房市專家轟：打到自住客 恐爆交屋糾紛

中央銀行祭出第五波不動產信用管制，房地產專家狂轟，建商更強力反彈，直批央行不知民間疾苦，這項打房令，打到的是自住客，恐將影響已簽約購買、尚未交屋的第二戶換屋族，包括預售屋、中古屋，衍生履約糾紛，若購屋者在交屋前無法拿出1成自備款，恐被迫掀起一波換約潮。

中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全指出，消費者在無預警下，突然面臨貸款不足，勢必衍生履約爭議與糾紛，且購買第二戶者常是為改善居住品質，若原屋房貸尚未償還，又被限制第二戶房貸成數，等於增加負擔，壓抑民眾追求較佳居住環境需求，呼籲央行應有完整配套，依簽約日來認定適用對象，同時排除都更危老重建案，以利政策推動。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，平均地權條例鎖定打擊預售市場後，加速買盤轉進價格彈性更大的中古屋，卻讓央行祭出新一波選擇性信用管制，預期首當其衝是雙北市等高價區的換屋族，打擊面涵蓋預售屋、中古屋市場。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，現在的打房措施已不分對象，購屋族只能自求多福。一旦有些人無法在交屋之前拿出1成自備款，則恐怕交屋前將有一波換約潮；而換約求出場之際，屆時價格是否有撐，則是未來觀察重點。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，與2014年時的信用管制措施僅鎖定雙北、桃園少數區域，最高貸款6成相較，這次則是擴大到六都加新竹，這些區域占市場逾7成的交易量，管控範圍相當廣闊，雖然第二戶貸款上限仍有7成，但過去降低貸款成數時，會影響預售交屋；也可能會影響到還有房貸的換屋族群，建議以配偶名義購屋申請房貸，或是先賣後買爭取比較好的貸款條件。