部分區域成交價出現下修，市場買氣進入盤整期，但鑑估值調整並不會完全同步反映市場短期波動。圖／樂居官網提供商傳媒｜記者謝芮涵／台北報導儘管近月部分重劃區與高總價市場出現價格鬆動，但銀行鑑估值卻逆勢上調，不少購屋族質疑銀行是否過度樂觀。房仲業者說明，銀行鑑估值參考的是「歷史成交資料」、「區域地段評等」與「長期風險係數」，並非只看近期買賣價格，因此往往呈現「落後反應」。房仲向買方說明鑑估值變動原因，強調與實際成交行情不同步。圖／記者謝芮涵...

桃園新屋市場現「黃金交叉」？實價解密：新成屋均價打8折，小資族入市首選轉向 【M傳媒房產中心／專題報導】 在央行信用管制、房市交易趨緩的大環境下，桃園的新屋市場正悄然出現一場結構性的價格重組。根據最新實價登錄資料分析，一個顛覆過往認知的趨勢正浮現：對於資金有限的小資族而言，「預售屋」不再是購置新屋的唯一解方，屋齡五年內的「新成屋」正以平均超過1成的驚人價差，成為更具性價比的精明選擇。這意味著，耐心等待房屋完工的「時間溢價」正在快...

【網路地產王/綜合報導】林正雄認為產業不必過度憂心，應做好準備，因2026年房市有3大支撐： 1.家庭結構改變，家戶人口減少，年增逾13.5萬戶購屋剛需 我國家戶數自2015-2025年間共新增135萬戶，平均年增逾13.5萬戶，這些新增家戶數都屬於購屋的剛性需求。 2.購屋主力族群持續登場，未來20年平均每年將有35.6萬人有購屋需求： 雖近年人口陷入負成長，但回顧購屋主力族群45歲與44歲人口數為各年齡層第2、1高，因當時生育率高，若計算50至31歲人口，合計約有711萬人，預估未...

高雄豪宅買氣雪崩！3000萬以上預售屋成交率創新低 【M傳媒房產中心／高雄報導】 高雄豪宅市場今年持續低迷，總價超過3000萬元的預售屋成交量跌至歷史新低。根據實價登錄資料統計，今年高雄總價3000萬元以上預售屋僅成交22戶，占比僅0.87%，換言之每100戶成交中不到1戶為豪宅，與去年2.17%的比例相比，降幅明顯，市場買氣幾乎陷入冰點。   專家分析，高雄豪宅買氣低迷與政策、貸款規範密不可分。高雄豪宅貸款成數普遍僅3成，且沒有寬限期，換算下來，購屋者至...

房貸選擇終極指南！資深投資客揭「四大黃金法則」：選錯多付百萬 【M傳媒-房產中心報導】 「銀行貸款文到底要選哪一種？」這個在買房知識家社團反覆出現的熱門問題，如今有資深投資客看不下去，直接發出「終極解答」。一位自稱經手過數十間房產的投資高手在論壇發文，直言多數人糾結的利率問題根本是「搞錯重點」，並提出四大選擇法則，強調「自備款最少、月付款最低」才是王道。這篇被網友稱為「房貸聖經」的貼文，正在市場掀起熱烈討論。    房貸選擇的...

爛尾樓陰影再起？央行駁建商「管制害倒閉」說 法人貸款風險仍低 【M傳媒 房產中心／專題報導】 近來「爛尾樓」新聞頻頻見諸媒體，部分建商甚至將矛頭指向中央銀行的信用管制，認為政策過度緊縮，恐引發建商倒閉潮，衝擊房市穩定。然而，央行最新回應指出，經查僅有一件建案確實停工未完工，其他多數案件皆屬轉手續建或進入法拍程序，並未形成系統性風險，市場不必過度恐慌。 央行解釋，「爛尾樓」是指建案因資金斷鏈而停工，導致無法如期完工交屋，直接傷害預售...

文／林喬慧 台中房地產市場面臨多重壓力，全面進入調整期！根據內政部統計，台中市近五年取得使用執照的新成屋完工量突破10萬戶，居全台之冠。今年上半年更有近1.5萬戶新成屋報到，已超過去年全年總量的五成。在供給持續放量的同時，市場買氣卻明顯降溫，餘屋賣壓加重，價格鬆動跡象浮現。 房價方面，根據實價登錄資料，台中市19個行政區中有13個行政區出現房價下修。跌幅從逾11％到0.4％不等。事實上，台中市房價修正已非個案，主因包括疫情後推案量暴增、央行...

第一銀行秉持「普惠金融」的核心理念，持續推動數位轉型，致力將金融服務融入民眾的「數位生活圈」，攜手國內前三大房產網站「樂屋網」跨界合作，透過雙方API系統串接，推出「AI房貸試算」，為民眾打造從找房、試算到申貸的一站式購屋體驗，並同步舉辦「樂屋e速貸 e指搞定好禮雙重抽」活動，最大獎為現金5千元。為滿足民眾對高效便捷金融服務的需求，第一銀行將房貸試算服務延伸至線上看房場景，當民眾於樂屋網瀏覽心儀物件時，只需點擊頁面上「AI房貸試算」，立即獲得該...

台中七期神話破滅！小宅投資客慘遭「三殺」 六年等待換平盤 在台中七期這個被譽為「蛋黃中的蛋黃」的精華地段，一場前所未有的交屋風暴正在上演。上千戶投資客發現，六年的漫長等待換來的不是預期中的豐厚獲利，而是近乎平盤的殘酷現實，甚至還要面臨央行限貸、市場轉冷的雙重夾殺。 這個位於台灣大道的預售案，從動工到成屋耗時六年，期間經歷工地火災、停工重建等波折，如今更成為房市反轉下的最大苦主。實價登錄顯示，該案預售期平均單價約35萬元，期間換約...

房市冷鋒來襲！真實力建商以「產品力」破冰突圍 當行銷話術褪去，品質與信譽成為穿越景氣低谷的硬通貨 2025年，台灣房市正面臨嚴峻考驗。在央行信用管制與銀行限貸的雙重壓力下，全台新建案市場買氣急速冷卻，多數建案來客人數幾近腰斬，成交周期也明顯拉長。為因應這場房市寒冬，建商與代銷業者無不使出渾身解數，從直接降價、低自備款方案，到贈送家電、禮券，甚至電影票等各式促銷手法紛紛出籠。   促銷背後的市場隱憂 然而，在這波促銷大戰中，部分案場卻傳...