文／住展雜誌 台灣房市在過去三年預售屋市場呈現驚人銷售量。根據實價登錄資料顯示，2022年至2024年間，全台預售屋總銷售金額高達5.4兆元。此龐大數字意味著未來將有大量的交屋潮，若以七成房貸估算，銀行將面臨3.78兆元的房貸需求。面對如此龐大的資金需求，加上當前的金融環境，專家示警今年的「房貸之亂」恐難以解決。 實價登錄資料詳細揭露了這三年預售屋市場的盛況。2022年全台預售屋銷售金額將近1.3兆元，其中以新北市的2,624億元和台中市的2,466億元為主...

根據官方統計數據顯示，今年2月房貸的逾放比雖然仍呈現超低的0.07%，不過因為房貸餘額已達11兆元，房貸逾放的金額已達79.5億元，寫下近39個月以來新高，背後可能與銀行資金緊縮、部分民眾欠債與股市震盪造成民眾短期資金吃緊有關。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去資金相對寬鬆，經歷連續升息與提高存準後，資金面趨於緊縮，加上大環境並非雨露均霑整體都好，有些民眾面臨寬限期結束需要開始償還本金，又遇到股市震盪倘若沒有做好資金控管，可能短期出現資...

央行今（20）日舉行Q1理監事會議，下修經濟成長率至3.05%，決議結果如市場預料，決定不升息、不升準，且未再提出新一波信用管制措施，有助維繫整體經濟金融穩健發展。專家表示房市再打下去恐傷筋骨，按兵不動可讓產業有喘息空間；不過加強金檢力道的威力恐不亞於信用管制，將造成屋主、建商及產品3面向有所改變。 為防範川普2.0的關稅貿易政策不確定影響，繼美國聯準會宣布利息不調整，台灣的央行今天也宣布維持政策利率不變，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率...

文／住展雜誌 最新數據顯示，台灣租屋族正面臨日益沉重的經濟壓力。根據主計總處最新統計，今年2月房租指數達到108.06，再次創下歷史新高。不僅如此，房租年增率仍高達2.56%，且已連續19個月超過2%。這波租金上漲的趨勢自2022年開始顯現，四年以來累積漲幅已達8.3%，漲速之快堪稱金融海嘯以來首見。全台約有300萬租屋族，正面臨房租不斷攀升的困境。 房租指數再創新高 連續19個月年增率突破2％ 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，房價上漲是推升租金需...

統計最新預售揭露資料，1月的預售揭露不到四千件，寫下近24個月以來的單月新低紀錄，預售市場已經連續四個月出現不到5500件的低量，反映預售市場已經沒有不買會更貴的FOMO心態，預售市場已經進入個案表現的狀態，緊接329房市能否打開買氣將是下一個觀察重點。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售市場普遍銷售時間拉長，不像去年前三季那樣市況火熱，開發商與現場銷售也都知道市況，將戰線拉長廣告預算省點花，不過短期內價格可能還是維持高檔盤整，部分案場也...

受到房市交易量縮影響，房地合一稅收也出現衰退現象，根據財政部統計資料庫資料顯示，今年前兩月房地合一稅收57.6億元，年減幅度達18.5%，2月個人房地合一稅收37.2億元，年減7%，至於前兩月的繳稅王仍是台中市居冠。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅收跟房市景氣表現走勢一致，反映央行第七波後房市交易量縮，去年個人與企業的房地合一稅收1000億，可能就是短期內房地合一稅收的天花板。以區域來看，房地合一稅收前兩月的稅收王仍是台中市，主要台中...

文／李科諺 2024年第4季，全國房貸市場出現顯著變化。數據顯示，該季房貸新增件數降至4萬5,700件，較前一季大幅減少25%。值得關注的是，房貸利率受央行管控影響，攀升至2.28%，刷新2009年金融海嘯以來的單季最高紀錄。 房貸利率創新高 央行政策效應顯現 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2024年第3季，由於銀行放款水位達高點，央行啟動第七波選擇性信用管制，並同步調高存款準備率，使得銀行資金流動受限。為因應政策壓力，銀行選擇提高房貸利率...

台北市一級商圈西門町，出現最高單價的店面租金，為捷運西門站出口旁的角店，現由藥妝品牌屈臣氏使用，月租91萬元、單坪高達2.97萬元創下商圈新高，專家指出，該店位處精華區段，外牆做為廣告使用相當吸睛，因此租金總額也包含外牆廣告費用。 根據最新實價租金揭露資料，台北市萬華區西門町商圈的成都路15號，揭露一筆實價租金紀錄，去年10月訂約月租91萬元，單坪租金達2.97萬元，是西門町實登的單坪新高價，其中租金總額含稅、健保補充保費、含增建或未登記建物與外牆...

文／王奕淳 西門町店面租賃再創新高價。根據實價登錄統計西門町的高價店面租賃紀錄，位於捷運站出口旁角落一店面，月租金高達91萬元，外牆則用作廣告展示。由於外牆廣告具吸引力，且店面位於西門町精華區段，該店單坪租金高達每坪2.97萬元，創下西門町實登的單坪新高價。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，疫情後國內消費回升以及部分國外觀光客回流，西門町商圈的復甦步伐特別迅速，尤其是服飾店和餐飲業等業種為主。商圈目前已無空置問題，民眾不見得...

自從第七波不動產信用管制上路，房市景氣有感轉冷，但近期似乎回暖！根據信義房屋內部統計，全台1、2月房市交易量表現持平，儘管累計前兩月的交易量仍年減逾3成，但今年買盤以自用為主，觀察2月下旬房市交易已有回歸正常跡象，申請房貸的進度也更明朗，更能確定撥款時間。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行第七波管制到現在已經5個月時間，市場逐漸消化政策利空，由於政策已經讓市場轉變為自用當道，觀察房貸政策雖然沒有改變，但近期房貸市場也逐漸找到新...