文／王奕淳 財政部最新公告個人房地合一稅收情形，3月達43.5億元、年增率2.7％；但第一季則以101.2億元、11％的年減幅度，呈近7季以來首見年變化衰退甚至創下新低，顯示房市已經退燒回穩，整體維持自用當道的格局。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，房地合一稅的減少顯示出，儘管在2016年後購屋的屋主，手中的房產在近年間大幅升值，但在買方取得貸款困難，以及對房價的預期趨於理性之下，市場交易量難以明顯增加，導致房地合一稅收明顯下滑。未來還需...

茂德建設旗下中德建設2022年取得台南市北區「中興新城公辦都更案」，除規劃1棟軍宅、1棟社宅「東興宜居」，第3棟可銷售住宅「成大之森」，已於今年329檔期推出銷售，該案今（16）日舉行動土典禮，業者指出，開價6字頭雖為區域房價天花板，但與外圍南科議題區同樣也來到5~6字頭的地段相比，因環境相對精華，吸引不少南科工程師回流市區購屋。 「台南市北區宜居東興社會住宅」今日舉辦開工動土典禮，內政部國土管理署副署長徐燕興出席現場表示，本案是台南市政府開工中的...

文、攝影／李科諺 大同區身為人們心中最具「老台北」味道的地方。迪化街、霞海城隍廟、寧夏夜市、圓環商圈……這些熟悉的地名，不僅承載著城市記憶，也見證著一代又一代的生活痕跡。而如今，隨著六鐵共構成形、產業轉型與商圈再造，大同區正悄然翻轉，展現全新樣貌。 台北霞海城隍廟。 交通與商辦 串起城市兩大脈動 台北車站早已不只是轉運節點，更是串聯整座城市的重要門戶。六鐵共構網絡，打通雙北與桃竹中的一日生活圈，距離桃園機場也僅需30分鐘，通勤與...

文／王奕淳 央行打炒房政策的餘波猶在，但今（2025）年第一季國銀「以房養老」業務仍逆勢成長。根據金管會統計，全台截至3月底，國銀承辦以房養老核貸件數共計9,302件，總金額達533億元，年增率分別為15.35％與16.38％，季增額則創歷年同期最佳紀錄。 金管會銀行局副局長王允中表示，今年首季核貸件數與金額分別較去年底成長3.57％與4.72％，主要受惠於目前已有16家國銀開辦相關業務，推動整體市場穩定擴張。其中以高屏與宜花東地區為成長亮點，核貸金額季增率分...

文／王奕淳 近期台南房市交易量出現明顯下滑，今（2025）年首季買賣移轉棟數減少4成，創下近8年新低。然而實價登錄中卻可見多筆創新高土地交易紀錄，顯示建商對台南重點區域的長期發展仍具高度信心，特別是以南科為核心的黃金走廊區域，吸引資金持續湧入。 桃園建商「大牛牛建設」在去年12月以總價約6.27億元，買下台南永康區鹽行國中重劃區平道段310地號等3筆商業用地，總面積793.82坪換算每坪成交單價達79萬元，打破2022年由國泰建設創下的76萬元紀錄，刷新該...

日本三井集團LaLaport南港店上月開幕造成轟動，進一個月來雖人潮不斷，卻也有網友看衰，認為動線爛、電梯難等，又因商場建築物球形外觀，聯想到因經營不善而拆除改建的「京華城」，疑惑「風潮過了之後會不會步上京華城的後塵啊？」不過眾人紛紛打臉，「三鐵共構、展覽館、軟體園區，怎麼輸」、「有捷運，不可能變鬼城」。網友在網路平台PTT的Gossiping板發問，「南港LaLaport風潮過了會不會變京華城？」，提到京華城開幕時也很轟動，後來發現動線超爛地處偏僻漸漸沒落，...

文／陳炳辰 代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，3月燈號轉為代表穩定的綠燈，分數是45.9分，六大構成項目呈現「四升、一平、一降」，預售屋推案量、新成屋戶數、成交組數、來客組數走升，待售建案數分數下降，議價率持平。 住展雜誌發言人陳炳辰分析，3月開始進入傳統房市旺季，還有329檔期到來，建商布局新案，風向球供給面指標預售屋推案量、新成屋戶數都見月增，新成屋戶數來到逾900戶，較前月增400多戶，由於本為相對不吃香的產品，得趁檔期跟隨進場...

文／李科諺 鋼筋裸露、磁磚剝落，海砂屋帶來的結構風險成了『正光花園新城』住戶長年的夢魘。然而，隨著建管處日前召開更新說明會，這場惡夢終於露出曙光。社區在不到兩週內即取得逾76%住戶同意書，不僅為都市更新邁出關鍵一步，也成為桃園市首件啟動的海砂屋公辦都更案。 公辦都更啟動　最快2028年動工重建 桃園市政府近年積極推動防災型與公辦都更政策，『正光花園新城』為首案取得具體進展。市府已規劃由住宅及都市更新中心擔任實施者，預計4月啟動招商，...

文／王奕淳 限貸令影響豪宅市場有限，台北市松山區一筆豪宅交易，於今（2025）年1月以每坪單價212.6萬元成交，相比去年7月相同樓層、坪數的另一筆，每坪價差達25.6萬元，換算半年間的入手成本一共相差2,400萬元。 據悉，該二筆交易位於『潤泰敦峰』，總價各約為1.88億元及1.64億元。另外在信義計畫區中，『冠德領袖』也有類似情形，今年初一筆總價1.2億元的低樓層戶別交易，除以每坪單價164.7萬元創社區次高單價外，相較前次於2021年達成總價1.09億元的交易，4年...

文／住展雜誌 近期在政府「打擊炒房、不打擊商業」的政策導向下，私法人將置產目光轉向商業不動產的趨勢日益明顯。住商機構觀察台北地政雲資料發現，過去一年以來，台北市出現多筆總價超過3億元的整棟商業不動產交易，其中包含商辦及旅館，顯示「打包式」購樓已蔚為風潮。 根據台北地政雲最新揭露，士林區承德路四段一處屋齡11年的12層商辦大樓，於去年底以總價5億6,688萬元由私法人整棟購入。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，士林區近期因北士科議題備受...