文／住展雜誌 MyHousing
當全球房市仍在高利率環境與地緣政治震盪中尋找平衡點時，國際房產研究機構近來不約而同注意到一個愈來愈明確的分化現象：一般住宅市場持續受到限貸與資金成本干擾，交易節奏明顯放慢；相較之下，頂級豪宅市場卻展現出驚人的獨立行情。
近期國際多份房產研究報告最新市場觀察指出，高總價住宅並未消失，而是進入一個「交易更精準、結構更穩定」的新階段。
從熱度追求，回到穩定本質
先來看豪宅營銷研究所Institute for Luxury Home Marketing近期發布的《Luxury Market Report》，該機構為北美專門研究高端住宅市場的研究單位，數據來源為多重上市系統（MLS）。
報告指出，北美高端住宅市場在去（2025）年第4季出現成交量放緩現象，關鍵並不在於需求退場，而是供給端節奏調整所致。部分屋主在利率政策尚未完全明朗前選擇暫緩出售，使新增房源在短期內明顯收斂，進而影響成交數字表現。
無獨有偶，美國三大房地產平台之一Realtor.com旗下研究團隊於去（2025）年底公布的《2026 Housing Market Forecast》亦出現相互呼應的觀察。該平台以全美掛牌與成交資料為基礎，分析指出，高價住宅市場正走向「放慢但更穩定」的狀態，市場不再以量能擴張為主要目標，而是回到產品條件與資產配置本質。
綜合研究機構與房市數據平台的最新分析，市場普遍認為，進入今（2026）年後，豪宅市場將呈現穩定、平衡且高度選擇性的運作型態。
國際市場印證，豪宅成資金停泊資產
從實際市場表現來看，這樣的結構性轉變並非僅存在於研究報告中。美國房市交易近期呈現出「兩個世界」的現象，一般住宅買氣受到利率壓力影響明顯，高端住宅交易則相對穩定，顯示資金並未全面撤出房市，而是轉向條件更明確的產品。
在亞洲，部分指標城市的高端住宅市場亦被視為資金重新布局的落點。外媒與國際顧問機構多指出，在通膨與金融市場波動加劇的背景下，具備地段稀缺性與長期保值條件的不動產物件，被高資產族納入核心資產重新配置的清單內，他們焦點不再關注短期內的漲幅，而是價格能否因應景氣循環。
台灣豪宅交易，與國際趨勢同步浮現
類似的資金行為，也在台灣市場逐漸浮現。2025年下半年以來，台北市多筆高總價住宅成交，顯示市場並未因整體房市降溫而停滯，而是進入更理性、篩選更嚴格的階段。
市場關注度最高的案例之一，是信義區藝術豪宅『陶朱隱園』傳出首筆非關係人自然人成交，最新實價登錄揭露以總價11.1億元成交，單價突破每坪364萬元關卡，上月業內更傳出買家非台灣在地富豪，房產業者推估，可能來自港澳、中國，此類交易本身已反映頂端客群在市場整理期仍具備強大承接力。
同樣位於台北市核心區的大安區指標案『One Park Taipei 元利信義聯勤』，亦在2025年傳出由同一買家以總價約8.1億元現金一次購入兩戶的交易，完全未使用貸款。這類交易模式，被市場解讀為高資產族主動規避信貸限制、直接以現金配置實體資產的具體展現。
北台灣高總價產品仍有市場
不只台北市核心蛋黃區，北台灣的新北、桃園部分區段的高品質產品，也陸續出現創價案例。新北市三重區指標預售案『潤泰CITY PARK』，於2025年底揭露頂樓戶以總價約1億1,466萬元成交，單價站上每坪114萬元以上，創下區域預售市場首筆「億元級」交易紀錄。
新莊區也出現億級成交，高總價、大坪數的『仰悦』，基地面積逾千坪、位副都心重劃區內，去年也有4筆總價皆逾億元，坪數132坪的成交實登紀錄。
市場觀察指出，這類成交並非普遍現象，而是集中於地段條件明確、產品規劃具差異化的個案，顯示高資產族並未全面退場。
再看到桃園市的青埔、藝文特區及中路重劃區等區段，近年在品牌建商推案帶動下，亦出現高總價產品穩定去化的現象。例如中悦建設於中路重劃區推出的百坪級住宅『耑悦』備受市場關注，大基地1718坪、處主幹道角地，規劃116至122坪大戶型住宅，並在實價登錄中展現持續成交表現，反映出高總價、大坪數產品在特定區段的吸引力。
市場普遍認為，資產族對於「高品質、大尺度」住宅的需求並未消失，而是在市場盤整期間，轉為更審慎的選擇。
三大趨勢浮現：避險、現金與品牌
綜合國際研究與台灣實際成交表現，可以歸納出2026年豪宅市場的三項關鍵趨勢。首先是避險屬性強化，在不確定環境下，核心地段的高端住宅被視為能對抗波動的防禦型資產；其次是現金交易比重提高，高資產族在限貸環境中，傾向以全額或高自備款方式進場，降低融資風險；第三則是品牌與稀缺性的重要性進一步放大，具備長期口碑與產品辨識度的建案，更容易獲得買方青睞。
品牌力浮現，深耕高端市場的長線優勢
在這樣的市場背景下，長期專注高總價、大坪數產品的品牌，反而更能對應高資產族的購屋邏輯。以中悦建設機構為例，市場統計顯示在市場盤整期中維持穩定量能。
《住展》觀察，中悦能在高端住宅領域建立固定客層，與其長期聚焦大基地規劃、大尺度住宅產品有關。其建案多強調建築語彙延續、私密性與排場並重的空間設計，並鎖定具稀缺條件的重點區段，符合高資產族對居住品質與資產保值的雙重期待。
整體來看，總價越高、客層越穩，正逐漸成為台灣豪宅市場的寫照。隨著 2026 年到來，國際研究機構的最新觀察與台灣市場的實際成交表現相互印證：高總價、大坪數住宅並非沒人買，而是買得更精準。在市場回歸理性後，真正具備條件與定位的產品，反而更容易在穩定的週期中被留下來。
