新北Q2預售屋行情分化 中和站穩8字頭、林口跌近6%    新北市地政局公布2025年第2季預售屋實價登錄統計，整體交易量微增0.2%，但總成交金額卻下滑6.6%，顯示市場呈現「量增價跌」趨勢。其中，板橋區以451件成交、總金額97.5億元奪下雙料冠軍，但值得注意的是，包括板橋、三重、林口等傳統熱區平均單價均跌破8字頭，僅中和、新店及淡水逆勢上漲，反映新北房市區域分化加劇。     捷運站點支撐高價 重劃區賣壓浮現  本季房價表現最亮眼的中和區，成交均價站上85萬...

2025房市「乍暖還寒」 專家：信心不足成復甦關鍵障礙  2025年上半年，台灣房市呈現「量縮價穩」的微妙格局，市場雖偶有回暖跡象，卻屢遭國際政經動盪打擊，猶如「春天來了一半」般難以全面復甦。3月預售屋成交量一度回升至近5,000件，但隨後受關稅戰、中東衝突等衝擊，買氣再度急凍，整體市場仍處於觀望狀態。專家分析，儘管外部利空不斷，房價卻未見明顯下跌，關鍵在於屋主惜售、政策壓抑賣壓，以及股市財富效應支撐持有意願，使得市場陷入「低量僵局」。   ...

台中「春社安居B」社宅動土 2029年提供392戶居住單元 國家住都中心18日在台中市南屯區舉行「春社安居B」社會住宅動土典禮，這是中央在台中市推動的第11處社宅，也是南屯區繼「春社安居A」後的第2處社宅。總工程經費約22.7億元，預計2029年完工後將提供392戶居住單元，配合鄰近的「春社安居A」，未來兩處社宅合計可提供794戶居住空間，大幅提升南屯區的社會住宅供給量。   「春社安居B」社宅基地位於南屯區七星南街、忠勇路及永春北路所圍街廓內，地理位置優越...

央行打炒房效應擴散 台南建商倒閉潮警示房市風險區 央行持續緊縮房市信用管制，近期再傳台南建商苦撐至交屋後倒閉，凸顯中小型建商資金壓力日益嚴峻。公股銀行已針對特定高風險區域加強審查，包括原台南縣區、高雄縣區、台中海線及供給量過大的重劃區，尤其對近年因科學園區題材暴漲50%以上的物件最為保守。銀行業者警告，這些區域因短期炒作過熱，加上市場反轉，恐成為下一波房市風暴的震央。    科學園區題材退燒 重劃區供給過剩成隱憂 公股銀行高層分析...

台中捷運宅價差驚人！預售屋1坪價可換中古屋1.8坪 台中捷運沿線房市出現明顯「新舊房價斷層」，永慶房產集團最新統計顯示，包括大慶站、水安宮站及南屯站在內的三個捷運站點，預售屋與中古屋的單坪價差超過80%，等於購買預售屋1坪的價格，可換得中古屋1.8坪的空間。其中，大慶站價差幅度更高達85.4%，成為台中捷運站中價差最大的區域。這波價差現象反映市場資金緊縮下，購屋族更傾向選擇價格相對親民的中古屋，而預售市場則因高總價門檻，交易動能受限。    ...

文／住展雜誌 台北市正面臨一波前所未見的「人口脫北潮」。根據內政部及台北市政府統計，自2016年起至今，北市已累積淨遷出超過26.2萬人，相當於一座嘉義市的人口，幾乎佔整體人口的10％，形成明顯的人口外移趨勢。 台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，導致北市人口大量外流的主因，正是「高房價」與「舊屋更新速度緩慢」。台北市雖為全台經濟重鎮，但多年來房價高漲，居住成本居高不下，使許多年輕購屋族「買不起、留不下」，選擇遷往房價基期較低的新北、桃園...

央行審慎評估房市管制鬆綁時機 強調健全市場為首要目標 在各界關注房市管制是否放寬之際，中央銀行近日明確表態，將持續密切觀察不動產市場發展動向，強調現行選擇性信用管制措施需待年底才能綜合評估調整可能性。央行特別澄清，所謂「限貸令」並不存在，現行措施是要求各銀行依據自身資產狀況自主調控不動產放款比例，目的在引導房市健康發展，避免資金過度集中導致泡沫化風險。   央行官員指出，過去在低利率環境下，銀行資金寬裕導致放款標準寬鬆，大量資金...

桃園社宅爆欠租！67戶遭強制解約 弱勢家庭「繳不出房租」背後真相曝光 桃園市近年積極推動社會住宅政策，目前已入住4,374戶，並有5處共1,301戶興建中，然而審計處最新報告揭露，近3年來共有67戶因欠租或違規遭終止租約，累計欠繳金額達134萬元。儘管市府已建立完善的催繳機制，但如何在保障弱勢居住權益與維持社宅永續經營之間取得平衡，成為當前重要課題。    根據桃園市都發局統計，近3年社宅租約終止共731戶，其中因欠租或違規扣點達標而解約者占67件。審...

文／住展雜誌 中央銀行最新統計顯示，國內銀行辦理都市更新與危老重建貸款的規模持續快速成長，截至今（2025）年6月底，年增率達26.73％，明顯高於全體建築貸款年增率的2.01％。央行強調，儘管該類貸款受到政策支持，但考量其對資金配置與金融穩定的潛在影響，仍應納入不動產貸款集中度的監控範疇。 數據指出，自2023年9月以來，都更與危老貸款年增率穩定維持在20％以上，至今年6月底貸款餘額達8,014億元，較2020年底的2,091億元成長近4倍，亦較2023年9月底增加1...

台灣房市極端化！小宅交易占比飆破8成 大坪數產品15年腰斬  2024年台灣房市出現驚人轉變，根據內政部最新統計，45坪以下中小坪數住宅交易占比已突破八成，其中15坪以下微型住宅更佔整體交易15.75%，相較之下，55坪以上大坪數產品占比從2009年的21.88%暴跌至8.63%。這場「房市極端化」現象，不僅反映高房價下的購屋困境，更預示台灣居住型態的結構性改變。    數據解析 深入分析近15年房市交易變化，可以發現三大關鍵轉折：首先是主力產品面積明顯縮水，200...