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房價與生育率之間是否有必然關係？答案可能讓人大感意外。馨傳不動產智庫彙整資料顯示，全球房價所得比前十高（房價負擔最重）的國家或地區，總生育數平均為2.6；房價所得比最低（房價負擔最輕）的十個國家，總生育數平均竟只有2.0。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，房價所得比最低的國家平均生育率更低，意味著低生育率的成因複雜，高房價是原因之一，但不見得有必然性，青壯族群不是有房住就願意生孩子。台灣若想紓緩少子化危機，需具備宏觀視野來研擬更完善的措施。
馨傳不動產智庫彙整房產數據網站Numbeo資料，2023年房價所得比排行前十名，第一至第十名依序為敘利亞（86.7）、迦納（78.6）、香港（44.9）、斯里蘭卡（40.8）、中國（34.6）、尼泊爾（32.8）、柬埔寨（32.5）、菲律賓（30.1）、奈及利亞（28.2）、衣索比亞（26.4）。房價所得比排名前十高的國家，有7個位於亞洲，另有3個位於非洲，足見亞洲高房價問題最為嚴峻。
但令人意外的是，房價所得比前十名中，竟只有香港、中國、菲律賓等3處總生育數低於2以下，其他7個國家總生育數皆在2以上。再者，前十名國家平均總生育數竟達到2.6，代表每位婦女平均生2.6個小孩，生育數並不低，與大眾印象中「高房價是最強避孕器」的觀念截然不同。
▼全球房價所得比末十名與總生育數。（圖／馨傳不動產智庫提供）
至於房價所得比最低的十個國家，依序為阿拉伯聯合大公國（3.0）、沙烏地阿拉伯（3.0）、南非（3.4）、阿曼（3.6）、美國（4.5）、波多黎各（4.5）、卡達（5.3）、巴勒斯坦（5.6）、比利時（6.5）、丹麥（6.6）等國。雖然上述國家房價所得比都在7倍以下，購屋負擔相對低，但平均總生育數竟只有2，代表每位婦女只生2位小孩，更有多達6個國家總生育數低於2以下，數字比房價所得比前十高的國家更難堪。
何世昌指出，統計數據結果頗出人意料，說明高房價和生育意願雖有部份關聯，但連動程度不如大眾想像中那麼高，女性生育意願高低可能還會受到教育水準、職場友善度、經濟能力、傳統婆媳關係、社福補貼，乃至於政治、或者地緣衝突等因素所影響。更值得關注的是，華人國家、和東亞國家堪稱為全球總生育數最低的地方，即便是購屋環境較佳、薪資所得極高的新加坡，總生育數僅有1.04。
他進一步指出，不只國際統計數據與大眾印象迥異，其實台灣各縣市狀況也是如此；2022年生育率最低的縣市為苗栗縣、嘉義市、基隆市，這幾個縣市房價並非高不可攀，而買房負擔最重的台北市，生育率還高於新北市、台南市，在在說明影響生育意願的原因千絲萬縷，若把少子化因素全推給高房價，似乎難圓其說。
（封面示意圖／pixabay）
新北市中和區景新街
電梯大廈 32.73坪
2098萬 每坪64.1萬
新北市三重區自強路五段
電梯大廈 37.42坪
2283萬 每坪61.01萬
新北市板橋區金門街
電梯大廈 37.15坪
1698萬 每坪53.82萬
新北市板橋區華江一路
電梯大廈 27.51坪
1680萬 每坪61.07萬
新北市板橋區國慶路
電梯大廈 18.6坪
1188萬 每坪63.87萬
新北市三重區穀保街
電梯大廈 51.46坪
3480萬 每坪67.63萬
新北市三重區福德北路
電梯大廈 19.2坪
1498萬 每坪78.02萬
新北市板橋區莊敬路
電梯大廈 26.76坪
2388萬 每坪89.24萬
新北市樹林區學勤路
電梯大廈 38.08坪
1568萬 每坪41.18萬
新北市中和區景安路
電梯大廈 48.45坪
3188萬 每坪65.8萬
新北市板橋區香社一路
電梯大廈 35.73坪
2258萬 每坪68.35萬
新北市板橋區華江一路
電梯大廈 28.79坪
2598萬 每坪90.24萬
新北市板橋區永翠路
電梯大廈 30.69坪
1860萬 每坪76.19萬
新北市三重區新北大道一段
電梯大廈 22.46坪
1588萬 每坪70.7萬
新北市板橋區華江一路
電梯大廈 30.76坪
1780萬 每坪70.41萬
新北市新莊區雙鳳路
電梯大廈 51.29坪
2398萬 每坪46.75萬
新北市新莊區昌德街
電梯大廈 34.88坪
1858萬 每坪53.27萬
新北市中和區安和路
電梯大廈 50.1坪
2880萬 每坪57.49萬
新北市新莊區民安西路
電梯大廈 39.43坪
1780萬 每坪45.14萬
新北市三重區龍濱路
電梯大廈 27.42坪
1780萬 每坪64.92萬
