交通部高鐵局21日標售高鐵桃園站與台中站的特定區住宅用地，台中烏日的土地因為底價過高，乏人問津；相較之下，桃園青埔的土地相當搶手，吸引六十封標單競標，得標金額每坪最高超過18萬、最低僅11萬出頭。業者分析，由於標售底價較低，加上桃園航空城的利多效應，青埔的土地標售案才能百分之百順利標脫。 ■　青山段369地號搶手 每坪近17萬得標 　　高鐵局標售桃園青埔站土地，主要分為三大區域，分別為：桃園縣大園鄉青峰段322地號等土地，面積341.41~477.32坪，每坪標...

營建署在22日召開第二波大型都更案招商說明會，包括台北市中山女中南側、台北市鼎興營區等四案件，吸引建商熱烈報名，超乎預期。都更屋報酬魅力無窮，看到有大樓住戶聯合建商、銀行協商改建，讓自己平民屋變成黃金屋案例，讓不少人心動，也想買都更屋等待未來上漲，享受高額報酬，但都更屋不見得人人適合買。房仲業者表示，保守、有耐性、資金足夠的族群，比較適合買都更屋。 ■　都更宅屋況差 先準備修繕款 　　信義房屋企研室經理蘇啟榮說，買老公寓雖房價較低、負擔...

雖然說人潮會為開店帶來商機，但不對的行業就算開在熱鬧滾滾的商圈，一樣難獲利，房仲業者表示，準備自己創業開店的準頭家，要先去觀察各商圈型態、人潮動線，再評估自己的行業別，不一定人多的商圈就一定適合文武百業。 ■　外帶茶飲、早餐店 尋找固定客源區域 　　近幾年來，連鎖飲料、早餐加盟店林立，台灣夏天氣溫逐年增高，不斷有創業準頭家前仆後繼進入市場，看準人潮聚集區域開店，住商不動產企研室主任徐佳馨表示，有些行業需要的是固定客源，不是過路客。 　...

天氣逐漸轉涼，正是泡湯的好時機，除了到溫泉旅館泡湯，不少民眾更因為喜歡泡湯的感覺，進而想要買間溫泉宅養生享受。房仲業者建議，如果是皮膚病、風濕病患者、老人家，或勞心勞力，需要經常放鬆身心的民眾，可以考慮購買溫泉宅，若使用頻率不高，得要多多思量。 ■　溫泉宅看水權 一戶一湯最保值 　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，一般來說，由於溫泉有法規限制，一般來說，溫泉宅每坪單價會比週邊價格多出3-5萬，選擇溫泉宅必須注意溫泉住宅是否有合法水權，...

台北市地政處公佈九月份建物買賣移轉棟數，總計為5,380棟，較八月份6,306棟，銳減近15個百分點，交易量連續三個月下挫，其中以南港區大幅下滑41%最為驚人，至於大安區月增率逆勢上揚15%，顯示房市「強者恆強」。 ■　南港房價節節升高 在地人難苟同 　　台北市十二個行政區，以南港區的當月交易量跌幅最深，高達41%。台灣房屋南港中研加盟店潘安迪表示，南港經貿園區、軟體園區、南港火車站及重陽重劃區普遍開價偏高，經貿園區的新建案都站上每坪55萬以上，最近南湖橋下...

為了給老婆安全感，又不想讓自己的付出沒保障，很多老公選擇把房子登記在兩個人名下，貸款則由老公一人獨力承擔，房仲業者提醒恩愛夫妻，一旦聯名、兩人還款的責任義務皆相同，其中一人不還款，聯名另一人勢必要負起責任。 ■　聯名房貸 恐喪失部分優貸權 　　住商不動產特約代書曾東洲表示，政府從去年年中修改法令，只要是聯名買房子，主借款人一定是兩位，產權也是兩人分一半，不過扣款戶頭只能用一個，如果聯名一方沒還款，另一位聯名人就有還款責任。 　　曾東洲...

經濟不景氣，讓民眾消費力減弱，因此店面經營難度相對提高。房仲業者表示，現在越來越多的店家為了降低風險，紛紛絕地求生，各出奇招，其中店面租金因為佔了相當高的成本，因此不少店家都從店面動腦筋，從過去的分租、寄賣等方式為發想點，創造出讓人想不到的經營模式，也讓人佩服商人的好腦袋。 ■　分時＋分租 創造新外快 　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，對於店面來說，最單純的就先從自己的店面下手，某些白天晚上都有人潮的商圈，延長營業時間，藉此吸引...

近年來，社會風氣的逐漸開放，對於同居接受度大開，加上低利房貸與買屋保值的觀念使然，許多小情侶選擇在婚前一起買房子，作為愛的小屋。房仲業者發現，不少情侶拿房子當愛的保證，選擇成為房屋的共同持有人；但是，一旦情到濃時轉為薄，為了爭奪房產對簿公堂時有所聞。房仲業者提醒，未婚情侶要共同購買浪漫小屋之前，還是得理性談妥房貸與產權分配。 ■　情侶買屋重登記 貸款更要多留心 　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，未婚情侶合購房子，常面對的是登記與...

都市更新計畫是馬政府在競選時期「愛台十二建設」承諾之一，政府也列出31處優先都更區塊，房仲業者表示，在這些區塊中，有10大區域最具有投資爆發潛力，建議投資人可以先從這10處下手，未來有機會分享房價上漲獲利。 ■　都更尋寶要訣 精華區、重大建設 　　住商不動產企研室主任徐佳馨表示，所謂「十大都更區」分別是台北市萬華區龍山寺中軸、南港區南港路與三重路口、大安區六張犁站周邊、中山區中山女中對面暨美麗信周邊，以及大同區捷運圓山站西側；台北縣新莊市中...

華南銀行13日降價標售4,566坪的台北市南港工業用地，底價為29億3,838萬元起標，吸引中悅集團以及江陵建設競標，結果開標揭曉相當戲劇化，中悅集團以總價29億3888萬8889元，僅比江陵建設多出一元，驚險標得這筆土地。 ■　偏愛數字8與9 勝負全在一念間 　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，這次標案僅以一元之差定勝負，顯見當初兩大投標者都認為，該案可能沒有其他競爭者，因此出價保守，只是想不到業者對8、9兩個數字的特殊偏好，居然成為決勝負的關鍵。 　　信...