房子信託給子女也能省稅！稅務局：符合「這些條件」地價稅、房屋稅可享自住優惠
【M傳媒／基隆報導】
不少長輩為了財產規劃或資產保護，會將房產交付信託，但許多人不知道，只要符合特定條件，信託後的房地依然可以享有自住優惠稅率！基隆市稅務局表示，以委託人配偶或直系親屬為受益人的「他益信託」房地，只要契約及房地使用符合要件，即可適用地價稅千分之2、房屋稅1.2%的自住優惠稅率，為納稅人省下可觀稅金。
條件一：契約須明定受益人，且委託人不得保留變更權
稅務局說明，依財政部解釋令，委託人交付信託的房地若要適用地價稅自住用地及房屋稅自住稅率，信託契約必須明定：由委託人配偶或直系親屬擔任受益人，享有全部信託利益，且委託人未保留變更受益人的權利。換句話說，如果契約中保留隨時可以把受益人換掉的權利，就不符合適用資格。
條件二：須供自住、不得出租營業，還要「遷戶籍」
除了契約要件，實質使用狀況也是關鍵。信託房地必須供委託人本人、配偶或直系親屬居住，不得處分、出售或移轉給第三人。在信託關係存續期間，所有權人、配偶或直系親屬必須實際居住並完成戶籍登記，且房地不得出租或供營業使用。若違反這些自住要件，優惠稅率就會被取消。
條件三：面積與戶數有限制！地價稅一處、房屋稅三戶
稅務局提醒，自住優惠並非無上限，仍有面積與戶數限制：
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面積限制：都市土地面積不得超過 3公畝（約907坪），非都市土地不得超過 7公畝（約2,117坪）。
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地價稅：受益人本人、配偶及未成年子女，適用自用住宅用地稅率以 一處 為限。
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房屋稅：受益人本人、配偶及未成年子女，全國自住房屋合計以 三戶 以內為限。
稅務局呼籲，信託規劃涉及法律與稅務雙重專業，民眾若有不動產信託需求，建議先向專業地政士或稅務機關諮詢，確認契約內容與使用現況是否符合自住優惠要件，以免喪失節稅權益。
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