中古屋上半年交易爆大量房仲憂房市「由盛轉衰」

文／住展雜誌

近年房市買氣噴發，央行為阻房市過熱，近期祭出第七波打炒房重拳，據實價登錄統計，今年上半年全台中古屋實價交易筆數達5.65萬筆，創2013年來同期次高。房仲專家表示，預估下半年買氣轉為收斂，第4季及明年房市表現將是房市是否由盛轉衰的關鍵。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，由於2013年受惠於奢侈稅閉鎖期解凍，加上當年全球經濟表現強勁，且央行利率相對低點，帶動國內房市多頭，全台中古屋交易量在2013、2014年來到高點。

然而，當時房價高漲也引發民怨，政府遂出手打房，於2014年推出房地合一稅，房市景氣翻轉，買氣連年下滑，該稅於2016年上路，中古屋交易出現近年最低點，整體房市買氣也進入谷底。

徐佳馨表示，今年9月下旬央行祭出最嚴信用管制，上半年中古屋交易次高量是否為房市最後一舞，整體房市是否會再度步入當時衰退之路，第4季及明年房市表現將是關鍵。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，去年下半年至今年上半年，房市買氣力道強勁，迫使央行推出近年最嚴苛的房市管制措施，衝擊買賣雙方信心，加上銀行不動產放款近滿水位，購屋貸款排隊等情況難解，預估下半年買氣將收斂不少，但是否重演過去房市極盛轉為極衰，仍待時間證明。

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