買賣房產停看聽：北市提醒過戶檢附無違建證明，減少不動產交易糾紛       臺北市政府為維護公共安全、保障消費者權益、減少交易糾紛，並健全建築管理，特訂定「臺北市政府遏止新增違章建築處理措施」，主要的適用對象係針對104年9月1日以後核發使用執照之建築物，所有權人因買賣、交換、贈與及信託等移轉行為，向地政事務所申請辦理建物所有權移轉登記時，可先委請開業建築師出具建築物無違章建築證明；開業建築師應依使用執照竣工圖說至所有權人住處現場...

中市首創預售屋買賣契約讓與或轉售線上產製系統 便捷快速超貼心 自112年7月1日起，《平均地權條例》新制正式上路，為遏止預售屋炒作，原則上預售屋之買受人不得將契約讓與或轉售予第三人，亦不得自行或委託刊登讓與或轉售廣告；僅於符合法定例外情形，並經主管機關審查同意後，始得辦理讓與或轉售。臺中市政府地政局為便利民眾申辦、提升行政效率，全國首創「預售屋或新建成屋買賣契約讓與或轉售申請書線上產製系統」，獲得市民高度肯定，使用人次已逾千人次，...

文／住展雜誌 MyHousing 內政部自2024年起啟動虛坪改革研議，擬透過修正《建築技術規則》與《公寓大廈管理條例》，逐步落實實坪計價精神，原規劃於今（2026）年1月正式上路。然而，截至目前相關法規內容與配套措施尚未明朗，市場不確定性升高，也為重建整合與住宅交易投下變數。 業界指出，虛坪改革若缺乏明確規範，將提高民眾理解房市資訊的門檻，短期內更可能影響都更與危老整合進度。部分地主因政策方向未定而轉趨保守，導致整合時程延宕，市場觀望氣氛逐漸升溫。...

成屋買賣新規4月上路！專家：買房重點不是海砂屋，而是屋況透明與瑕疵揭露  【M傳媒房產中心／報導】 買中古屋，民眾最關心的，往往不是契約名稱或法規名詞，而是房子本身有沒有問題。行政院日前宣布，成屋買賣「定型化契約」將於2026年4月1日上路修正，更新重點包括海砂屋檢測標準、加壓馬達及太陽光電設備的歸屬與維護責任。雖然新聞多聚焦於這些規範，但房產專家指出，對一般購屋者而言，真正有感的核心在於契約中的「房屋瑕疵調查」與「誠實告知義務」，涵...

「買房再也不吃虛坪！電梯、公設、車位全透明，你的荷包能省多少？」  【M傳媒房產中心報導】 內政部近期加速「實坪實售」改革，鎖定長久以來消費者詬病的虛坪問題。透過修正《建築技術規則》與《公寓大廈管理條例》，未來一般電梯可免計容積、管委會公設上下限明確規範，車位也將獨立登記、只由購買者分擔。國土署長吳欣修強調，改革目的很明確：「減少空氣坪、保障消費者權益、讓實坪真的買到手。」 電梯、公設計入專有面積，虛坪少一大截 過去很多建案，電...

花 46 萬仲介費買房，他忍不住問：我到底買到什麼服務？  【房產中心／專題報導】 「多付 50 萬仲介費，我到底得到了什麼？」一名去年買房的網友在臉書《賣房知識家》社團分享親身經驗，短短數天內吸引大批網友熱議。他以 1540 萬購入心儀物件，卻發現同社區近年成交價多落在 1500 至 1600 萬區間。加上屋主付 2%、他付 1% 的仲介費，總支出接近 46 萬，讓他不禁反思：「這筆仲介費真的值得嗎？」   五分鐘看屋、快速斡旋　買家：整個交易好像我自己在跑 這...

年末買家具當心！消保官提醒：定金別全付、簽約條件務必寫清楚  【房產中心／專題報導】 隨著年末除舊佈新的消費高峰到來，各地家具展也紛紛展開促銷活動，不少民眾趁機添置新家具，但消費者保護官提醒，購買家具時務必謹慎，特別是定金不要一次付太多，簽約時更要把商品規格、交貨、付款及退費等細節寫清楚，以免日後產生消費爭議。 新竹縣政府消費者服務中心指出，近期接獲多起家具買賣申訴案件，其中以退還定金爭議最為常見。例子中，一名民眾在家具展簽下近...

文／魏敬軒 新青安鬆綁　房市影響待觀察 行政院拍板鬆綁新青安貸款，並回溯至9月1日。 行政院拍板，將「新青安貸款」排除於《銀行法》第72條之二不動產放款比率限制之外，並回溯至九月一日，盼解決「房貸荒」與民眾購屋受阻問題。此舉將釋出銀行放款量能，緩和新青安與一般房貸排擠效應。新青安上路至今年七月底，累計核貸近13萬戶，七成三借款人為40歲以下族群。政府強調仍須依授信原則審核，並嚴查炒房。專家認為，此政策如同首購族的「強心針」，短期可解...

圖／台灣房屋提供 打詐專法上路後，已針對臉書平台開罰，惟裝修蟑螂在運用社群平台打廣告攬客後，多會透過短暫施工規避詐欺法律責任，筆者建議推動「住保履約」，裝修工程費也信託，補位法律暫無法守備的裝修詐騙灰色地帶。 文／吳翃毅　圖／台灣房屋提供 立法院去年底通過《詐欺犯罪危害防制條例》打詐專法後，數發部等相關部會開始緊鑼密鼓訂定子法，預告草案要求平台業者應在政府通知後的24小時內移除涉詐廣告，若不配合，情節重大者，數發部最重可處一億...

金管會規範房貸壽險搭售 行員不敢明說「貸不到額度」 【M傳媒房產中心／專題報導】 近期房貸市場再度引發關注，不少民眾指出，銀行承作房貸時，存在搭售壽險的情況，甚至有人認為「不買壽險貸款額度就達不到」，引發爭議。金管會近期明文規範銀行不得強迫搭售，並將其列為金融檢查重點，提醒民眾若遭遇不當推銷，可透過申訴管道維護權益。   金管會指出，實務上認定是否涉及強迫搭售，主要觀察兩個面向： 一是銀行是否因貸款條件而要求客戶必須購買壽險，若...