7折價買地上權住宅？你要先搞清楚，你是買「房子」，還是「租房子」？ 文／賣厝阿明 知識+ 最近有個朋友問阿明：「台北市中正區新案子，總價2,000多萬，比旁邊便宜1500萬，是不是很划算？」 阿明直接回他：你要先搞清楚，你是買「房子」，還是「租房子」？ 7折價的真相：你買的是使用權，不是所有權 某知名建商旗下建設公司，預計下半年在台北市中正區推出新案，總價約2,000多萬元，附近同樣坪數的新案要4,000多萬元。 為什麼這麼便宜？因為你買的只是「房...

圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜何映辰／台北報導全球串流、遊戲、音樂及電影等四大娛樂產業領袖，已於本月就人工智慧（AI）應用達成一系列全球協議，此舉標誌著娛樂產業與AI技術關係的重大轉變，從過去的對立轉向合作共榮的新模式。 在音樂產業方面，業者已採行一套精密的AI授權金模式，將AI公司視同電台或串流平台。環球音樂（Universal）和華納音樂（Warner）等主要音樂廠牌，正從全面禁止AI應用的立場，轉向「使用權利金」模式。音樂公司也為此成立專責的AI版權部...

圖／本報資料庫商傳媒｜林昭衡／綜合外電報導Google 今日推出其最先進的AI音樂生成模型Lyria 3 Pro，這項技術能創作長達三分鐘的音樂曲目，並聲明其訓練數據皆擁有合法使用權，以回應業界對版權問題的擔憂。 根據《the-decoder.com》報導，Lyria 3 Pro 相較於前一版本Lyria 3，在理解音樂結構上更為精進，能辨識並生成前奏、主歌、副歌和橋段等複雜樂章。Google 指出，Lyria 3 Pro 可作為創作者的「數位錄音室樂手」，協助製作客製化的免版稅背景音樂。 Lyria 3 Pro 目前...

圖／本報資料庫商傳媒｜葉安庭／綜合外電報導微軟（Microsoft）今日發表其最新自主開發的文字轉圖像模型「MAI-Image-2」，強調大幅提升影像真實感，並旨在簡化創意工作流程。這項新模型是基於先前的MAI-Image-1進行改進，將逐步整合至微軟旗下的Copilot與Bing Image Creator等產品中。 MAI-Image-2主要專注於生成更具自然光影、精準膚色及逼真環境的圖像。微軟表示，新模型的目標是為創作者提供「感覺真實存在於現實世界」的視覺內容，從而減少後期製作所需的編輯時間。...

商傳媒｜方承業／綜合外電報導泰國政府正針對外國投資者透過泰國人頭戶規避土地所有權限制的行為，展開全面性的執法行動。這項旨在打擊非法房地產交易的措施，對數以萬計的外國買家構成嚴峻的法律風險，尤其在 2026 年，人頭戶模式已被法律專家宣告「實質終結」。 泰國多個政府機構，包括商業發展部（Department of Business Development, DBD）、土地部和稅務局，正聯手推動這項執法行動。官方透過人工智慧（AI）技術，審查數萬份公司文件，已識別出超過 46,000 個可疑...

圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜林昭衡／綜合外電報導上週在人工智慧開發平台 OpenRouter 上出現一個神秘的AI模型「Hunter Alpha」，其展現的尖端性能引發各界高度關注，一度被外界普遍認為是DeepSeek即將推出的重量級模型DeepSeek V4。然而，中國科技巨擘小米（Xiaomi）今日證實，這個備受討論的模型實際上是其內部AI團隊 MiMo 所開發的「MiMo-V2-Pro」早期測試版本。 神秘模型登場 引發DeepSeek V4聯想 「Hunter Alpha」模型在 OpenRouter 平台推出後，因其標榜的萬...

國土保育區第四類非強制劃設！苗縣府：有條件可排除，不會犧牲地方發展 M傳媒房產中心／M編 國土計畫法即將全面實施，近期苗栗縣民眾關切「國土保育地區第四類」是否會影響地方發展，甚至擔憂土地被劃入後將限制開發利用。苗栗縣政府今（15）日發布正式說明，強調國土保育地區第四類並非強制劃設，縣府將視地方實際發展需求，在確保環境永續的前提下，依法審慎評估調整，兼顧都市發展與國土保育的平衡。 國保四類是什麼？為何引發關注？ 根據《全國國土計畫》規...

圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜林昭衡／綜合外電報導AI 新創公司 Anthropic 與美國國防部之間的衝突持續升溫。由於 Anthropic 拒絕美國軍方在無限制條件下，將其 AI 模型 Claude 運用於自主武器及大規模監控，美國前總統川普已下令所有聯邦機構立即停止使用 Anthropic 的技術。 這場爭端的核心在於，Anthropic 認為大規模國內監控已超出道德底線，且 Claude 目前尚未準備好在沒有人工安全措施下，可靠且負責任地控制全自動武器。Anthropic 執行長 Dario Amodei 強調，...

圖/ AI生成商傳媒｜記者張庭毓／綜合外電報導中國房地產市場的低迷已成全球關注的焦慮點，然而在 2025 年底，比起拋出更多資金救市，北京當局顯然更傾向於「清理輿論場」。根據 dMenu 新聞及《路透社》等多家外媒報導，中國網信辦（CAC）近期展開一連串針對社交媒體的專項行動，嚴厲打擊散布「房地產悲觀情緒」的帳號。這項行動被視為官方強推「中國經濟光明論」的核心工程，旨在透過管控言論、遮蔽負面數據，重塑大眾對房市回穩的信心。輿論清道夫：刪除 4 萬貼文、封禁...

宜蘭國土分區爭議！農地變建地、工廠變農田，到底誰在搞鬼？ 文／M傳媒房產中心 M編 最近《國土計畫法》在宜蘭燒出大條的！一邊是頭城大片農田被劃成「城鄉發展區」，以後可以蓋房子，地價直接翻好幾倍；另一邊是冬山合法工廠被劃成「優良農地」，未來可能面臨拆廠還地。同一個縣府，兩種作法，讓當地人罵翻：「這是哪門子的國土計畫？」 今天M編就來幫大家拆解，這場「農地變建地、工廠變農田」的爭議到底怎麼回事。 【先講結論：縣府說「合法權益不受影響...