好」，不過仍幽默提醒「現在去買還有幾天」，未來預售屋轉售100%絕跡了；另外則稱許央行針對第2戶的信用管制，「剛性需求1戶都買不起，會買第2戶嗎？」同意政府以此措施打炒房。 長虹建設受惠內湖廠辦「長虹雲端科技大樓」完銷認列，只留1戶出租使用，去年營收87.04億元，年增79.5%，稅後純益28.52億元，每股盈餘（EPS）為9.82元，...