政府「打住不打商」發酵？私法人轉向整棟商業不動產

發布：2025年04月23日
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文／住展雜誌

近期在政府「打擊炒房、不打擊商業」的政策導向下，私法人將置產目光轉向商業不動產的趨勢日益明顯。住商機構觀察台北地政雲資料發現，過去一年以來，台北市出現多筆總價超過3億元的整棟商業不動產交易，其中包含商辦及旅館，顯示「打包式」購樓已蔚為風潮。

根據台北地政雲最新揭露，士林區承德路四段一處屋齡11年的12層商辦大樓，於去年底以總價5億6,688萬元由私法人整棟購入。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，士林區近期因北士科議題備受關注，加上商辦物件無論自用或出租都具備效益，因此成為私法人青睞的置產標的。該筆交易為承德路四段實價登錄以來總價次高的交易，總坪數達1,167.8坪，屋齡11年在台北市整棟出售案例中實屬稀缺，更突顯其吸引力。

住商機構進一步盤整近一年台北市總價高於3億元且為整棟交易的商業不動產，共計有4筆為商辦、2筆為旅館。除了士林區的案例，大同區承德路三段亦有兩筆整棟商辦交易，總價分別為9億8,370萬元及8億1,630萬元。此外，中山區中山北路一段及內湖區瑞光路也有整棟旅館及商辦成交。

台北商辦、旅館交易熱絡專家：都更效益成誘因

賴志昶補充，近期整棟型商業不動產交易熱絡主要有三大原因；首先，此類商業設施用途多元，業者購入後可供自用或出租，使用上更具彈性。其次，此類物件通常產權單純，且多位於精華地段，未來長期而言可期待都市更新改建的效益。第三，在《平均地權條例》修正案通過後，私法人購置住宅受到許可制限制，但在「打住不打商」的政策下，私法人在進行資產配置時，資金便轉向價格相對穩健的商業不動產。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，此類商用不動產在市場上具備相當的競爭力，尤其是在商業活動頻繁的蛋黃區，往往成為置產族爭相購置的標的。除了高租金潛力外，面對潛在的金融風險，金字塔頂端族群傾向將資產轉移至較為穩固的投資工具，而具備保值性且進可攻、退可守的商用不動產，便成為其資金停泊之處，這也是市場對此類不動產仍抱持樂觀態度的主要原因。

整體而言，在政府政策及市場趨勢的共同影響下，台北市商業不動產，尤其是整棟式交易呈現明顯的升溫趨勢。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，商辦及旅館因其多元的使用彈性、產權單純性以及潛在的都更效益，持續吸引私法人投入資金。加上考量到資產配置及避險需求，預計未來一段時間內，台北市的商業不動產市場仍將維持一定的熱度。

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