房屋稅2.0自去（2024）年7月1日起施行，今年5月開徵！財政部提醒民眾，過去適用「自用住宅稅率」卻未設籍的128萬戶民眾要在今年3月24日前完成戶籍登記，否則房屋稅恐怕大幅增加，甚至倍數成長。 財政部指出，房屋稅2.0新制透過調整稅率，除加重多屋族空（閒）置房屋持有稅負，促使住家用房屋釋出作有效利用外，並參據土地稅法自用住宅用地定義，就自住房屋增訂「辦竣戶籍登記」之要件，房屋符合（1）無出租或供營業使用、（2）本人、配偶或直系親屬實際居住用並於該屋辦...

父母謀劃身後事，擔心子女揹債敗光祖產怎麼辦？恩典法律事務所創辦人蘇家宏律師分享案例，一名媽媽遇到上述難題，她育有2子同時擔心住家被大兒子的卡債拖累遭到扣押，打算把房子過戶給沒揹債務的小兒子，但在蘇家宏看來卻不是好方法，他建議預先立好遺囑並且附帶但書，比起直接贈與除了能省下稅賦，也能避免被債務拖垮。 根據蘇家宏在臉書分享，有一名媽媽感到憂愁，因為大兒子欠卡債，只有小兒子結婚沒有欠款，這名媽媽擔心過世後名下唯一的房子會被大兒子的債主扣押，...

遺產稅學問大，不少繼承人為省稅而竭盡腦汁調配、移轉不動產，卻常落得畫虎不成反類犬的窘境。有民眾繼承亡父一間透天店面，為降低遺產稅，耍聰明透過夫妻財產差額分配請求權的方式，讓母親取得一半產權。沒想到後來要賣掉該透店時發現，登記在母親名下的部分，光是土地增值稅就近1100萬元，一旦出售將多繳近760萬元，因此嚇到不敢賣房了。 想省遺產稅有許多方式，但若規畫錯誤、恐怕還會讓遺產稅升等，不可不慎。正業地政士聯合事務所所長鄭文在說明遺產稅的的計算方式...

文／住展雜誌 今年地價稅將在11月1日開徵，全國2024年度公告地價平均調幅5.78%，寫下7年來最大漲幅紀錄，依公告地價計算的地價稅將連帶推升。其中，桃園市公告地價漲幅居各縣市之首，金門縣與新北市分居二、三名。新北市地政局表示，新北市公告地價漲幅前3高的行政區，分別為泰山區、林口區及鶯歌區。 全國22縣市 公告地價均調漲 公告地價是土地所有權人申報地價參考，並據以核課地價稅。內政部統計，2024年度公告地價平均調幅為5.78%，全國22縣市公告地價皆...

買房最怕看不懂權狀！本文詳盡解析房屋權狀（土地、建物、車位）內容，教你如何精算公設比、識別附屬建物（陽台、雨遮）權益。同步收錄權狀真偽辨別方法、權狀遺失補發 3 步驟，並釐清權狀與謄本的關鍵差異。掌握權狀細節，守護您的資產安全。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 前言：房屋權狀——不動產的「身分證」在不動產交易的漫長旅程中，「房屋所有權狀」是那張最沉重也最重要的紙...

換屋節稅時，「一生一次」和「一生一屋」差別在哪？土地增值稅一生一次條件有哪些？面對複雜的土地增值稅與房地合一稅，首購族該如何挑選最省錢的方案？讓樂屋網買房小辭典帶您深入了解自用住宅稅率一生一次的省錢奧秘01｜土地增值稅是什麼？一般稅率與優惠稅率差異土地增值稅（簡稱土增稅）是所有權人出售土地時，針對土地漲價部分課徵的「資本利得稅」。這是基於「漲價歸公」的精神，讓土地交易產生的利益回歸全民。其稅率分為「一般稅率」與最受矚目的「自用住宅優惠...

很多夫妻婚後的房產採取共同持分，土地及房屋的產權各半，桃園大溪卻有位先生發現，明明持分各半，老婆須繳納的地價稅卻比他便宜！稅務局指出，符合自用住宅用地可享2‰優惠稅率，但必須是每個土地所有權人提出申請，所以該案的先生因未申請而無法享有優惠稅率。 持有房產土地的民眾不管有沒有買賣交易行為，每年都須繳納地價稅，並於每年11月開徵，其中若是無出租、營業的自用住宅，政府提供自用住宅用地優惠，享有稅率2‰，但須持有人主動申請才得以享...

【網路地產王/綜合報導】「300億中央擴大租金補貼專案」自111年7月開始執行，今年加碼推出2.0版，提供更多便利及優惠措施，申請戶數大增，截至11月底止，已經有逾54萬戶申請、接近31萬戶核定發放，預計年底前可達核定40萬戶以上。包租代管業者建議，若能將房東的租金收入納入特別扣除額，將可有效提升房東參與社會住宅的意願。 內政部長林右昌表示，政府自111年開始推動「300億元中央擴大租金補貼專案」，將所得標準從原先的最低生活費2.5倍放寬為3倍，核定戶數也從108年...

新北市地價及標準地價評議委員會評議完畢，預計明年1月1日公告，其中「地王」再度由「雙子星總部大樓」拿下，公告土地現值每坪256萬元，更是蟬聯15年第一。 根據評議2024年度公告土地現值，年漲幅2.7%，至於公告地價區段漲幅排除整體開發區，年漲幅亦有7.91%。 本次公告當中，再度由新板特區的「雙子星總部大樓」蟬聯地王，公告土地現值及公告地價，分別為每坪大約256、51萬元。 新北市地政局表示，公告地價為2年調整1次，公告地價反映近2年一般正常交易價格變動。...

文／蔣巧薇 新北市地價及標準地價評議委員會於昨（19）日評議完畢，預計將在2024年元旦如期公告，新北市地政局表示，土地現值及公告地價區段漲幅分別與今年相比上漲2.7％、與去年上漲7.9％。 明年漲房屋稅 自用住宅將多繳142元 新北市地政局指出，公告地價為2年調整1次，新北市去年公告地價占一般正常交易價格比例17.78％，仍低於全國平均值19.68％，因此在綜合考量新北市整體不動產市場發展趨勢、社會經濟情勢、財政稅收，及兼顧民眾稅負公平性、合理性及負...