朋友說房子要便宜賣給我省仲介費？專家提醒必須注意三大細節 【M傳媒房產中心／專題報導】 「朋友賣我20年老屋，我們自己來就好？」這句看似省錢的提議，背後隱藏的法律地雷與財務風險，讓多少台灣人的友情與金錢一夕蒸發。 「大家好，小弟的朋友要賣我他的20年房子，請問還需要經過仲介和代書嗎？」這句看似簡單的網友提問，背後隱藏的是台灣不動產交易中最常見也最危險的迷思。當友情遇上巨額交易，省下的小錢可能讓你賠上更大代價。根據內政部不動產資訊平...

文／陳昱均 根據內政部營建署統計，今年前七月全台商業類建築使用執照核發樓地板面積達15萬8,434坪，雖較去年同期略減，但台中市以9萬3,562坪、年增逾17倍、居全台之冠；六都中僅台中呈現顯著成長，年增率達1,740.4％，其他城市多維持持平或微減。對此，商仲專家指出，這波成長反映都市商業空間進入「升級與再分配」階段，住宅開發飽和後，資金與開發動能正轉向複合式商業與持有型資產。 114年1~7月商業類使用執照核發。表／鄉林不動產研究室提供 百貨營收連...

預售屋貸款密技曝光！建商合作銀行暗藏這些好處 專家教戰3招貸好貸滿 【M傳媒房產中心／專題報導】 「建商配合的銀行，真的比較好過件嗎？」這個問題困擾著無數預售屋準屋主。隨著央行持續緊縮房市信用管制，房貸申請越來越像一場艱困戰役，而建商合作的「整批貸款」正成為購屋族的救命稻草。專業房貸顧問解密，掌握關鍵申請策略，不僅能順利核貸，甚至可能爭取到意想不到的優惠條件！   整批貸款優勢 「這就像團體票與散客的差別！」擁有20年房貸業務經驗的...

文／陳昱均 根據內政部營建署統計，今年前七月全台商業類建築使用執照核發樓地板面積達15萬8,434坪，雖較去年同期略減，但台中市以9萬3,562坪、年增逾17倍、居全台之冠；六都中僅台中呈現顯著成長，年增率達1,740.4％，其他城市多維持持平或微減。對此，商仲專家指出，這波成長反映都市商業空間進入「升級與再分配」階段，住宅開發飽和後，資金與開發動能正轉向複合式商業與持有型資產。 114年1~7月商業類使用執照核發。表／鄉林不動產研究室提供 百貨營收連...

桃園安置住宅交屋進度加速 複驗率達45％ 目標明年迎新春全數入住 【M傳媒桃園報導】 桃園市安置住宅交屋進度持續加快，市政府住宅處最新指出，目前整體住戶複驗通過率已達45％，進入下一階段的交屋程序。住宅處以「每週提升5％」的目標持續推進複驗進度，確保住戶能按時入住。住戶在驗屋過程中反映的缺失，市府立即分類紀錄，包括機水電、泥作、油漆、門窗美容與清潔等項目，並要求承包商限期改善，必要時加派工班提升效率，完成修繕後立即通知住戶安排複驗，以...

交屋海嘯來襲！94,201宅新房湧入市場　市場驚爆「最後逃命波」 【M傳媒房產中心／專題報導】 即便房市持續低迷，過去幾年預售案的大量推出，使得新建案交屋潮仍如預期般堆疊，形成所謂的「交屋海嘯」。根據內政部最新統計，今年1月至8月住宅使用執照累計核發數量高達94,201宅，不僅連續兩年創下同期新高，自2020年以來更已連續五年攀升，顯示過去大量預售建案終於進入完工交屋高峰。 內政部指出，住宅使用執照核發數量反映的是過去三至四年的房市狀況，而住宅...

建管處嚴懲！大樓外牆磁磚掉落釀傷　從重裁罰30萬元並限期從速修復 大同區老屋外牆磁磚掉落 民眾受傷引安全警訊 【M傳媒即時中心／台北報導】 台北市大同區華陰街一棟屋齡超過30年的12層住宅大樓，今日（10月2日）驚傳外牆磁磚掉落意外，造成1名路過民眾受傷，經送往中興醫院救治後，傷勢穩定。事件發生後，警方迅速拉設警戒線管制現場，以維護公共安全，並協助建管單位進行緊急處置。 經查，該棟建築物於民國73年核發使用執照，屬老舊大樓。台北市建管處已立...

文／陳昱均 輝達（NVIDIA）5月宣布進駐台北市北投士林科技園區後，瞬間點燃北士科房市，區域預售均價一度拉升至每坪119.4萬元，北投新洲美段水景宅更創下 144.8 萬元新高；然而，隨著北市府與新光人壽的合作意向書（MOU）已於 9 月 30 日（二）正式到期，地上權移轉程序卡關，輝達台灣總部能否順利落腳出現變數。 新光人壽願配合　北市府拋兩方案 對於後續進度，新光人壽態度積極，明確表示願意配合輝達需求，並希望市府給予最大協助；北市府則於10月1日（三...

文／陳昱均 台中市9月建物買賣移轉棟數共計3,600棟，月減3.8%、年減28.5%，創下近五年同期低點。其中梧棲區單月移轉達773棟，較去年同期暴增237.6%，刷新歷史紀錄並拿下六都冠軍；北屯區僅282棟，較去年同期銳減68.8%，並探至62個月低點，兩區走勢一正一負，成為全市最鮮明的對比。 六都2025年9月買賣移轉量。表／台灣房屋提供 事實上，梧棲此次交易爆量，關鍵在於台中港特定區的千戶級大案『遠雄幸福成』於第二季末就已取得使用執照、並於第三季正式進入集中...

文／朱福山 仲量聯行今（1）日舉辦2025年第3季市場記者會，針對台北市A級辦公市場與商業不動產買賣市場進行解析。董事總經理侯文信表示，今年第3季可定義為「回溫的市場」，背後主要來自三大現場觀察。 侯文信（圖中）表示，第3季可定義為「回溫的市場」。圖／朱福山 首先，在台北市A辦租賃市場，總成交量達9,796坪，季增40%，顯示企業需求逐步回升；其次，在買賣市場，雖然住宅與土地交易依舊冷清，但商用不動產交易額創下近10年次高，顯示企業與產業界需求...