央行祭出第七波信用管制引發「房市金龍海嘯」，市場熱度大幅冷卻，房價從上漲來到放緩的拐點，投資部落客「邏輯投資」觀察，在營建指數走勢與房增幅的變化趨勢同步之下，若央行12月的理監事會前夕釋放政策利空，將使營建股價持續破底，便是短期抄底的不錯時間，至於房價應可在明年Q2盼來鬆動。 根據最新政大永慶即時房價指數顯示，今年第3季房價漲幅除台中市以外，全面收斂，邏輯投資在個人臉書專頁上指出「這個結果並不讓人意外」，因為在限貸令以及央行祭出「金龍海嘯...

房市受到政策、經濟環境等因素影響，發展趨勢令人好奇，對此馨傳不動產智庫執行長何世昌彙整台灣房市3大特點，顯示谷底反彈已成常態，更提醒買房自住用途就別猜測房價是否已到高點，一旦錯過進場的機會，可能只能看著房價一路漲上去。 何世昌在臉書「何世昌的房產知識Buffet+」表示，台灣房市存在以下幾個有趣的特點，包括急跌後會急彈、緩跌時間拖很長、成交量低谷多為房市轉折點，從歷史經驗幾乎都獲得佐證。 根據何世昌說法，房價急跌通常是外部突發性因素所造成...

央行第七波房市信用管制上路不久，另換屋族與繼承族憂心影響權益，不過市場傳出繼承祖屋被取消買房寬限期問題，央行已經擬好補救措施，大致會朝二大方向給予豁免條件，特別是繼承房子所在地區和借款人實際工作及居住地完全不同，以及繼承地超過一定屋齡很難有居住事實，或將成為政策鬆綁對象，對此房市專家則認為確實能提振房市信心，但針對繼承屋況、地區價值的評估標準應該要有更多配套措施。 根據《聯合報》報導，央行第七波打房措施受到外界熱議的繼承祖屋卻因此被...

近期營建股在銀行限貸、央行出重手打房下，整體股價表現一瀉千里，不少個股出現「停損潮」，今（4）日營建類指數便開低走低，最終以下跌2.50％作收。不過投資部落客「邏輯投資」卻在此時進場加倉，原因是若公司基本面好，股價會給公道，但也提醒「子彈不要打太快」，中間等待過程才是真正的考驗。 邏輯投資今日在個人臉書粉專分享對營建股的看法，認為營建股大跌相當符合預期，明顯觀察到「停損潮」仍在延續，但他仍認為營建股可以投資，「我今天也有按照自己的策略再度...

文／住展雜誌 央行上月19日無預警祭出第七波房市信用管制，被市場稱為史上最嚴打房措施，房仲全台9月交易量銳減。中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全聯會表示，新政策缺乏配套措施，錯殺無辜換屋族，房仲業恐將出現 「沒有成交量，只有糾紛量」，全聯會提出9／20前交易不溯既往等9大訴求，呼籲政府救救消費者，讓房市及房價更趨穩定。 9月央行理監事會後，「金龍海嘯第一排」房仲業者交易狀況冷淡，住商機構統計旗下全台9月交易量月減26％、年減28％，六都交...

文／住展雜誌 儘管央行在本月19日祭出最嚴打炒房政策的第七波選擇性信用管制措施，房市信心似乎不受動搖，國立中央大學台灣經濟發展研究中心最新報告顯示，9月消費者信心指數創4年半以來新高，購買房地產時機仍走升。學者指出，對資金充裕的民眾來說，房價下修反而是最佳買點。 台經中心在9月18日至21日進行調查，發現9月消費者信心指數（CCI）為77.84點，較上月上升0.09點；6項分項指標中，僅「未來半年投資股票時機」下降，其餘5項皆上升。 其中，與房地產...

文／陳炳辰 住展雜誌彙整北台灣歷年推出小基地的集合式住宅建案（統計範圍為公寓、華廈、大樓建築，不含透天），前十小的排行中，面積落在19.5至30.9坪，而今年在台北市捷運信義安和站生活圈推出的新成屋「沃和」，基地坪數為20.8坪來到史上次小，僅比2013年台北市伊通街巷弄宅「三境ｅ通」的19.5坪多出1.3坪，也可說為10年來的最小案，建商面對首都房市態度呈現有地就推，毫不遲疑。 住展雜誌發言人陳炳辰分析，統計中北台灣10筆迷你案，就有6筆都位於台北市，...

文／住展雜誌 近年房市買氣噴發，央行為阻房市過熱，近期祭出第七波打炒房重拳，據實價登錄統計，今年上半年全台中古屋實價交易筆數達5.65萬筆，創2013年來同期次高。房仲專家表示，預估下半年買氣轉為收斂，第4季及明年房市表現將是房市是否由盛轉衰的關鍵。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，由於2013年受惠於奢侈稅閉鎖期解凍，加上當年全球經濟表現強勁，且央行利率相對低點，帶動國內房市多頭，全台中古屋交易量在2013、2014年來到高點。 然而，...

文／住展雜誌 中央銀行19日祭出第七波選擇性信用管制措施，重手打炒房，立委擔憂有「濫殺無辜」之嫌。央行總裁楊金龍昨（24）日表示，這是合理懷疑，央行持續聽取各方意見，將在一個月內盡快提出配套措施或排除條款。 央行最新的選擇性信用管制措施，新增規定自然人名下有房屋者，取消第一戶房貸的寬限期，自然人第二戶房貸成數上限降為5成，並擴大至全國適用，受影響者不僅是投資客，還包括換屋族和多屋族，恐需先賣後買，尤其即將交屋的預售屋買方，若無法即時...

文／翁嘉妤 租金指數連漲37個月 Q2租補戶數大增破44萬戶 限貸令讓房市景氣稍微踩剎車，但租金卻是持續上漲，根據主計總處最新統計，今年8月的租金指數為106.71，已經連續37個月刷新天花板紀錄，且年增率也連續13個月超過2%，租屋族的負擔越來越重，租客申辦租金補貼似乎也越來越積極，今年Q2租金補貼的核撥戶數高達44.2萬戶，較去年同期的21.5萬戶翻倍成長。 三重將進入百萬俱樂部？預售案成交單價衝98.1萬元 根據實價登錄顯示，包含三重、永和、新店...