文／周念暉 『陶朱隱園』『台北之星』近期陸續傳出成交，讓市場開始討論豪宅是否回溫。但對高資產人士來說，買豪宅早就不是在意增值，交易前的法律盡職調查、持有架構規劃，甚至未來的繼承安排，才是真正決定這棟房子能不能安穩傳給下一代的關鍵。 近期豪宅市場再度受到關注，台北知名豪宅『陶朱隱園』再度傳出成交，『台北之星』也調整銷售策略，引發討論。從法律與資產規劃角度觀察，這些案例反映出一項現象：高資產人士對優質不動產的需求始終存在，只是購屋思維...

買房先查使用執照！全台22縣市都有線上查詢入口　建照、樓層用途、合法面積一次掌握 【M傳媒／房產中心報導】 買中古屋除了看價格、坪數與屋況，建築物的合法用途、核准樓層及使用執照，同樣影響交易安全。臺北市政府建築管理工程處近日推廣「網際網路執照存根影像查詢系統」，民眾只要輸入地址、地號或執照號碼，就能在線上查詢、檢視及下載建造執照、使用執照與室內裝修合格證明存根，減少往返建管機關的時間。 北市建照、使照開放查詢　正式證明每張20元 ...

私幼10年減376所　房產專家揭大型教育基地稀缺性、潛在新案7字頭 新北蘆洲一間陪伴在地家庭超過35年的老字號幼兒園悄悄熄燈。位於民權路156號的「新北市私立蘆洲來來幼兒園」，目前幼教資訊已顯示停業，有家長在Threads透露，園所停止招生的原因是「地主不續租」，原園所老師也曾向家長表示，部分學生後續將轉往三重分校。這間過去擁有大型操場、泳池及動物飼養空間的幼兒園，全園登載總面積約687坪，隨著原有教育用途退場，也讓成熟市區大型基地的未來受到關注。 高力...

法拍土地增值稅由誰繳！法院先扣稅再分配拍賣款　農地符合條件可免課、30天申請期限要注意 【M傳媒／房產中心報導】 透過法院拍賣取得土地，除了準備投標資金，土地增值稅的繳納方式也是重要交易事項。 花蓮縣地方稅務局10月14日提醒，法拍土地的土地增值稅，納稅義務人仍是原土地所有權人，但實際稅款由法院直接從拍定價款中代為扣繳，原地主與拍定人均無須另行辦理土地增值稅移轉現值申報。 此外，法拍農地若符合農業使用規定，可以申請不課徵土地增值稅...

實價登錄更透明? 門牌、預售屋都能查　山哥提醒3個價格盲點仍要注意 【M傳媒／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥）專欄】 實價登錄已經成為買房族查行情最重要的工具之一。2021年7月1日實價登錄2.0上路後，成交案件門牌、地號改為完整揭露，預售屋也從過去完銷後申報，改成簽訂買賣契約後30日內申報，市場透明度比早期制度明顯提高。 但山哥提醒，實價登錄記錄的是已發生交易的申報資料，不等於每一戶房子的標準行情。同一社區、同一棟大樓，即使只差幾層樓...

買中古屋先查這張！全台22縣市可線上查建築執照　這裡還能直接下載使照 【M傳媒／綜合報導】 買中古屋、老公寓，除了看權狀與實價登錄，建築執照、使用執照也是了解房屋合法用途的重要資料。 臺北市建築管理工程處最新提醒，民眾可利用「臺北市網際網路執照存根影像查詢系統」，輸入地址、地號或執照號碼，線上查詢、檢視及下載建造執照、使用執照及室內裝修合格證明存根，不必為了單純查資料特別跑一趟建管處。 目前中央建築管理公開資料系統已提供全台22...

隨AI智慧製造需求升溫，熱門工業聚落供給緊俏，企業購置需求逐步外溢至具發展潛力的新興工業區，信義全球資產公司公開標售烏日「明傳產業園區」8,883坪工業地，鄰近高鐵台中站，為企業擴產提供稀有大面積選項。信義全球資產公司觀察，台中擁有精密加工、機械設備、半導體等完整產業鏈，累積深厚的製造業實力，隨著實體AI時代來臨，台中產業也進一步朝向智慧製造與機器人應用發展，帶動產業投資動能升溫。在廠房、工業土地供給趨緊，熱門工業區更是一廠難求下，近年台中陸...

梧棲的轉機在哪裡？捷運藍線動工、產業進駐、人口逆勢成長 專家：2字頭房價凹陷區正是自住進場好時機 【M傳媒／深度報導】 曾受惠親民房價與中科外溢效應帶動的台中海線房市，隨房市降溫及信用管制影響，市場熱度明顯退燒。 根據《591實價登錄》最新統計，台中海線核心區沙鹿、梧棲2026年上半年預售市場同步出現量價修正，其中沙鹿成交量較去年同期大幅減少逾7成，區域房價也回落至3字頭；梧棲成交單價則修正至2字頭，甚至出現屋齡僅約1年的社區平轉、賠售交易...

彰化標售祭祀公業土地 底價9.6萬起 專家示警：地上物處理成本恐比地價高 【M傳媒／綜合報導】 彰化縣政府公告辦理2026年第2批祭祀公業未能釐清權屬土地代為標售，共21筆，最低底價9萬6,000元，最高625萬9,740元，預計12月11日上午10時開標。 這批標的多採現狀標售，部分土地存在地上物、占用或租約等情形。得標人除了準備標售價，也要把稅費、登記、清運、占用處理及後續使用成本一起列入評估。 北斗最低底價9.6萬元 本批最低底價標的是北斗鎮螺陽段56地號...

中台灣智慧地政網絡成形！中苗投三縣市圖資串聯 跨區查地籍、實價登錄一站搞定 M傳媒／綜合報導 繼台中市之後，苗栗縣政府近日正式加入中台灣地政圖資跨域整合行列，南投、台中、苗栗三縣市攜手串聯「中台灣智慧地政網絡」。包括南投縣「智慧地政空間服務網（IG660）」、台中市「158PLUS空間資訊網」與苗栗縣「栗智網」，未來三縣市民眾跨區查詢地籍、不動產實價登錄等資訊，不用再切換多個系統，一站就能搞定。 三平台串聯 打破行政疆界 台中市政府今年6月先...