文／住展雜誌 MyHousing 住宅市場在限貸政策影響下持續降溫，但高資產族群的資金動向並未停歇，反而轉向具備保值與收租優勢的精華區店面。最新實價登錄顯示，台北市近期出現多筆總價破億元的店面交易，且多由法人買方以全額現金、無貸款方式購入。 其中，台北市東區商圈大安路一段一處公寓1樓店面，於去（2025）年11月以約1.29億元成交，坪數53.11坪，換算單價約242.5萬元／坪，目前由服飾與巧克力專賣店承租，買方為法人公司且未申辦貸款。另在中山區八德路二段，一...

文／林喬慧 台中高鐵站旁「第一大天地」正如火如荼興建中。 圖／林喬慧攝影 當前全台房市買氣普遍冷清，中台灣也不例外，進一步觀察台中市九月預售揭露件數，僅339件，年減79％，在六都中減幅位居第二，僅次於高雄市。縱使如此，台中市的交通建設與大型商業開發未停下腳步，展現穩健城市發展節奏。 捷運藍線動工城市重組中 其中，捷運藍線延伸工程已於近期正式動工，總長近25公里，串聯海線、中科園區、市政核心與舊市區，預計2034年完工。此一軌道系統將強化...

文／魏敬軒 在房市買氣普遍疲弱的情況下，南台灣房市因半導體與高科技產業擴張，著重於就業與通勤的剛性需求。南台灣正形成以半導體與高科技產業為核心的科技走廊，高雄、屏東、台南三地重大建設同步推進，並以社會住宅補強居住需求，呈現兼具產業成長、交通建設與安居政策的城市發展方向。未來將成為南部人口與資金重組的重要軸帶，也牽動區域房地產市場布局與產品結構變化。 南科動能推動社宅布局 台南在南科擴張帶動下，呈現國際旅宿能量與住宅需求共同提升的...

文／住展雜誌 MyHousing 當全球房市仍在高利率環境與地緣政治震盪中尋找平衡點時，國際房產研究機構近來不約而同注意到一個愈來愈明確的分化現象：一般住宅市場持續受到限貸與資金成本干擾，交易節奏明顯放慢；相較之下，頂級豪宅市場卻展現出驚人的獨立行情。 近期國際多份房產研究報告最新市場觀察指出，高總價住宅並未消失，而是進入一個「交易更精準、結構更穩定」的新階段。 高端住宅產品不僅注重隱私，其社區排場的空間設計更是大器，照片為2025年實登總價...

文／陳炳辰 實體店面效益不彰，知名商圈由商轉住，開發出不少住宅新案，因地段名氣與生活機能健全，區域新案價格都走高水位，住展雜誌觀察曾經以一樓店面賣出高單價(不含透店)，且近年常見新案進駐的四大台北市商圈永康、東區、北車、西門，在2024、2025年於當地公開新案最高單價資訊，各自分別為「柏金」、「德運元鼎」、「南陽龍踞」、「ASTER ONE」，每坪達225.5萬元、214.7萬元、155萬元、143.5萬元。 住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，在電商崛起、外送興...

文／住展雜誌 MyHousing 新北市地政局公布去（2025）年上半年住宅租金指數，新北市八大次分區整體呈現平穩緩漲走勢，其中以新店區漲幅最為明顯，半年上漲1.48％居各區之冠。 地政局指出，本次納入統計的八大次分區包括板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新莊、新店、汐止、淡水及樹三鶯，租金指數介於100.05至106.08之間，半年漲跌幅落在-0.01％至1.48％；與去年同期相比，年變動率約為0.25％至2.87％，顯示整體租賃市場仍維持溫和成長。 進一步分析，新店區租金表現...

在北台灣土地日益稀缺的環境下，「丁種建築用地」（丁建）因其高建蔽率與相對親民的單價，成為不少企業主興建廠房或投資者的首選。但丁建可以買來蓋房子住嗎？它的貸款成數真的比較低嗎？本文將深入拆解丁建土地的法規限制、貸款實務與潛在風險，幫助您在非都市土地交易中精準避坑。一、 什麼是丁種建築用地？建蔽率與容積率優勢解析丁種建築用地主要分布於非都市計畫區內的「一般農業區」或「特定農業區」，其設立初衷是為了配合產業發展，供工廠及工業設施建築使用。1....

台積電股價創高，台積宅卻熄火？投資客退場，留下誰的爛攤子 【M傳媒房產中心／報導】 台積電股價再創新高，但房市卻完全不是同一回事。過去幾年被炒到翻天的「台積宅」，如今交易量直接掉到冰點。根據統計，2025年前十月全台預售屋交易量只剩3.02萬件，年減高達73%，其中量縮最慘的行政區，幾乎清一色都是曾經沾上台積電題材的熱區。 嘉義朴子、新竹寶山、竹東，還有高雄多個行政區，預售屋交易量年減幅都超過九成。曾經被形容為「現在不買，以後買不起」的地...

土銀2.34億貸款逾放引發市場熱億，賣厝阿明：別擔心，土銀量體夠大 【M傳媒房產中心／報導】 一筆高達新台幣2.34億元的建築融資逾期案件，在房市買氣降溫之際，於市場投下震撼彈。 儘管土地銀行迅速澄清此為單一個案，但外界仍不免揣測這是否為房市反轉的警示信號。「賣厝阿明」直言，土銀之所以在第一時間火速回應，最核心的關鍵並非財務損失，而是打一場「避免引發市場恐慌」心理戰。 「對土銀這種大型公股銀行來說，這件事『面子上掉一點、心理上有壓力，萬...

為生活而生的房子：桃園「可負擔住宅」一種把房子還給生活的選擇 【M傳媒房產中心／報導】 在高房價已成為全民焦慮的時代，一則來自桃園的房市政策，正悄然引發一場關於「居住本質」的深層討論。桃園市政府規劃推出的「可負擔住宅」，以其每坪2字頭的親民價格、去商品化的封閉式買賣設計，猶如一顆投入平靜湖面的石子，激起的漣漪不僅在於價格，更在於它提出了一個核心問題：如果房子不再是投資工具，而僅僅是一個安穩的「家」，它對我們的生活意味著什麼？   ...