透天一樓當網拍倉庫！地價稅優惠少三分之一　房屋稅改課3%　稅務局提醒先算清楚 【M傳媒／房產中心報導】 自家透天厝一樓拿來開店、當工作室，甚至只是堆放網拍商品，房屋稅和地價稅都可能跟著增加！新竹市稅務局提醒，住宅部分改作營業使用，房屋與土地將依實際使用情形分別課稅。即使二、三樓仍是自住房屋，一樓作為營業倉庫，仍須按規定適用較高稅率。 75平方公尺基地　一樓當倉庫後25平方公尺失去優惠 稅務局以一棟三層樓透天厝舉例，基地面積75平方公尺...

多間自住房同時出售有眉角！契約、申報都要同一天　土增稅10%優惠才可合併適用 【M傳媒／房產中心報導】 名下有兩間以上自用住宅的屋主，出售房產時可透過合法安排，讓多筆土地同時適用10%土地增值稅優惠稅率。花蓮縣地方稅務局11月6日提醒，同一土地所有權人出售多處自用住宅用地，只要符合「一生一次」規定，並在同一天簽訂買賣契約、同一天申報土地移轉現值，即可視為一次出售，合併適用優惠稅率。 多處住宅同時出售　10%優惠以一次計算 依《土地稅法》第3...

賣房漏勾一格！自住土增稅10%優惠飛了　屋主繳近10萬元提訴願仍敗訴 【M傳媒／房產中心報導】 賣房明明符合自住條件，卻因申報時漏勾一個選項，錯失土地增值稅10%優惠稅率！台北市一名民眾出售信義區持分土地，委託地政士辦理土地移轉現值申報時，未申請適用自用住宅用地優惠稅率，結果被按一般稅率核課9萬9,711元。事後雖然提出補申請，仍因超過法定期限遭到拒絕，向台北市政府提起訴願也遭駁回。 這起案例凸顯，自住房屋符合優惠條件，還須在法定期限內完成...

換屋族注意！「小屋換大屋」土增稅重購退稅　稅務局破解迷思：比的是土地地價，不是房屋總價 【M傳媒／台中報導】 換屋族賣舊屋、買新屋，若符合條件，可申請土地增值稅重購退稅，減輕換屋負擔。不過，台中市政府地方稅務局提醒，許多民眾誤以為「小屋換大屋」是比較房屋的實際成交總價，但實際上，法規認定的是「新購土地地價」與「原出售土地地價」的落差，這項細節若搞錯，恐影響退稅權益。 2年內先賣後買、先買後賣　最高退還全額土增稅 台中市稅務局說明...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導日本不動產投資公司 Field Co Ltd 於 2026 年 10 月 8 日，宣布成功收購位於京都市上京區的租賃公寓大樓「Zeku HORIKAWA」。這項收購案不僅擴大了該公司在關西地區的投資版圖，更凸顯其對京都高潛力房市的看好。 「Zeku HORIKAWA」租賃公寓於 2007 年竣工，為一棟地上九層的建築，共包含 34 個單位。該物業座落於京都御所西地區，毗鄰東堀川通，距離京都市營地下鐵烏丸線的丸太町站僅約 10 分鐘步行路程。值得注意的是，御所...

房子信託給子女也能省稅！稅務局：符合「這些條件」地價稅、房屋稅可享自住優惠 【M傳媒／基隆報導】 不少長輩為了財產規劃或資產保護，會將房產交付信託，但許多人不知道，只要符合特定條件，信託後的房地依然可以享有自住優惠稅率！基隆市稅務局表示，以委託人配偶或直系親屬為受益人的「他益信託」房地，只要契約及房地使用符合要件，即可適用地價稅千分之2、房屋稅1.2%的自住優惠稅率，為納稅人省下可觀稅金。 條件一：契約須明定受益人，且委託人不得保留...

地價稅11月開徵！收到稅單先別急著繳 稅捐處教戰「兩大檢查重點」防多繳冤枉錢 【M傳媒／高雄報導】 地價稅11月1日正式開徵！高雄市稅捐稽徵處提醒，民眾收到稅單後，先別急著拿去超商繳費，務必檢查「土地種類」與「課稅土地清單」兩大重點，確認土地適用的稅率、面積及課稅情形是否正確，並記得在11月30日前完成繳納，以免逾期被加徵滯納金。 先搞懂「總歸戶制」：同縣市合併、跨縣市分開寄 稅捐處表示，地價稅採「總歸戶制」，同一土地所有權人在同一縣市...

多買一間房遷戶籍想省地價稅？稅務局：女兒「這天」未滿18歲 第二處優惠飛了！ 【M傳媒／台中報導】 為了省地價稅，許多民眾會把子女戶籍遷到第二間房子，以為這樣就能享有自用住宅優惠稅率。台中市政府地方稅務局提醒，這招不是每次都管用！土地所有權人與其配偶及未成年受扶養親屬，適用地價稅自用住宅用地稅率以 1處為限。至於受扶養親屬是否已成年，必須以審核基準日9月22日當天是否已滿18歲為準，並非看年底或年底前的生日。 關鍵在「9月22日」！差一天也...

房子出租後稅金差很大！地價稅2‰、房屋稅1.2%優惠怎麼保留　房東必看4種出租稅率 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管  房子原本自己住，後來改成出租，除了增加租金收入，房屋稅、地價稅的適用條件也會跟著改變。 依2026年房屋稅2.0制度，自住房屋適用1.2%稅率，符合全國單一自住及房屋現值標準者可適用1%；自用住宅用地則享有地價稅2‰優惠。 一般住宅出租後，原本的自住資格將受到影響，但透過合法申報租賃所得、公益出租人或社會住宅包租代管制度，房東仍...

同性配偶父母設籍也能省地價稅！財政部放寬自住優惠　第二處房產符合條件也適用2‰ 【M傳媒／綜合報導】 地價稅自用住宅優惠適用範圍擴大！財政部2026年7月23日發布解釋令，放寬同性婚姻雙方親屬適用租稅優惠的認定。台南市政府財政稅務局近日提醒，同性配偶的父母若在土地所有權人名下房屋設籍居住，符合相關條件，也可比照直系親屬申請地價稅自用住宅用地2‰優惠稅率。 這項新規不僅涉及地價稅，也涵蓋自住房屋稅、土地增值稅及重購退稅等規定，讓同性婚姻家庭...