歐洲央行(ECB)自2022年以來調升利率，目的是緩解通膨壓力，但歐盟去年就曾警告德國經濟將萎縮，根據馨傳不動產智庫執行長何世昌的分享，即使在快速升息的影響下，德國全國房價指數已下挫大約一成，建商倒閉潮、預售屋爛尾樓潮襲捲而至，但建商依然拒絕降價，房價更出現「陰陽海」的現象。 何世昌在臉書「房產知識Buffet+」發文，指稱德國新建案房價格一路走揚，2023年雖然漲幅趨緩，但仍處於相對高點，與走勢疲軟的全國房價（中古屋為主）指數差異懸殊。 針對上述情...

台股一開春大盤即站上萬八，牛氣沖天，樂翻股民，其中營建類股指數亦飆上高峰，昨（15）漲至430點，不到半年漲約3成，漲幅領先於大盤。不過馨傳不動產智庫觀察，外資持有的建材營造股比例遠不如半導體類股，未來該指數能否再創新猷，「可能要看內資臉色」。 龍年開紅盤！台股昨日在台積電領軍之下，早盤最高一度來到18725.47點，終場收18644.57點，創下歷史新高點，上漲了548.5點，成交量4926.95億元，其中外資買超562.57億元，為台股史上第5大買超。 營建類股走勢 ...

計程車司機為了緩和氣氛，經常會找乘客攀談，大多是政治等民生話題，但根據馨傳不動產智庫執行長何世昌分享，今年回到高雄時，遇到司機暢談房市，共通點都是對房價如數家珍，同時感嘆價格漲很多，彷彿人人都是房市專家，形成另類有趣現象。 何世昌在臉書「房產知識Buffet+」發文，分享今年返鄉遇到的一件趣事，回高雄過程總共搭三次計程車，司機不約而同都聊起房市話題，在有一搭沒一搭的聊天過程，各自都提到「現在高雄房價漲很多、很貴」，其中兩人慶幸自己很早買透...

建商刺激買氣，常見推出輕鬆付款方案，包括低首付款、工程期0付款等，這類模式究竟哪裡吸引人？根據馨傳不動產智庫執行長何世昌的觀點，最大誘因能用一個「賭」字來形容，而且機率是「賺多賠少」，難怪能吸引消費者出手。 何世昌在臉書「房產知識Buffet+」發文，分析「低首付＋工程期0付款」為何受到歡迎，提到部分觀點認為，這類建案只是延到交屋前後付款，總價依舊不變，其最致命的吸引力，就是一個「賭」字，而且賭盤機率還是「賺多賠少」。 他提到，「低首付＋工...

2023年房市歷經通膨等影響，大環境考量令央行決定暫緩升息，但根據馨傳不動產智庫執行長何世昌的觀點，台灣經濟將在2024年逐步成長，但民眾仍需面對物價高漲，除非經濟出現危機，否則今年央行降息機率偏低，升息機率相對較高，房貸族可能要有心理準備。 何世昌在臉書「房產知識Buffet+」發文，指稱根據馨傳不動產智庫預期，台灣經濟在2023年Q4落底，2024年起將邁入成長的軌道，由於去年出口額基期較低，加上美國、東協經濟成長動能無虞，促使台灣今年出口將有所成長，...

台灣房價給人高昂印象，但用數字形容會是什麼感受？根據馨傳不動產智庫執行長何世昌的分享，他看到台北大安區某預售屋，25坪含車位，總價最高竟然要6000萬元，不禁感嘆「這是神仙才買的起」，事後還自嘲缺乏一項關鍵技能。 何世昌在臉書「房產知識Buffet+」發文，提到觀察台北房價過程，看到大安區某預售大樓，25坪含車位的2房，一戶總價來到5000~6000萬元，詢問銷售業務的說法，被告知買家都是首購族，不禁感嘆表示「這是神仙才買的起的房子吧？」 他提到，得知銷售...

針對2024房市展望，馨傳不動產智庫執行長何世昌從外部環境，以經貿角度分析，直言在美國經濟持穩之下，台灣對美出口仍可維持審慎樂觀，將為國內房地產多頭提供良好的沃土，直言「台灣房市的根基」在於台灣能向全球撈多少錢。 首先，台灣房地產與經濟景氣關聯度高，可謂房市命脈在於經濟，而經濟強弱關鍵則繫於出口貿易。然而，自中美貿易戰打響後，台灣對中、美出口額成長率主客易位，美國成為台灣出口成長最強的國家，其次為東協十國，對中港貿易則大幅緊縮。 何世...

台灣繼承移轉件數持續刷新歷史新高，不少人用「等房」來形容這個現象，因此令人好奇，一旦等房族群的數量越來越多，是否會讓買房需求減少？對此馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，存房數量多未必與移轉量有正相關，而且青壯年想等待繼承房子，恐怕也沒想像的容易。 究竟等房族群的數量越來越多，是否會讓買房需求減少，何世昌在臉書「房產知識Buffet+」做出以下說明： 贈與移轉棟數 2023年贈與移轉棟數預估量超過5萬件，大約為51,269件，已是2016年以來新高量，但並...

「少子化是否會讓房價下跌」一直備受議論，雖然從供需法則來看，未來人口只會越來越少，對房屋的需求下降，建商卻還在拚命蓋房子增加供給，將導致供過於求的狀況，不過如今看來，這一現象卻似乎未對實際的房價水準產生衝擊。 馨傳不動產智庫執行長何世昌在「房產知識Buffet+」指出，不管是民眾、業者都對少子化對房市影響的相關議題感到興趣，根據他的觀察，少子化與房市關聯性的方向為「不是沒影響，是時間未到」。 ▼台灣去年新生兒人數再創新低，2023年新生兒人數...

英國長年來面臨高房價問題，政府祭出各項措施，房市政策可謂是創意滿滿，又以英國的協助購屋模式之「共享產權」方案（shared ownership）最具話題性，透過馨傳不動產智庫執行長何世昌的介紹，清楚掌握這項新奇政策。 何世昌在臉書「房產知識Buffet+」發文，介紹英國的協助購屋模式「共享產權」方案（shared ownership，譯為半租半買、漸進式購屋、共享所有權、階梯式購屋），提到這是由買家向當地的「住房協會」先購買房屋部份產權，後續再依約定持續收購剩餘產權。 ...