買方控賣方隱瞞瑕疵！看屋要洗熱水澡測試水壓嗎? 律師：可依法求償 台北市一名首購族林先生向本刊投訴，日前購買的中古屋交屋後竟發現浴室熱水器無法正常點燃，水電師傅研判是管線嚴重堵塞所致。更令他不滿的是，賣方竟以「一直以來都這樣」為由拒絕負責，讓他氣得直呼：「根本是買到問題屋！」   驗屋未察覺 入住才知問題大 林先生表示，今年3月透過房仲以1250萬元購入這間25年中古屋。由於看屋時原屋主仍居住其中，僅簡單測試水龍頭出水，未發現異常。「合...

「50年老屋比新房更香？」首購1年後…終於理解為何沒人想都更！ 新青安貸款買下北市50年公寓 他算給你看「房屋稅vs管理費」驚人差距 網酸「會變危樓」遭打臉：總統府都百年了！揭老屋抗跌關鍵   在央行打房、房市冷卻的氛圍下，台北市精華區老公寓價格卻展現驚人抗性。一名首批「新青年安心成家貸款」購屋者現身說法，揭露老宅市場的「沉默真相」——地段佳、稅賦低、零公設等優勢，讓老公寓成為精打細算族的隱性選擇，更直言：「都更？在台北現行稅制下，理性屋...

簽約時被要求「瑕疵免責切結書」正常嗎？專家:簽了也沒用 最近有位網友準備購買中古屋，簽約時仲介突然拿出一份「特約切結書」，內容寫明交屋後若發現壁癌、漏水、牆壁裂痕等問題，仲介和賣方都無須負責，買方不得要求修繕或賠償。仲介還強調：「這是我們店裡的標準流程，每個成交的買方都會簽。」這樣的條款合理嗎？會不會損害自身權益？   「免責切結書」不合法令規範 首先必須釐清，這種要求買方事先放棄瑕疵擔保權利的做法，已經違反《不動產經紀業管理條...

編輯 Andy Chen｜圖片提供 富銘地板你是否曾有過這樣的經驗？剛鋪完沒幾個月的新地板，在孩子的玩耍、寵物的奔跑下出現刮痕與褪色，明明外觀看起來沒什麼差別，為什麼使用壽命卻差這麼多？其實，影響地板耐久度最關鍵的不是材質或花色，而是一層你平常看不到、卻天天踩在上面的「耐磨層」。你是否曾有過這樣的經驗？剛鋪完沒幾個月的新地板，在孩子的玩耍、寵物的奔跑下出現刮痕與褪色，明明外觀看起來沒什麼差別，為什麼使用壽命卻差這麼多？其實，影響地板耐久度最關鍵...

文／住展雜誌 台中水湳經貿園區釋出面積僅137坪的地上權標案，成為園區歷來最小規模的公開招商用地，也被市場視為小基地開發的重要示範點。該筆土地由農業部農田水利署台中管理處公告釋出，基地位於園區北側單元8、緊鄰經貿八路的「鑫港尾段195地號」，將以設定地上權方式辦理20年期招標，預計於6月5日舉辦招商說明會、7月22日開標。 此次標案開出權利金底價580萬元，年租金則依申報地價2.5％加1％管理費計算，粗估年租約18萬5,225元，平均每月租金僅約1.54萬元...

文／住展雜誌 為落實《聯合國兒童權利公約》及《身心障礙者權利公約》保障兒童平等遊戲權的精神，國產署宣布放寬國有非公用土地管理規定，支持地方政府以委託管理方式設置「兒童（共融）遊戲場」，打造兼具包容性與學習性的公共遊憩空間，讓所有兒童都能共享遊戲場域。 國產署指出，當地方政府規劃於國有非公用土地設置兒童遊戲場設施時，應優先依《國有財產法》第38條辦理土地撥用；但若撥用困難，將放寬適用《國產法》第13條，針對都市計畫中屬「公園」、「綠...

文／住展雜誌 為優化行政流程、提升服務品質，台南市政府地政局日前於永華市政中心舉辦「建物標示圖預審」宣導說明會，邀集本市多個不動產相關公會參與，針對申辦流程與應備文件進行實務指引與意見交流，藉此提升整體案件申請品質與效率。 地政局表示，根據《地籍測量實施規則》第282條之3規定，民眾申請建物所有權第一次登記時，可檢附由建築師或測量技師等專業技術人員簽證的建物標示圖。然而，若圖說內容有誤，將面臨補正或遭駁回情形，延誤案件進度且影響民...

嬰仔嬰嬰睏，一暝大一吋……痛子像黃金，養到恁嫁娶……少子化下，從備孕、哇哇墜地、學爬走到上學、交友等（已哭），孩子的每一個成長階段都不容忽視。 文／朱福山　視覺／鍾宜珊圖片提供／恆隆行Honeywell、Mr. Maria、JOSUIa設計選品、HOLA和樂家居、紐約家具PAIDI 從孕期就開始呵護 Honeywell純淨空氣清淨機 HPA-400WTW。圖／Honeywell｜恆隆行 孕媽咪的每一口呼吸，都將影響寶寶健康的關鍵，因此新手爸媽在為新生兒準備空氣清淨機時需要審慎挑選，有...

編輯 黃紹婷｜圖片提供 大雄室內設計Snuper Design本案為台灣兒童福利聯盟的服務中心，設計師重新檢視、梳理非營利組織所需的適切機能，在遼闊的基地中，置入民眾活動區、觀察室、診療間、會議室、辦公區等多元機能，外圍動線成為溝通的媒介，連結各個空間的關係，如同「聚落」般的聚集而離散，彼此有著適度的距離，搭佐著窗景和燈光，建構溫馨放鬆的歸屬感。Home Data 設計公司：大雄室內設計Snuper Design設計師：大雄設計團隊設計風格：現代風房屋狀況：中古屋(5~15年...

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導 台南市區可開發素地已經相對稀少，不過仍有幾個市區的重點重劃區受到關注，如東區平實重劃區、南台南站週邊、中西區星鑽特區等，各區域也都出現新的成交高價，如北區及中西區都出現5字頭、安平區則呈現坐4望5的交易市場，顯示房價穩步上漲。同時，位於中西區、北區及安平區交界的「中西區學產地區段徵收計畫」，亦是台南市政府開發的重點區域。 該徵收計畫位於台南中西區，將打造成具研發能量的科技產業專區，定位為高科技、...