昨（15）日央行宣布暫停升息，重貼現率維持1.875%不變。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，還是不免俗的，有不少人在罵央行不升息，變相幫助炒房等，但最妙的是「全國房貸逾放比走勢圖」竟往反方向走。 何世昌指出，根據全國房貸逾放比走勢圖，白話說，就是房貸違約金額比率，會發現央行在2022年3月開始啟動升息環境，一連升了五季，然而期盼央行大升息來抑制房價的人士多認為，利率加越高，房貸族負擔愈重，房貸違約率就會走升，還不出房貸的民眾將拋售房子，但這一切...

中央銀行祭出第五波不動產信用管制，房地產專家狂轟，建商更強力反彈，直批央行不知民間疾苦，這項打房令，打到的是自住客，恐將影響已簽約購買、尚未交屋的第二戶換屋族，包括預售屋、中古屋，衍生履約糾紛，若購屋者在交屋前無法拿出1成自備款，恐被迫掀起一波換約潮。 中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全指出，消費者在無預警下，突然面臨貸款不足，勢必衍生履約爭議與糾紛，且購買第二戶者常是為改善居住品質，若原屋房貸尚未償還，又被限制第二戶房貸成數，...

你住的地方，增加了多少房子？馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，如果把觀察時間拉長，來看看六都與新竹縣市，從2018年Q1至2023年Q1住宅存量變化，會發現其實供需關係很重要。 馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，近五年來，台北市住宅存量僅增加13,636宅；在這個戶籍人口量約250萬人、流動人口約1百萬人的台灣首府，五年增幅僅約1.5%，居六都之末；換算成一年增加的住宅數竟只約2,727宅，平均一天只蓋7間左右。所以，別問台北市的新建案為什麼一坪要上百萬元、為什麼租...

實價登錄已成為民眾買賣房的參考依據之一，不過實登的本意為促進不動產交易透明化，改善資訊被業者壟斷現象，卻有一派人認為實登根本在「助漲」房價。對此專家則坦言，實價登錄不只讓房地產交易價格透明化，也如同「魔戒」，還會影響人的心理與交易行為。 加速漲跌？專家揭多頭、空頭大不同 馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，無論國內、國外，不分民情差異，實價登錄通常具有「多頭助漲、空頭助跌」的效果。房市多頭時為「賣方市場」，賣方普遍不願賣得比實登價格還...

新北市三重區的「豆干厝」（私娼寮），曾經讓不少尋芳客留下青春記憶，直到2010年因政府掃黃、道路徵收等措施，房子拆了人也散了，終結窄巷內的風花歲月，對此馨傳不動產智庫執行長何世昌回憶，這種社會現象催生性工作產業，不過時間推動城市改變，曾經是「豆干厝」的聚落如今成為重劃區，還成為購屋族搶進的地段。何世昌在臉書「房產知識Buffet+」發文，分享自己對「豆干厝」的見解，自從民國50年代起，大量中、南部民眾到台北打拚，對外地人而言工作、存錢是最重要的兩...

買房送裝潢時有所聞，但羊毛出在羊身上，選購預售屋是否要跟進，向來令人好奇，但馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，通常不建議退掉，因為魔鬼藏在細節裡，購屋族在不知情之下，可能早已負擔這筆額外開銷。 何世昌在臉書「房產知識Buffet+」發文，提到朋友詢問一種房市現象，看到不少建案提供精裝修、附贈裝潢，假設只買毛胚屋而且退掉裝潢，是否能爭到便宜價格。針對這個問題，他認為裝潢除非與屋主喜好差太多，否則建議別退掉，主要有以下理由。   何世昌強調...

台北市長年房價居高不下，不少首購族群，因為資金不夠雄厚，往往只能選擇搬離北市，深根落腳房價相對親民的外縣市，不過，馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，台北市「這一區」捷運站500公尺內，中古大樓3字頭係金ㄟ，房價每坪三十萬，淡水八里靠邊站，何須路遠買新北，直上天龍猶不晚！ 馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，多數人可能覺得在台北市房價居高不下、買房不易，但其實台北市房價沒有想像中那麼高不可攀，台北市捷運新北投站周邊就是「平價購屋區」，房價便宜...

多數上班族領著固定薪水，卻在高通膨的支出下過著窮忙的生活，《Social Lab社群實驗室》本次透過《Op View社群口碑資料庫》追蹤近一年內「被動收入方式」話題的網路聲量表現，歸納出6大被動收入方式，以「股票或ETF賺股利」及「出租房屋」討論最熱烈，專家表示收取股利確實比定存好，網友則讚「房貸的低利根本就是政府送錢給你」。 根據《Social Lab社群實驗室》統計網友熱議的被動收入方式中，用「股票或ETF賺股利」為自己加薪最受歡迎，主因在於穩定、風險較低，只...

高房價令國人處境艱難，政府為遏止炒房，祭出房地合一稅，針對短期套利者課重稅，不過推出至今，整體房價依舊迅速上漲，房地合一稅的效果似乎遇到瓶頸，專家則對此直言，購屋族恐怕不會受惠於打房政策，反而成為被收割的韭菜。 「房地合一稅打房為何失敗？」馨傳不動產智庫執行長何世昌直言，多數官員、支持房地一合稅的人，的的確確認為重稅打房非常有效，因為他們沒考慮到人性。 ▼政府推出房地合一稅，盼抑制短期交易炒作。（示意圖／東森新聞） 房地合一稅為了...

近2年房市大好，全台建案雨露均霑，過去內湖五期因屬封閉型重劃區，價格跳動不快，更一度因工商混合區爭議而出現5字頭成交價。不過跌得深也彈得高，2019年開始市場轉熱，房價逐步上揚，去年包含「義泰吾境」首度成交單價破百萬元，「國泰蒔美」也出現多筆單價逾120萬元交易，最新公開的「義泰值境」開價128萬元，可見其6年翻倍漲的房價噴射力。 忠泰集團去年以新品牌義泰建設在內湖五期推出「義泰吾境」，找來日本大師隈研吾擔任建築師設計，銷售3個月即完銷，根據樂...