建商刺激買氣，有些社區會打造游泳池等豪華公設，但實用性飽受爭議，坊間流行一派觀點認為「應該買休閒公設少的建案」，對此馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，公設比跟休閒公設多寡關聯性不大，即使公設比依舊高，買房付的錢並未減少，唯一差別是公設空間會變成空空如也，打破市場刻板印象。 何世昌在臉書「房產知識Buffet+」發文，還以台北內湖的建案舉例說明，指稱某一年同時有兩個銷售中的小基地建案，基地面積都在百坪以下，面積大小差距不到10坪，兩者同樣興建5...

去年台積電傳出最新2奈米以下（1奈米）製程擬落腳桃園龍潭科學園區，市場無不盼能帶動房市價量買氣，當時有專家提醒「民間產業說撤就撤，進場不是逢低布局，而是場賭局」，如今一語成讖，他更從台灣徵收遊戲規則向來黑暗邪惡來看，用極低價格徵收民間土地，「民眾反彈是意料中事」。 「我去年10月受訪就提醒投資人戒急用忍！」馨傳不動產智庫執行長何世昌引述自己過去受訪時的說法，「政府公共建設會遲到，但終會來臨，民間產業說撤就撤，一切需等到定案，才會實行。...

房地產在經濟活動扮演重要角色，面對升息、打炒房等利空影響，景氣走冷的觀點時有所聞，但根據馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，不動產業有個族群蓬勃發展，與偏冷市況背道而馳，不僅案子接到手軟，甚至會挑案子，那就是營造業。 何世昌在臉書「房產知識Buffet+」發文，並且引用內政部統計，指稱台灣營造業家數持續創新高，已經逼近2萬家，就連營造業資本額也不斷增加，已經接近一兆元。 儘管營造業家數攀升，市場仍供不應求，還有抱怨建築工程找不到營造廠發包，根...

養兒防老的觀念盛行，但社會上父子為了財產反目，案例時有所聞，令人反思真的可以養老嗎？對此馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，留房養老或許對人生晚年更有保障！ 何世昌在臉書「房產知識Buffet+」發文，並且分享一則新聞，內容講述一名父親送房給兒子，但有附帶條件，包括房子要讓父親和阿嬤住到往生、年節要負責祭拜祖先，但兒子並未履行承諾，最終父子對簿公堂並且撤銷送房。 他看完上述新聞，感嘆表示，「就算要回房產，親情也四分五裂了，這也難怪，現在銀髮族...

台北市為加速都更，市長蔣萬安拋出「都更5＋2箭」，加碼提高「防災型都更」與「整宅都更」的容積獎勵，最高可達100％，也就是可以獲得2倍法定容積。但專家忍不住吐槽，這根本不是老屋重建，而是「老屋大樂透」。 北市都更5＋2箭 容獎加碼100％ 只要符合法定條件，整建住宅、海砂屋及耐震力不足而有明顯危害公共安全建築物，市府給予容積獎勵最高可達100％，並提升審議速度，於經濟弱勢的住戶，也提出利息補貼、媒合貸款等方式，盼提高民眾參與都市更新的意願，馨傳不...

台北市30年以上老屋高達64萬戶，比例超過7成，為加速危老都更，市長蔣萬安宣布「都更5＋2」新政，針對整宅、海砂屋及耐震力不足而有明顯危害的建物，給予容積獎勵最高100％，等同容積獎勵加碼至2倍。專家指出，如今變相宣告「1坪換1坪時代」來臨，等於是要人民去買老屋最划算，不過是否能真的加速都更，恐怕沒這麼簡單。 馨傳不動產智庫執行長何世昌感嘆，這項政策真的非常諷刺，過去中央和地方首長、官員，花了20幾年時間，向民眾解釋、教育、勸說「不要幻想一坪換一...

不動產估價師的工作相當專業，要進行鑑價、估值、建議不動產規劃等事項，不過有資深估價師分享，每年還得進警察局一趟，只為了重新申請良民證，他本人對此解釋，「因為必須具備獨立客觀、中立第三方的身分證明」。 高源不動產估價師聯合事務所所長陳碧源近日前往警察局申領「警察刑事紀錄證明」，也就是俗稱的「良民證」，之所以需要這紙證明，是因為一些委託估價的單位很嚴謹，希望受託或承辦人員具有一定公正性，所以會特別要求不動產估價師必須無犯罪紀錄，來證明...

房市交易中常常會聽到「自住沒差」，只要滿意物件、負擔得起，任何時候都是買房的好時機，不過事實上，大家在買房時，除了自住需求，也難免希望房子能增值，替自己創造另一筆財富，讓專家搖頭直呼「我們都不要假裝了，誠實面對自己的內心，好嗎？」 馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，最近某個LINE群組內，自住派與投資派兩邊吵翻，讓他有感而發，指出 日常消費的「自用」行為，是指「有需要就買」，即使價格稍有波動還是得買。 ▼房價位居高檔，民眾買房時難免手抖，...

新北市板橋新板特區預售案「勝輝一邸」，為在地沙鍋粥名店「六必居」基地改建的豪宅案，推出以來話題不斷，如今實價登錄終於揭露，6樓、15樓、18樓交易，單價來到112至116萬元，不僅創下新板特區房價新高，也刷新新北房價紀錄。 新板房價再創高 單價衝116萬 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，板橋先前甫傳出小宅已達標3位數，如今則是新板特區豪宅產品也破百萬元，更顯新北一哥地位，由於當地大基地素地已不多，代表豪宅新案價碼衝高受限，可能在短期內都以其為最...

馨傳不動產智庫統計全球15個主要國家房貸年限，過半數國家房貸年限介於40年至50年；但由於受到各國政府政策態度不一的影響，房貸年限出現鬆緊不一的狀況，其中英國、韓國均放寬年限，但法國、加拿大則收緊房貸年限。 馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，台灣目前房貸年限定為40年，在全球各國裡屬於中庸位階，未過於嚴苛或寬鬆；雖然放寬房貸年限可以降低購屋族每月還款壓力，使民眾更容易買房，但同時也可能刺激房價上揚。無論政策要放寬或緊縮，拿捏需要謹慎規劃，才...