房貸緊縮下的奇蹟！京城銀年增36%稱霸國銀，自住客免排隊搶進 在國銀房貸普遍緊縮的市場環境下，京城銀行異軍突起，房貸餘額年增率高達36.93%，成為市場上一匹黑馬，為南部地區購屋族提供融資活水。當全台銀行因央行信用管制措施而緊縮房貸業務之際，京城銀行卻逆勢成長，創下驚人業績。根據最新數據，京城銀行截至2025年6月底房貸餘額年增率高達36.93%，位居所有國銀之冠，成為當前房貸緊縮環境中的一大亮點。   京城銀行總經理姜宏亮在8月22日法說會中表示，...

中小建商爆倒閉潮！銀行急築「風險防火牆」，2025Q4恐現最高峰 房地產市場寒風凜冽，多家中小型建商與營建公司紛紛傳出財務吃緊甚至倒閉停業。銀行業者坦言，在政府一系列打炒房政策及央行信用管制措施下，財務體質不佳、規模較小的建商正面臨嚴重衝擊，銀行業為避免倒帳風險，已紛紛築起防火牆機制。   銀行高層指出，這波建商財務危機主要集中在中南部地區，是否會蔓延至北部仍需觀察。 面對市場風險升高，銀行業已採取一系列自保措施：有些銀行專挑財務健...

台中不動產開發公會改選完成！新理事長提穩定房市三大解方 央行第七波信用管制實施後，台中房市成交量從月均2773筆驟降至430筆，不動產開發公會改選完成，新理事長提出政策鬆綁、放寬開發時程、健全市場機制三大建言。台中市不動產開發商業同業公會於近日完成第十七屆理監事改選，在房市面臨嚴峻挑戰的時刻，原任理事長林正雄正式交棒，由根園建設董事長謝麟兒接任新理事長。 此次交接發生在台中房市極度低迷的環境下，自去年9月央行實施第七波選擇性信用管制措...

房貸利率驚見3.5%！五大銀行2.303%只是假象，民營銀早已衝破3%大關 16年半新高利率來襲，新青安優惠僅4成民眾受惠，中間族群成最大受害者 中央銀行8月21日公布的最新數據投下震撼彈！7月五大銀行新承做房貸利率正式突破2.3%大關，達到2.303%，創下2009年1月以來、超過16年半的最高紀錄。然而，這項看似驚人的數字背後，隱藏著更殘酷的現實——民營金融機構房貸利率早已悄悄突破3%門檻，而國銀提供的優惠利率僅有極少數優質客戶能夠享受，一般購屋族正面臨「看得到、...

房市三難貸！央行緊盯兩大指標，銀行授信趨嚴衝擊中小建商 央行第七波信用管制與銀行自主管理措施持續發酵，房市呈現「量縮價穩」格局，9月理監事會議鬆綁機率渺茫，中小建商面臨嚴峻資金考驗   中央銀行將於9月18日召開第三季理監事會議，房市管制措施是否鬆綁成為市場關注焦點。根據多家銀行高層分析，房市管制措施至少將維持至今年底，主要原因是國內房價下跌幅度仍不顯著，僅議價空間擴大，加上不動產放款集中度仍處高檔，並非央行鬆綁管制的最佳時機。  ...

內政部數據打臉市場崩盤說：解約率僅1.1%、仲介業淨增66家，央行信用管制精準打擊投機客 內政部近日在部務會報中公布預售屋市場關鍵數據，直接回應近期市場傳言的「解約潮」與「倒閉潮」。根據地政司長林家正的報告，去年9月央行實施第七波信用管制後，預售屋解約案件確實有所增加，但絕對數量僅占整體交易的1.1%，且高達66%的解約買家為購買或持有多戶房產的投資型客戶，顯示市場調節機制正在運作，而非全面性危機。 這份報告統計期間從民國110年7月全面實施預...

文／住展雜誌 買房壓力再加劇，中央銀行昨（21）日公布最新數據，五大銀行今（2025）年7月的新增房貸利率來到2.303％，不僅較上月攀升，更創下2009年1月以來、逾16年半來的最高點。專家指出，此波升息與央行針對不動產的選擇性信用管制政策密切相關，導致銀行調整放貸策略，進而推升整體貸款利率。 五大銀行包括台灣銀行、土地銀行、合作金庫、華南銀行及第一銀行，合計占全台房貸市場約4成，根據央行統計，上述銀行在7月的新增房貸金額高達709.2億元，較6月增加...

建商轉戰都更合建市場！遠雄、潤泰新搶攻千億公辦都更新藍海 房市冰河期來臨，土地交易量年減65%，大型建商紛紛轉向都更合建領域尋求生機 2025年台灣房市正面臨嚴峻考驗，全台房市交易量預估將年減20%至22%，全年移轉棟數恐跌破28萬棟，創下實價登錄實施七年來新低紀錄。在這個房市寒冬中，建商的土地購置策略出現重大轉變，從過去大舉獵地轉向更為保守的都更合建模式。   土地市場急速冷卻 根據第一太平戴維斯統計，2025年上半年建商購地總金額為593億元，...

央行審慎評估房市管制鬆綁時機 強調健全市場為首要目標 在各界關注房市管制是否放寬之際，中央銀行近日明確表態，將持續密切觀察不動產市場發展動向，強調現行選擇性信用管制措施需待年底才能綜合評估調整可能性。央行特別澄清，所謂「限貸令」並不存在，現行措施是要求各銀行依據自身資產狀況自主調控不動產放款比例，目的在引導房市健康發展，避免資金過度集中導致泡沫化風險。   央行官員指出，過去在低利率環境下，銀行資金寬裕導致放款標準寬鬆，大量資金...

央行駁航空城拆遷戶貸款受阻傳言 強調符合條件者不受信用管制影響   近日桃園航空城拆遷戶貸款問題引發爭議，部分媒體報導指稱，拆遷戶因中央銀行的信用管制措施導致貸款受阻，甚至傳出央行將與財政部協調放寬限制。對此，央行於8月14日正式澄清，強調相關報導與事實不符，並詳細說明航空城拆遷戶的貸款審核標準，強調符合特定條件的借款人不會受到信用管制影響。     貸款審核回歸銀行專業評估  央行表示，航空城拆遷戶的貸款條件，主要依據銀行授信規範（5C、...