夫妻共有土地，地價稅自用優惠只申請一人？稅務局：雙方都要辦，否則一半白繳 M傳媒財經中心／報導 夫妻共同持有房地，申請地價稅自用住宅優惠稅率時，你以為夫妻只要一個人申請就好？錯！這個「一處」的誤解，讓很多人白白多繳了好幾倍的稅金。台中市政府地方稅務局近日就遇到一個真實案例，南屯區陳先生與太太共同持有一筆土地，原以為夫妻僅能由一人提出申請，差點錯失節稅權益，還好稅務人員主動致電提醒，才讓陳先生大讚「專業又貼心」。 「一處」不是...

岳父設籍也能省地價稅！台南張先生誤以為只有直系血親適用，多繳多年才發現 文／M傳媒 房產中心 M編 名下擁有2間房產的台南張先生，已婚無子女、父母也已過世，過去他一直誤以為只有「直系血親」設籍才能申請地價稅自用住宅優惠稅率。因此，他僅將本人與配偶設籍的其中一間房子申請自用優惠，另一間由岳父設籍的房產，則長期負擔較高的一般用地稅率。 直到近期與親友閒聊，並向臺南市政府財政稅務局洽詢，才驚覺「直系姻親」設籍同樣可適用，趕緊申請另一處為...

增購同棟大樓停車位，地價稅仍可享自用住宅優惠！9月22日前申請，當年度適用 文／M傳媒 房產中心 M編 隨著家庭成員增加或通勤需求，不少民眾會增購同棟大樓的停車位。稅務局提醒，只要符合條件，增購的停車位也可以申請按自用住宅用地優惠稅率（2‰）課徵地價稅，與一般用地的10‰至55‰相比，差距可達5倍以上。 一、適用條件：主建物＋停車位皆為自用 稅務局說明，民眾增購停車位只要是主建物設置之停車位，而且主建物及停車位皆為自用，無出租或營業使用，即可...

台灣不動產稅率完整解析：一般住宅、自用住宅、公益出租人一次看懂 文／賣厝阿明知識+ 不動產稅務是每個屋主、買方、投資客都必須面對的課題。從房屋稅、地價稅到房地合一稅，不同用途的住宅適用的稅率差異極大。M編為大家整理台灣各類不動產稅率，一次看懂自住、非自住、公益出租人、社會住宅的稅務優惠與申報眉角。 一、房屋稅：自住1.2％，非自住最高4.8％ 自住住宅 自住房屋的認定有三大要件：房屋無出租或供營業使用、供本人或配偶或直系親屬實際居住且...

國產署10宗地上權土地6月1日開標！高雄亞灣2.0、新北安坑輕軌旁、台中工業區熱門標的入列 文／M傳媒 房產中心 M編 財政部國有財產署今（13）日公告10宗國有土地招標設定地上權標的，分布於新北市、桃園市、宜蘭縣、台中市、雲林縣、高雄市、台南市、嘉義市等8縣市，面積合計1.59公頃，權利金底價總計新臺幣5億9,644萬餘元，訂於115年6月1日開標。 一、標的基本條件：70年地上權、地租年息率3.5％ 本批次招標標的存續期間皆為70年，地租年息率3.5％，其中1％隨...

文／住展雜誌 MyHousing 為擴大租屋照顧量能並降低房東疑慮，高雄市政府都市發展局宣布，隨著《住宅法》部分條文修正上路，房東加入公益出租人可享多項稅負優惠，其中每屋每月最高可享1.5萬元綜合所得稅免稅額，期望吸引更多房東投入公益租賃市場。 都發局長吳文彥表示，只要將房屋出租給符合租金補貼資格的承租戶，且租賃契約由房屋所有權人簽訂並載明身分資料，並確認房屋為具門牌的合法建築，即可被認定為公益出租人。除所得稅優惠外，房屋稅可適用自住住家用稅率...

遷戶籍搶學區要留意！全戶遷出地價稅恐差4倍 竹市稅務局提醒留意設籍要件 家長們請注意！因子女就學或就業遷移戶籍，地價稅優惠恐因此消失。新竹市稅務局提醒，原本適用地價稅自用住宅優惠稅率的民眾，若將全戶戶籍遷出，即使實際仍居住，也不再符合優惠資格，將改按一般用地稅率課徵，稅額恐增加至少4倍。提醒民眾辦理戶籍遷移前，務必審慎評估，以維護自身權益。 市長高虹安表示，地價稅自用住宅優惠攸關市民居住租稅負擔，市府持續透過各項管道加強宣導相關規...

圖／本報資料庫商傳媒｜林昭衡／綜合外電報導人工智慧（AI）技術正快速革新房地產銷售模式，從早期規劃到最終成交，AI工具扮演的角色日益關鍵，但也同時引發資訊透明度與誠信的討論。據《NBC Connecticut》報導，AI被廣泛應用於創建未開發社區的數位渲染圖，以及為待售房屋提供虛擬佈置，藉此提升物業的行銷效率。 在康乃狄克州紹辛頓（Southington），Serhant Connecticut Cisz 團隊的房地產經紀人蕾切爾·西斯（Rachael Cisz）便運用AI工具，與 Ascend Studios 公司合作...

一次賣多筆自用住宅用地，土增稅優惠怎麼算？面積、日期都有眉角！ 文／M傳媒 房產中心 M編 名下有多筆自用住宅用地，想要同時出售，土地增值稅能全部適用自用住宅優惠稅率嗎？ 彰化縣地方稅務局給出答案：可以，但有三個條件必須同時滿足。 一、面積上限：都市3公畝、非都市7公畝 稅務局表示，同一土地所有權人，同時出售多筆自用住宅用地，只要合計面積不超過下列門檻，就可以視為「1次」出售，全部適用自用住宅用地優惠稅率（10%）課徵土增稅： 都市...

外籍人士在台買房，也能申請地價稅自用優惠！關鍵是「居留證地址」 文／M傳媒 房產中心 M編 外籍人士在台灣買房，擔心沒有戶籍就不能申請地價稅自用住宅優惠稅率？台中市政府地方稅務局給出明確答案：可以，只要符合條件就行。 一、沒有戶籍沒關係，居留證地址就算數 部分外籍人士誤以為在我國境內未設戶籍，無法申請自用住宅用地優惠稅率。 稅務局表示，外籍人士雖未在我國辦理戶籍登記，但若購置房屋作為自用住宅，且該地址為外僑居留證上登載之居留地址，...