央行審慎評估房市管制鬆綁時機強調健全市場為首要目標

發布：2025年08月23日
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央行審慎評估房市管制鬆綁時機強調健全市場為首要目標

在各界關注房市管制是否放寬之際，中央銀行近日明確表態，將持續密切觀察不動產市場發展動向，強調現行選擇性信用管制措施需待年底才能綜合評估調整可能性。央行特別澄清，所謂「限貸令」並不存在，現行措施是要求各銀行依據自身資產狀況自主調控不動產放款比例，目的在引導房市健康發展，避免資金過度集中導致泡沫化風險。

央行官員指出，過去在低利率環境下，銀行資金寬裕導致放款標準寬鬆，大量資金流入房地產市場，這種現象可能衍生系統性風險。現階段實施的總量管制是整體健全房市方案的重要環節，雖然市場正經歷調整期，但已逐步回歸正常軌道。針對近期少數建商出現財務困難的情況，央行認為這屬於個別案例，主因在於財務槓桿操作過高，並非市場普遍現象。

在監管方面，央行透露曾於非正式場合建議內政部，應加強對建商的財務管理要求，例如建立資本額與推案規模的比例原則，避免業者過度擴張信用。同時也提醒購屋民眾，對於預售屋銷售時承諾的貸款成數要保持謹慎態度，據了解內政部正研擬相關定型化契約條款，未來若因政策調整等不可歸責因素導致貸款條件變更，消費者可望享有解約或免除違約金的權利。

針對部分銀行被指「挑客放貸」的現象，央行強調金融機構應優先保障無自用住宅者的購屋需求，同時不得影響都市更新、危老重建及社會住宅等政策性項目的資金供給。公股銀行代表補充說明，所有放款案件均依循法定規範及授信評估原則辦理，優質客戶本來就是各銀行競相爭取的對象，不存在無故拒貸情事。

央行最後表示，將在每季理監事會議持續滾動檢討管制措施，年底是否調整將取決於兩大關鍵指標：銀行不動產放款集中度的改善情況，以及整體房市是否朝向更健全的方向發展。這段過渡期內，央行呼籲市場各方理性看待政策目的，共同維護房地產市場的長期穩定，讓住宅政策真正落實居住正義的目標。隨著內政部配套措施的逐步到位，預期將能建構更完善的房市管理機制。圖／google map