文／住展雜誌 受惠疫後觀光及消費人潮帶動，北市各大主要商圈店面空置率明顯改善，沉寂一時的東區商圈近期交易回溫，8月更出現店王，不僅是北市今年單價最高的店面租賃案，也是今年目前唯二的租金破萬元交易。住商機構專家認為，東區商圈店面租金尚未回歸疫情前水準，若要奪回第一商圈寶座，仍有一段路要走。 住商機構觀察實價登錄資料，大安區忠孝東路四段一樓店面，總坪數約28.4坪，8月中旬以每月租金總價40萬元出租，換算單價約1.4萬元／坪，為今年截至目...

編輯 Jessie Chang｜圖片提供 參拾柒號設計今夜月色真美，源自夏目漱石對「我愛你」一詞的翻譯，而月亮從古至今都是皎潔的存在，也是浪漫的象徵。坐落於台北市士林區的酒吧Bar DAD，前身為一間23坪的老屋，設計師預先確立深色基調，再透過多元的建材點綴，最後以玻璃模擬皎潔月色，交織出雅痞鬆弛的微醺氣息。Home Data 設計公司：參拾柒號設計設計師：張智傑設計風格：英式風房屋狀況：老屋(16~30年)空間坪數：23/坪空間格局：商業空間主要建材：乳膠漆、不鏽鋼、鐵件、...

文／翁嘉妤 近期房市持續動盪，日前先受到銀行限貸影響，緊接著央行又祭出打房政策，豪宅市場雖逐漸冷卻，不過仍有大戶獲利出場，住商機構彙整台北地政雲資料，位於松山、士林以及中山區各有3處豪宅，近期移轉皆有不小獲利。其中天母指標豪宅『華固天鑄』33樓戶，前屋主轉手更大賺4,743萬元。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，高總價市場雖是趨冷，不過國內經濟穩定上揚，且股市表現仍佳，致使高資產族群願將金流流向較為穩固的不動產市場。 天母指標豪宅...

文／翁嘉妤 要成為房價保證的關鍵要素，除了捷運站點周邊之外，大型綠地也是一大重點，住商機構彙整實價登錄資料，觀察北市十大公園周邊房價，近一年皆有不小漲幅，其中最高為花博公園周邊，僅一年房價成長近17.7%，位居十大公園之首，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，公園兼具休憩與改善環境等機能，對居住在都市叢林的居民而言，能在住家附近享有大片綠地是難能可貴，致使周邊房價保值力道強勁。 花博公園。圖／財團法人台北市會展產業發展基金會官網 ...

文／住展雜誌 全台進入大都更時代，除旅館業外，教會也趕上危老都更潮。全台首件教會與建商合作的危老合建案出現在台南市，天橋教會舊址9日舉行動土典禮，預計興建地上13樓的『虹韻』住商大樓，未來台灣基督教長老教會分布全台的200多個教會，也將按本案模式，陸續進行危老重建。 天橋教會隸屬於台灣基督教長老教會，舊址位台南市安平區怡平路140巷，屬台南安平市政特區，政論名嘴汪笨湖過世時，家屬曾在此進行追思禮拜，教會原建築屋齡逾30年，適用危老重建條件...

銀行限貸、央行祭出信用管制，對於有錢人來說根本沒差！住商機構觀察近期台北市豪宅市況，出現3筆總價皆逾3億元的豪宅交易，且有2筆買家都不需貸款，轉手皆獲利，又以天母「華固天鑄」33樓戶的前屋主大賺4743萬元最多。 住商機構彙整台北地政雲資料，位於松山、士林以及中山區各有3處豪宅，近期移轉皆有不小獲利，松山區豪宅「敦南樞苑」21樓戶總坪數約233.7坪，5月以總價3億6100萬元成交，對比上一手取得總價，原屋主移轉獲利高達3907萬元。 士林區的天母指標豪宅「...

央行9月19日的理監事會後祭出第7波選擇性信用管制，引發房市「金龍海嘯」，惹來諸多民怨，今（9）日特開記者會說明調整「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」的措施，提出3大鬆綁方向，包括繼承取得房屋、換屋族，以及上述情況的已簽約者可排除。 央行業務局局長潘榮耀說明，如果是繼承取得的房屋，只要不是購買高價宅即可排除；有實質換屋需求的民眾，須與銀行簽切結約定，非購買高價宅之下，撥款1年內原有房屋出售並完成移轉登記，就可排除，若違反切結事...

中央銀行今（9日）下午宣布，在有前提之下，讓繼承者、換屋族不受第7波選擇性信用管制限制，包含已簽約的購屋者，若有繼承、換屋的狀況也同樣可豁免。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，此波放鬆範圍比想像中更窄，除繼承者外，僅對交屋、換屋族有所放寬，顯見央行鐵了心打房，未來資金有限的多戶投資者恐怕得先想好下一步。 相關新聞：央行房市管制鬆綁！「3種人」確定豁免 央行今日宣布，針對信用管制措施推出數項鬆綁措施，包含繼承取得房屋者、與銀行簽訂撥...

文／王奕淳 戴德梁行昨（7）日公布2024年第三季商用不動產市場季報，根據統計，第三季商用不動產交易熱絡，在科技業擴廠買盤帶動下，季增65％，反觀投資型買盤幾乎停滯；土地交易態勢也十分強勁，交易量破千億大關，創單季歷史新高。 不過在央行祭出第七波信用管制後，預估第四季的住宅及土地交易將陷急凍，戴德梁行董事總經理顏炳立更表示，若交易量低於月均2萬棟，可能就會發生蛋黃區房價跌5%、蛋白區跌15至20%等情況，但房價腰斬則是「一點機會都沒有！」 ...

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導根據台南市政府民政局資料統計，截至今年9月安南區已達203,637人口，三年前還未突破20萬大關，其中位於九份子重劃區中的海南里、國安里，不僅增加戶數多，其國安里近三年來人口增加3,060人，平均每年以1千人左右的數量增長，而海安里則增加921人，每年成長約300人，相當可觀。而人口的增長有其關鍵，在台南市區房價不斷突破天花板，造成人口外溢效應後，安南區受惠於南科與北外環交通利多條件，促使安南區成為許多人的新選擇，而重劃區...